Wohnen im Hochparterre – 3 Zimmer, Garten & PKW-Stellplatz inklusive
Wohnung | 22041 Hamburg
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Kosten
Energieausweis
173,60 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Ein wunderbares Zuhause, das Stadtleben und Entspannung perfekt verbindet: Diese charmante, zweistöckige Wohnung erstreckt sich über das Hochparterre und Souterrain und lädt mit einem eigenen Gartenanteil sowie einem Freistellplatz im lebendigen Wandsbek zum Verweilen ein.
Auf ca. 85 m² Wohnfläche verteilen sich in diesem 1970 erbauten Gebäude drei Zimmer über zwei Ebenen, die ein klares und funktionales Wohnkonzept schaffen. Im Hochparterre befinden sich die Wohnräume: Das Wohn- und Esszimmer sowie die Küche bilden das Herzstück der Wohnung und bieten den nötigen Platz für Ihre Einrichtungsideen. Die Schlafräume sind hingegen im ruhigen Souterrain gelegen und dienen als privater Rückzugsort. Das dritte Zimmer lässt sich hier je nach Bedarf flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder für Gäste nutzen. Der Grundriss ermöglicht Ihnen dabei viele Gestaltungs- und Aufteilungsmöglichkeiten. Ein großer Vorteil im Alltag ist, dass sich auf jeder der beiden Etagen ein Badezimmer befindet. Zudem verfügt die Wohnung über zwei separate Zugänge, sodass Sie diese bequem auf beiden Ebenen betreten können. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2010.
Ein echter Mehrwert ist die eigene Gartenfläche. Dieser private Außenbereich mitten in der Stadt gibt Ihnen den Raum, nach der Arbeit abzuschalten oder sich beim Gärtnern zu betätigen. Auch die Lage spricht für sich: Sie wohnen in einem gewachsenen Umfeld mit einer sehr guten Verkehrsanbindung, sodass Sie das städtische Leben und die Ruhe der eigenen vier Wände optimal miteinander verbinden können.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Wohnung über 2 Etagen
+ Wohnfläche ca. 85 m²
+ Baujahr 1970
+ Gasheizung aus 2010
+ Energieeffizienzklasse: F
+ Großzügiges Wohn- und Esszimmer
+ 2 Schlafzimmer
+ Wohnräume im Hochparterre
+ Schlafräume im Souterrain
+ Eigener Garten mit Südwestausrichtung
+ Balkon
+ Eigener PKW-Stellplatz im Freien
+ Badezimmern auf jeder Etage
+ Außenzugang je Etage
+ Flexibler Grundriss
+ Gepflegter Zustand
+ Angenehme Wohnatmosphäre
+ Direkter Zugang zum Gartenbereich
+ Ideal für Paare oder kleine Familien
+ Gute Verkehrsanbindung
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Lage
Die Wohnung liegt im beliebten Hamburger Stadtteil Wandsbek – einer gewachsenen Wohngegend, die urbanes Leben mit einer ruhigen, grünen Nachbarschaft verbindet. Gepflegte Wohnhäuser, viel Grün und eine sehr gute Infrastruktur sorgen für eine hohe Lebensqualität bei gleichzeitig zentrumsnaher Lage.
Für den täglichen Bedarf ist alles schnell erreichbar. Rund um den Wandsbek Markt finden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés. Auch das Einkaufszentrum QUARREE Wandsbek liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie und Dienstleistungen.
Erholung im Grünen bietet der nahegelegene Eichtalpark mit weitläufigen Spazierwegen, Wiesen und Wasserläufen – ideal für Jogger, Spaziergänger oder eine kurze Auszeit im Alltag.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Am Wandsbek Markt besteht Anschluss an die U-Bahn-Linie U1 sowie mehrere Buslinien. Von hier aus erreicht man den Hamburg Hauptbahnhof in kurzer Zeit und damit die Innenstadt direkt. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar.
Für Familien besonders attraktiv ist das gute Bildungsangebot. In der Nähe befinden sich das Matthias-Claudius-Gymnasium und das Charlotte-Paulsen-Gymnasium. Zudem ist die Sportschule Alter Teichweg gut erreichbar und bietet optimale Bedingungen für Schule und Leistungssport.
Kindergärten, Ärzte und Sportangebote ergänzen die Infrastruktur. Insgesamt vereint die Lage Urbanität, gute Erreichbarkeit und naturnahe Erholung – ideal für Singles, Paare und Familien.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: DOLBERG-Immobilien GmbH
Anschrift: Am Ecksoll 1a in 22145 Stapelfeld
Geschäftsführer: Jonas Uderstadt
Kontakt: e-mail: kontakt@dolberg.de – Internet: https://www.dolberg.de – Telefon: 015777415925
Steuernummer:
Aufsichtsbehörde:
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Filiale LangenhornLangenhorner Markt 11a22415 Hamburg -
Filiale WandsbekQuarree 8-1022041 Hamburg -
Filiale RahlstedtRahlstedter Bahnhofstr 1222143 Hamburg -
Filiale SaselSaseler Markt 122393 Hamburg -
Filiale BlankeneseErik-Blumenfeld-Platz 27b22587 Hamburg -
Filiale WedelBahnhofstr. 1022880 Wedel -
Filiale EimsbüttelOsterstr. 14720255 Hamburg -
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Filiale Hamburg-CityRosenstr. 220095 Hamburg -
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Filiale NeugrabenMarktpassage 1121149 Hamburg
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