• Visu Tiedemannstrasse/ Ecke Högenstraße
  • Grundriss
  • Visualisierung Innenhof
  • Wohnbeispiel
  • Nord-/Westansicht
Lage

Modernes Wohnen: 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Wohnung | 22525 Hamburg

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1.292.000 €
Kaufpreis
2026
Baujahr
136,37 m²
Wohnfl.
4,5
Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
32603905
Objektart
Wohnung
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
4
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
136 m²

Kosten

Kaufpreis
1.292.000 €
Käuferprovision
Provisionsfrei inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2027
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
Wesentlicher Energieträger
UMWELTWAERME
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
15. Februar 2036
A+
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
17,40 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Mitten in Eimsbüttel, in der ruhigen Tiedemannstraße Ecke Högenstraße, entsteht ein Ort, der urbanes Leben und nachbarschaftliche Nähe selbstverständlich verbindet. Cafés, Parks, Schulen und kleine Läden gehören hier zum Alltag – gewachsen, lebendig, vertraut.

EIMSVILLE umfasst insgesamt 25 Eigentumswohnungen mit 2 – 5,5- Zimmer-Wohnungen von 42-153 m² Wohnfläche sowie eine Gewerbefläche im Erdgeschoss des Gebäudes.

Durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise bilden die Basis für ein Zuhause, das mehr kann als gut aussehen. Hier greifen Funktion und Atmosphäre selbstverständlich ineinander – präzise geplant, spürbar wertig umgesetzt. EIMSVILLE steht für Wohnqualität, die man sieht und fühlt. Jeder Quadratmeter schafft Geborgenheit und Freiheit zugleich – für ein Zuhause, das bleibt.

Moderne Ausstattung, eine Tiefgarage sowie ein nachhaltiges Energiekonzept mit Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage runden das Projekt ab.

Die Fertigstellung ist bereits für das 3. Quartal 2027 geplant.

Baufinanzierung anfragen

Damit Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit wird, finden wir gemeinsam eine maßgeschneiderte Baufinanzierung für Sie. Vereinbaren Sie jetzt Ihr unverbindliches Erstgespräch mit den kompetenten Finanzierungsberatern der Hamburger Volksbank eG.

Ohne Titel(erforderlich)

Ausstattung

Wohnung 22 im 4. Obergeschoss in Südwest-Ausrichtung

– 4,5 Zimmer auf ca. 136,37m² Wfl.
– großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche auf ca. 57,0 m²
– Elternschlafzimmer mit Bad en Suite als Vollbad (Dusche u. Badewanne) mit Fenster
– Gäste-Duschbad
– Arbeitszimmer (1/2 Zi.) mit ca. 7,5 m²
– angrenzender Abstellraum an der Küche
– Balkon zum Innenhof
– Garderobennische im Flurbereich
– Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
– Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
– großformatige Fliesen
– 1 Tiefgaragenstellplatz (EUR 37.000)
– Kellerraum
– Fahrrad- sowie Lastenradstellplätze in der Tiefgarage
– Personenaufzug von der Tiefgarage bis in die Endetage
– nachhaltiges Energiekonzept: KfW-55EE-Effizienzhaus mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage
– Käufercourtagefrei!

Lage

Die Tiedemannstraße an der Ecke Högenstraße in HH-Eimsbüttel überzeugt durch ihre attraktive und zugleich ruhige Lage im lebendigen Herzen des Stadtteils. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, charmanten Altbauten und einer angenehmen, urbanen Atmosphäre.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die beliebte Osterstraße – das pulsierende Zentrum des Viertels. Hier reiht sich ein vielfältiges Angebot an Cafés, Bäckereien, individuellen Boutiquen sowie zahlreichen Restaurants und Bars aneinander. Ob ein schneller Kaffee am Morgen, ein entspanntes Frühstück am Wochenende oder ein Abendessen mit Freunden – alles liegt praktisch vor der Haustür.

Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Wochenmärkte und diverse Fachgeschäfte sind bequem fußläufig erreichbar und machen den Alltag besonders unkompliziert.

Für Erholung im Grünen sorgen mehrere nahegelegene Parks und Grünanlagen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Damit verbindet die Lage auf ideale Weise urbanes Leben mit hoher Lebensqualität.

Die hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleisten zudem eine optimale Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus lebendiger Umgebung, gewachsener Nachbarschaft und hoher Alltagstauglichkeit – ein idealer Standort für modernes Wohnen.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobilie1-Partner: Sparda Immobilien GmbH

Anschrift: Beim Strohhause 27 in 20097 Hamburg

Geschäftsführer: Herr Stephan Liesegang, Herr Jörn Henrik Matthias, Herr Andreas Schramm

Kontakt: e-mail: info@spardaimmobilien.de – Internet: https://www.spardaimmobilien.de/ – Telefon: 040 / 35 74 01 – 0

Steuernummer: DE118513567

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte FHH, Dezernat Wirtschaft, Bauen und Umwelt, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Caffamacherreihe 1-3 20355 Hamburg