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  • Eingangsbereich
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  • Wohnbereich
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  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Eckwanne
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  • Treppenaufgang
  • Zimmer OG
  • Zimmer OG
  • Zimmer OG
  • Gartenhäuschen
  • Wohnzimmer Bungalow
  • Badezimmer Bungalow
  • Küche Bungalow
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  • https://dolberg-uderstadt.de/objekt/ID-HG1764LFFE
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  • Souterrain und Bungalow
  • Hochparterre
  • Dachgeschoss
Lage

Wohnen und Arbeiten: Zwei Häuser auf einem Grundstück oder alternativ gute Bebauungsmöglichkeit

Haus | 22145 Hamburg

Objekt teilen
878.000 €
Kaufpreis
1957
Baujahr
205,67 m²
Wohnfl.
1.041,00 m²
Grundstücksfl.
5
Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
32147243
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Baujahr
1957
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Wohnfläche ca.
206 m²
Grundstücksfläche ca.
1.041 m²
Nutzfläche ca.
110 m²

Kosten

Kaufpreis
878.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1957
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
13. September 2035
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
274,87 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Dieses vielseitig nutzbare Objekt vereint Wohnen und Arbeiten auf harmonische Weise. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Häuser, die sich für die private sowie die berufliche Nutzung eignen. Im vorderen Bereich befindet sich ein Wohnhaus mit Vollkeller. Der hintere Grundstücksteil ist mit einem Bungalow bebaut. Zwischen den Objekten befindet sich ein großzügiger Hof mit Abstell- und Parkfläche. Im Kellergeschoss des Vorderhauses stehen Ihnen großzügige Flächen zur Verfügung, die sich ideal für ein Büro oder Lager eignen. Weiterhin ist auf dieser Ebene eine attraktive Küche mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch untergebracht.
Im Erdgeschoss bildet ein heller Wohnbereich mit angrenzendem Essplatz den Mittelpunkt und schafft eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Stunden. Abgerundet wird die Etage durch ein Badezimmer sowie einen ansprechend gestalteten Schlafzimmer.

Im Dachgeschoss eröffnet sich ein gemütlicher Rückzugsort. Neben einem Schlafzimmer und einem zusätzlichen Wohnbereich sorgen Abstellflächen für Ordnung und Stauraum. Durch die intelligente Aufteilung ist dieser Bereich bestens für individuelle Wohnwünsche geeignet – ob als Schlafzimmer, Gästezimmer oder privates Refugium.

Im hinteren Teil des Grundstückes befindet sich das zweite Wohnhaus. Es handelt sich um einen Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 84 m², welcher komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Der Bungalow verfügt über ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit Blick in den attraktiv angelegten Garten. Weiterhin ist ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche vorhanden. Eine großzügige Abstell- und Lagerfläche rundet das Raumprogramm ab.

Alternativ kann durch den Rückbau des Bungalows eine attraktive
Bebauungsfläche für bis zu 4 Reihenhäusern in zweigeschossiger Bauweise entstehen.

Weiterhin verfügt das Grundstück über einen Garten mit einem Teich und einem Gartenhaus. Alternativ ist eine Bebauung mit 4 Reihenhäusern auf dem hinteren Grundstücksteil möglich.

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Ohne Titel(erforderlich)

Ausstattung

Objektmerkmale im Überblick:

+ 2 Wohnhäuser auf einem Grundstück
+ Wohnhaus im vorderen Grunstücksbereich aus dem Jahr 1933
+ Bungalow im hinteren Bereich des Grundstückes aus dem Jahr
1957
+ ideale Nutzung für die Kombination von Arbeiten und Wohnen
+ Alternativ Mehrgenationenwohnen
+ Grundstück von ca. 1041 m²
+ gute Bebaubarkeit des hinteren Grundstücksteil mit 4
Reihenhauseinheiten

Vorderes Wohnhaus
+ Vollkeller mit einer Nutzfläche von ca. 68 m²
+ Erdgeschoßwohnfläche ca. 67,80 m²
+ Dachgeschoß ca. 29,25 m²
+ attraktive Raumaufteilung
+ atmosphärisch gestaltete Wohnräume

Hinteres Wohnhaus (Bungalow)
+ Wohnfläche ca. 84 m² auf einer Ebene
+ gut geschnittenes Wohnzimmer mit Blick in den Garten
+ großes Schlafzimmer
+ funktionales Badezimmer
+ großzügige Abstell- und Lagerflächen

Grundstück:
+ großer Hofplatz mit Stellplätzen
+ Lagerflächen mit Überdachung
+ Terrasse
+ schön angelegter Garten im hinteren Bereich des Grundstückes
+ gepflegte Teichanlage
+ attraktives Gartenhaus mit großer Terrasse

Lage

Ihr neues Zuhause liegt zentral in Meiendorf, einem Ortsteil von Hamburg-Rahlstedt, direkt am Naturschutzgebiet Höltigbaum und dem Stellmoorer Tunneltal . Im direkten Umfeld finden Sie alle Läden für den täglichen Bedarf und profitieren von einer guten Infrastruktur.

Mit der Rahlstedter Fußgängerzone existiert ein lebendiges Stadtteilzentrum mit diversen Geschäften, Restaurants und Wochenmärkten. Der besondere Stadtteilcharakter entsteht durch die Verbindung eines eher dörflichen, naturnahen Umfelds und der guten Infrastruktur und Nähe zur Hamburger Stadtmitte. Auch für Familien gibt es mit diversen Kitas und einem breiten Bildungsangebot von der Grundschule bis hin zum Gymnasium ein breites Angebot.

Rahlstedt hat eine gute Anbindung an den ÖPNV. Mit der Regionalbahn erreichen Sie die Innenstadt von Hamburg in ca. 20 Minuten. Der Bezirk Wandsbek wird außerdem von der U-Bahn Linie U1 angefahren. Die S-Bahn-Neubaustrecke S4, welche den Regional- und Fernverkehr entlasten soll, ist gerade im Bau. Sie verbindet Hamburg mit Bad Oldesloe, sodass Umsteigen am Hamburger HBF nicht mehr nötig sein wird. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Buslinien hervorragend ausgebaut.

Egal, ob Sie einen Spaziergang entlang der Wandse machen oder durch Alt-Rahlstedt laufen, Sie bewegen sich überall sehr naturnah. Das städtische Leben ist bunt und wird von vielen Vereinen geprägt. Ob Sportfan, ehrenamtlich Engagierter oder Sammler, in Rahlstedt findet jeder genau den Verein, der zu seinen Interessen passt. Wassersportler können auch im neuen, modern ausgebauten Hallen- und Freibad ambitioniert die Bahnen ziehen.

Hamburg Rahlstedt – ein liebenswerter Stadtteil mit Charme und Charakter. Wer dem Trubel Hamburgs aus dem Weg gehen, aber trotzdem zentral wohnen möchte, ist in Rahlstedt genau richtig.

Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobilie1-Partner: DOLBERG-Immobilien GmbH

Anschrift: Rahlstedter Bahnhofstraße 16 in 22145 Stapelfeld

Geschäftsführer: Jonas Uderstadt

Kontakt: e-mail: kontakt@dolberg.de – Internet: https://www.dolberg.de – Telefon: 015777415925

Steuernummer:

Aufsichtsbehörde: