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Lage

Mehrfamilienhaus – Kapitalanlage mit Selbstnutzungspotenzial in Hamburg-Schnelsen

Zinshaus/Renditeobjekt | 22457 Hamburg

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829.000 €
Kaufpreis
1904
Baujahr
283,00 m²
Wohnfl.
831,00 m²
Grundstücksfl.

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
32370815
Objektart
Zinshaus/Renditeobjekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Baujahr
1904
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
283 m²
Grundstücksfläche ca.
831 m²
Nutzfläche ca.
53 m²

Kosten

Kaufpreis
829.000 €
Käuferprovision
3,125 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)

Energieausweis

Baujahr
1904
Befeuerungsart
Gas, Luft-/Wasserwärme
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
27. Juli 2025
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
150,60 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten bietet eine attraktive Kombination aus Kapitalanlage und optionaler Eigennutzung. Das Objekt wurde ab ca. 1904 errichtet und befindet sich auf einem 831 m² großen Grundstück mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 336 m².

Derzeit sind zwei der vier Wohneinheiten zusammengelegt, können jedoch bei Bedarf wieder in zwei separate Einheiten zurückgeführt werden. Die aktuell freie Einheit ist ca. 214 m² (teilbar zu 63 m² und 151 m²) groß und eignet sich in diesem Zuge ideal für einen Selbstnutzer, wodurch das Objekt sowohl für reine Kapitalanleger als auch für Käufer mit einem Mix aus Eigennutzung und Vermietung interessant ist.

Das Gebäude verfügt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2014. Zusätzlich ist die freie Einheit mit einer Wärmepumpe (Baujahr 2024) ausgestattet. Die Fenster sind teilweise holzgerahmt und zweifach verglast (Baujahre ca. 1987–1996); in der Erdgeschosswohnung wurden im Jahr 2024 zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. In dieser Einheit ist zudem eine Fußbodenheizung vorhanden. Die Fassade wurde teilweise im Jahr 2025 neu gestrichen. Die Dacheindeckung des Anbaus erfolgte im Januar 2025.

-Baujahr ca. 1904, solide Bausubstanz
-Gesamtwohnfläche: ca. 336 m²
-Grundstück: ca. 831 m²
-4 Wohneinheiten, zwei zusammengelegt (trennbar)
-Freie Einheit ideal für Selbstnutzer
-Gasheizung 2014; freie Einheit zusätzlich Wärmepumpe 2024
-Fenster: EG Kunststoff; 2024, teilweise Holz, zweifach verglast (1987–1996)
-Fußbodenheizung in EG-Wohnung
-Fassade teilweise 2014 gestrichen
-Dachanbau 2024 neu eingedeckt
-Parkplätze vor dem Haus für freie Einheit

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Lage

Schnelsen mit knapp 30.000 Einwohnern liegt an der nordwestlichen Grenze von Hamburg neben Eidelstedt und Niendorf. Bis zur Innenstadt sind es ca. 12 km, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen ist. Die AKN bringt Sie schnell in das benachbarte Schleswig-Holstein. Mit dem Auto nutzt man die naheliegende A7 oder die B4/ B447. Schnelsen ist eine bunte Mischung aus Einfamilienhäusern, einigen Gründerzeitvillen und 70er Jahre Bauten. Hier leben viele Familien sehr naturnah durch viele Grünflächen und Naherholungsgebiete, wie z.B. die Schnelsener Feldmark im Südwesten oder den Wassermannpark. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüberhinaus bieten die Frohmestraße wie auch der Wochenmarkt an der Wählingsallee. Kulturbegeisterte werden das lebendige Freizeitzentrum Schnelsen lieben. Die Infrastruktur im Stadtteil ist sehr gut: Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind ebenso zu finden wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch zum Beispiel unter http://www.hamburg.de/schnelsen/

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Gemeinde Kaltenkirchen. Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck
Fackenburger Allee 2
23554 Lübeck
Registergericht: AG Kiel HRA 6296
USt.-IdNr. DE815026892

Persönlich haftende Gesellschafterin:
FHI Immobilienverwaltungsgesellschaft mbH
Sitz 24568 Kaltenkirchen
Registergericht: AG Kiel HRB 10259
Geschäftsführer: Nicole Reise, Thore Hoffmann

Information zur Online-Streitbeilegung gemäß EU-Verordnung Nr. 524/2013
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die Firma Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.