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Lage

Großzügige Villa in bevorzugter Lage

Haus | 22391 Hamburg

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1.390.000 €
Kaufpreis
1930
Baujahr
304,00 m²
Wohnfl.
1.500,00 m²
Grundstücksfl.
8
Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
31884547
Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
Baujahr
1930
Anzahl der Zimmer
8
Anzahl der Stellplätze
3
Wohnfläche ca.
304 m²
Grundstücksfläche ca.
1.500 m²
Nutzfläche ca.
171 m²

Kosten

Kaufpreis
1.390.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis

Energieausweis

Baujahr
1930
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
23. September 2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
359,80 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Dieses äußerst charmante Einfamilienhaus in sehr bevorzugter, zentraler und familienfreundlicher Wohnlage von Wellingsbüttel bietet mit einem großzügigen Grundstück von ca. 1.500 m² hohen Wohnkomfort, ein außerordentliches Maß an Lebensqualität und vor allem viel Privatsphäre.

Die im Jahr 1930 erbaute Immobilie mit attraktiver Süd-Ost Ausrichtung überzeugt durch eine großzügige und repräsentative Raumaufteilung. Die ca. 304 m² Wohnfläche umfasst unter anderem acht Zimmer sowie zwei Bäder und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der ca. 117 m² große Vollkeller schafft zusätzlichen Raum für eigene Gestaltungsmöglichkeiten. Zum Haus gehören drei Stellplätze – zwei Außenstellplätze sowie eine Tiefgarage.

Baufinanzierung anfragen

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Ohne Titel(erforderlich)

Ausstattung

* hochwertige und geschmackvolle Ausstattungsdetails
* lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterflächen
* Bodenbeläge unter anderem aus edlem Fischgrätenparkett in Eiche
* hohe Decken
* offener Kamin
* zwei Bäder im Obergeschoss
* Masterschlafzimmer mit großem Balkon und herrlichem Blick ins Grüne
* großzügiger Vollkeller mit zusätzlichem Stauraum
* ca. 70 m² große Terrasse
* stillgelegter, nicht funktionsfähiger Fahrstuhl

Die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Wellingsbüttel, der durch seine ruhige Lage einerseits und die hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt andererseits besticht. Das Stadtzentrum, verschiedene Autobahnen und der Flughafen sind über den Ring 3 sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Die S-Bahn-Station Wellingsbüttel ist nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine optimale Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz.

Für den täglichen Bedarf bietet das Alstertaler Einkaufszentrum mit rund 240 hochwertigen Fachgeschäften eine exzellente Einkaufsmöglichkeit und stellt eine attraktive Alternative zur Hamburger Innenstadt dar. Kleinere Einkäufe können bequem im nahegelegenen Wellingsbüttler oder Saseler Zentrum erledigt werden. Darüber hinaus befinden sich Grund- und weiterführende Schulen in der Umgebung.

Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Alsterlauf zahlreiche Wanderwege und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen sowie Rad- und Bootstouren ein. Auch sportlich aktive Menschen kommen nicht zu kurz: Der Golf- & Countryclub Treudelberg sowie mehrere Tennis- und Hockey-Clubs befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem bieten das Meridian Spa Alstertal und das Aspria Spa & Wellness in Poppenbüttel exklusive Möglichkeiten zum Sporttreiben und Erholen.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobilie1-Partner: DAHLER Hamburg Alstertal | DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG

Anschrift: Wellingsbüttler Weg 136 in 22391 Hamburg

Geschäftsführer: Kirsten Dahler, Axel Beth

Kontakt: e-mail: alstertal@dahlercompany.de – Internet: https://www.dahlercompany.com/de/unternehmen/immobilienmakler/hamburg-alstertal – Telefon: 040-530543-0

Steuernummer: DE293807832

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe, Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg

 
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