Hochwertiges und ruhiges „Wohnbüro“ in Hamburg-Sasel
Büro/Praxis | 22393 Hamburg
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Kosten
Energieausweis
34,1 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Charmantes „Wohnbüro“ in ruhigem 6-Parteienhaus in Hamburg Sasel!
Diese schöne Einheit erstreckt sich über 2 Etagen im Dachgeschoss eines modernen und ansprechenden Neubaus aus dem Jahr 2016. Das Gebäude fügt sich harmonisch in die gewachsene Nachbarschaft ein und überzeugt durch seine hochwertige Bauweise sowie durch eine klare, zeitlose Gestaltung.
Das Haus beherbergt lediglich 6 Einheiten in 2 Aufgängen – 3 Einheiten je Aufgang – und schafft somit ein ruhiges und angenehmes Umfeld. Vier dieser Einheiten sind klassische Wohnungen, zwei weitere im Dachgeschoss sind als attraktive „Wohnbüros“ bzw. für freiberufliche Nutzung konzipiert – mit jeweils eigener, großzügiger Loggia, Duschbad, Fußbodenheizung und Anschlüssen für eine Küche ausgestattet bieten diese Einheiten viel Komfort. Gleichwohl weisen wir darauf hin, dass die Nutzung zu Wohnzwecken durch das Bauamt bislang nicht gestattet wurde.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine stilvolle Carportanlage mit angrenzenden Abstellräumen – praktisch und durchdacht. Die Loggien verfügen über moderne Glasgeländer, die den hochwertigen Gesamteindruck des Hauses unterstreichen.
Der großzügige Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen ein – ob beim Grillen, Spielen oder einfach zum Entspannen im Grünen.
Ausstattung
Eine Ausstattung, die kaum Wünsche offen lässt!
Diese Einheit überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern vor allem durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung, die Komfort, Stil und Effizienz harmonisch vereint.
Die großzügige Gestaltung und der lichtdurchflutete Wohn-/Arbeitsbereich schaffen ein offenes, angenehmes Raumgefühl. Dank der solarunterstützten Gas-Brennwertheizung, die als Fußbodenheizung ausgelegt ist, genießen Sie jederzeit wohlige Wärme – energiesparend und umweltfreundlich.
Die verbauten Fenster stammen vom renommierten Hersteller Schüco, sind dreifach verglast und mit Sicherheitsgriffen von Winkhaus versehen – ein klares Plus in Sachen Wärmeschutz und Sicherheit. Weiße Innentüren mit stilvollen Beschlägen unterstreichen das moderne Wohnambiente.
Die Fußböden sind mit hochwertigen Echtholzdielen ausgestattet, die nicht nur optisch, sondern auch haptisch ein echtes Highlight darstellen. In den Nassräumen wurden edle Steinmaterialien verwendet, die dem Badezimmer eine besonders elegante Note verleihen.
Das Badezimmer selbst besticht durch eine bodenebene Dusche, moderne Waschbecken- und WC-Anlagen sowie einem maßgefertigten Waschtischschrank. Praktische Details wie eingebaute Ablageflächen und ein integriertes Gira-Radio sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Schalterserie von Busch&Jäger rundet das Gesamtbild stimmig ab.
Ein weiteres Highlight: Die hochwertige LED-Deckenbeleuchtung in den Fluren sorgt für eine angenehme Lichtstimmung und betont die klare Architektur der Wohnung.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport-Stellplatz mit angeschlossenem Abstellraum – ideal für Fahrräder, Werkzeuge oder Saisonales.
Dank der Energieeffizienzklasse A profitieren Sie nicht von niedrigen Verbrauchswerten.
Lage
Wohnen und Arbeiten in Sasel – grün, ruhig und bestens angebunden!
Der Glicherweg liegt in einer angenehm ruhigen Einbahnstraße mit reinem Anliegerverkehr – ein echtes Idyll für alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen. Hier leben Sie in einem gewachsenen Wohnquartier ohne Durchgangsverkehr – mitten im Grünen und doch bestens angebunden.
Sasel gehört zum Bezirk Wandsbek und liegt im begehrten Nordosten Hamburgs. Der Stadtteil begeistert mit seinem charmanten Mix aus naturnaher Umgebung und städtischem Komfort. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Alsterlauf mit dem beliebten Alsterwanderweg – perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach zum Durchatmen im Grünen.
Mit rund 23.000 Einwohnern bietet Sasel eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und ist dennoch hervorragend in das Hamburger Stadtleben eingebunden. Die Nachbarschaft zu Stadtteilen wie Poppenbüttel, Wellingsbüttel, Bergstedt oder Volksdorf unterstreicht die attraktive Lage zusätzlich.
Ob zu Fuß, mit dem Rad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln – die Anbindung ist ideal. Haltestellen des HVV-Netzes sind fußläufig erreichbar, sodass Sie in kurzer Zeit in die Hamburger Innenstadt gelangen.
Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt: Der Saseler Markt mit seinem Wochenmarkt, charmanten Läden und Cafés ist schnell erreicht, ebenso wie das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), eines der größten Shoppingcenter Norddeutschlands mit über 240 Geschäften.
Auch medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten finden sich in unmittelbarer Nähe – umfassend, modern und zuverlässig.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: DAVID HEMPEL Immobilien GmbH
Anschrift: Stormsweg 8 in 22085 Hamburg
Geschäftsführer: David Hempel
Kontakt: e-mail: info@dhi-verwaltung.de – Internet: www.dhi-verwaltung.de – Telefon: +49 40 181 20 92 30
Steuernummer: DE257915783
Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Hamburg-Nord, Fachamt für Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Kümmelstr. 6, 20249 Hamburg, Tel. 040-42804-6824
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