Bürohaus in Hamburg-Niendorf: Solide Kapitalanlage mit Substanz und Potenzial

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein massiv errichtetes Zinshaus in Rotklinkerbauweise, das über sechs Gewerbeeinheiten, eine Hausmeisterwohnung sowie eine Garage verfügt.

Die Immobilie wurde ursprünglich vom Vater des heutigen Eigentümers zur Eigennutzung im Bestand konzipiert und überzeugt durch eine solide Bauausführung sowie funktional durchdachte Grundrissgestaltungen.

Die Einheiten sind effizient geschnitten und grundsätzlich so angelegt, dass auch eine wohnwirtschaftliche Nutzung vorstellbar wäre. Aufgrund der Lage im ausgewiesenen Gewerbegebiet ist eine entsprechende Nutzung aktuell jedoch baurechtlich nicht zulässig.

Die im Dachgeschoss gelegene Wohnung ist derzeit als Hausmeisterwohnung vermietet. Im Rahmen der geltenden Nutzungsvorgaben im Gewerbegebiet ist eine Vermietung ausschließlich als Wohnung für Betriebsinhaber, Mitarbeiter oder Hausmeister zulässig.

Alle Einheiten verfügen über eigene Außenbereiche in Form von Balkonen, Loggien oder Terrassen. Die im Kellergeschoss befindliche Garage ist über ein gesichertes Wegerecht erreichbar, das über das benachbarte Grundstück zum Schippelsweg führt.

Die Beheizung erfolgt derzeit über elektrische Nachtspeicher-Fußbodenheizungen. Eine Umstellung auf eine zentrale Gasheizung erscheint grundsätzlich realisierbar.

Die detaillierte Raumaufteilung ist den beigefügten Grundrissplänen zu entnehmen. Es wird darauf hingewiesen, dass diese im Einzelfall vom tatsächlichen Ist-Zustand abweichen können.

(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 04/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.