1-Zimmer-ETW mit traumhafter Dachterrasse
Wohnung | 22145 Hamburg
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Kosten
Energieausweis
168,6 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Sonnenterasse inklusive Traumwohnung!
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage. Nicht nur durch die Wohnlage sondern auch durch das Rotklinker-Mauerwerk sowie die großen Balkone und Dachterrassen erhält das Wohnhaus einen hochwertigen Charakter.
Die Wohnung liegt hierbei im 2. Obergeschoss des Hauses und verfügt insgesamt über ein großen Wohnbereich, einen Küchenraum, ein Vollbad und einen Flur, womit diese Wohnung für einen Single-Haushalt ideal geeignet ist.
Highlights dieser Immobilie sind die große Süd/West-Dachterrasse, der lichtdurchflutete Wohnbereich sowie die Lage im „Stadtteildreieck“ Farmsen, Meiendorf und Volksdorf.
Betreten wird die Wohnung über einen einladenden Flur, welcher effizient mit Einbauschränken ausgestattet ist. Von hier aus können das Vollbad und der Wohnbereich betreten werden.
Einen besonderen Blickfang bildet der großzügige Wohnbereich. Zwei große Fenster und die Glas-Terrassentür schaffen hier eine helle Wohnatmosphäre.
Das ca. 27,5 m² große Zimmer verfügt über ausreichend Platz um sowohl einen Aufenthaltsbereich, einen Schlafbereich als auch einen Essbereich einzurichten.
Vom Wohnbereich wird die ca. 38 m² große Süd/West-Dachterrasse erreicht, welche 2021 saniert wurde. Die Dachterrasse verfügt über zwei elektrische Markisen und einen schönen Blick in die grüne Nachbarschaft. Hier lässt sich besonders in der warmen Jahreszeit wunderbar entspannen.
Direkt an den Wohnbereich schließt der Küchenraum mit seiner Einbauküche an.
Die modern gestaltete Einbauküche ist mit ausreichend Arbeits- und Abstellflächen sowie allen notwendigen Küchengeräten ausgestattet.
Das hell geflieste Vollbad hat eine angenehme Größe und lässt keine Wünsche offen.
Die Wohnung ist im Wohnraum und dem Flur mit Fertigparkett versehen.
Als Nutzfläche steht ein Kellerraum zur Verfügung.
Ein Pkw-Außenstellplatz kann zudem erworben werden.
Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen.
Ausstattung
– gepflegte 1-Zimmer-ETW
– gutbürgerliche und grüne Wohnlage
– großer, lichtdurchflutetes Wohnbereich
– große Süd/West-Dachterrasse mit Markise
– Einbauküche
– Vollbad
– Kellerraum
– 1 PKW-Außenstellplatz kann erworben werden
Energieverbrauchsausweis: 168,6 kWh/(m²a), F, Heizöl, Bj. 1973
Lage
Schönes wohnen im „Stadtteildreieck“ Farmsen, Meiendorf und Volksdorf.
Die hier angebotenen Eigentumswohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße (Sackgasse mit Wendehammer) in einem gewachsenen Wohngebiet des Stadtteils Farmsen, direkt an der Grenze zu den Nachbarstadtteilen Meiendorf und Volksdorf.
Das Umfeld ist grün; Neben den gepflegten Grünanlagen der Mehrfamilienhäuser und einigen kleineren Grünanlagen in der nahen Umgebung beginnt der Volksdorfer Wald nur wenige hundert Meter entfernt und lädt zu Spaziergängen ein. Noch größere Naherholungsgebiete bilden das Naturschutzgebiet Volksdorfer Teichwiesen und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, wo sich auf einer Fläche von über 1000 Hektar eine weite naturbelassene Landschaft öffnet, die in ihrer Unberührtheit einmalig ist
Das Zentrum von Volksdorf ist nur ca. 2,2 km entfernt. Hier sind neben einigen Supermärkten auch Fachgeschäfte, Botiquen, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Banken, Rechtsanwälte und eine Postfiliale sowie einiges mehr zu finden.
Für die regelmäßigen Einkäufe stehen in der am ca. 1 km entfernten U-Bahnhof Berne ein Rewe-Markt, ein Penny-Markt, ein Drogeriemarkt und zahlreiche weitere Geschäfte sowie eine Haspa-Filiale zur Verfügung.
Die Wohnung ist ebenfalls gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle Leharstraße mit der Linie 275 und 617 in Richtung U Berne und Bf. Rahlstedt ist in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Vom U-Bahnhof Berne aus beträgt die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof ca. 25 Minuten.
Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten vor allem der Walddörfer Sportverein, der tus Berne, der SC Condor, der AMTV, die Eissporthalle Farmsen sowie zahlreiche weitere Sport- und Kulturangebote in Farmsen, Rahlstedt und Volksdorf.
Die Wohnlage bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: WARNHOLZ Immobilien GmbH
Anschrift: Treptower Straße 143 in 22147 Hamburg
Geschäftsführer: Karl-Heinz Warnholz
Kontakt: e-mail: post@warnholz-immobilien.de – Internet: https://www.warnholz-immobilien.de – Telefon: (040) 2286747-0
Steuernummer: DE 172864199
Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg Bezirksamt Wandsbek Wirtschafts- und Ordnungsabteilung Sitz: Hammer Strasse 36 22041 Hamburg-Wandsbek
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Filiale LangenhornLangenhorner Markt 11a22415 Hamburg -
Filiale WandsbekQuarree 8-1022041 Hamburg -
Filiale RahlstedtRahlstedter Bahnhofstr 1222143 Hamburg -
Filiale SaselSaseler Markt 122393 Hamburg -
Filiale BlankeneseErik-Blumenfeld-Platz 27b22587 Hamburg -
Filiale WedelBahnhofstr. 1022880 Wedel -
Filiale EimsbüttelOsterstr. 14720255 Hamburg -
Filiale NiendorfTibarg 3522459 Hamburg -
Filiale Hamburg-CityRosenstr. 220095 Hamburg -
Filiale GeesthachtMarkt 2621502 Geesthacht
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Filiale HarburgLüneburger Tor 221073 Hamburg -
Filiale NeugrabenMarktpassage 1121149 Hamburg
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Filiale ElbinselNeuenfelder Straße 11821109 Hamburg -
Filiale BergedorfAlte Holstenstr. 72-7421029 Hamburg -
Filiale AltonaMax-Brauer-Allee 4222765 Hamburg