Kernsaniertes modern gestaltetes Reihenendhaus mit Wintergarten, 2 Bädern, Vollkeller und Garage
Haus | 21079 Hamburg
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Kosten
Energieausweis
152,31 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Modern gestaltetes, helles Reihenendhaus mit Wintergarten, 2 Bädern, Vollkeller und Garage in Hamburg Langenbek
Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahre 1956 steht am Anfang seiner Reihe und wird von einem ca. 352 qm großen Garten eingefasst. Es bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen zu Zweit oder als Familie auf ca. 93 qm Wohnfläche. Zusätzlich bietet das Haus ein ausgebautes Dachgeschoss (ca. 17 qm Nutzfläche) und einen beheizten Keller (Nutzfläche ca. 42 qm). Die Immobilie ermöglicht ein modernes Wohnen in hellen, offenen Räumlichkeiten auf zwei Ebenen (+Dach) und erzielt durch eine klare Raumordnung eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ausstattung
Das 2015 kernsanierte Gebäude befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Es empfängt Sie ein einladender Flur, der in einen grosszügigen Wohn-Essbereich führt und das Herzstück des Hauses bildet. Eine breite Fensterfront öffnet den Raum zunächst in einen gläsernen Wintergarten (ca. 15,00 qm) und dann in den weiten Garten hinein.
Dank der Südwestausrichtung sind diese Räumlichkeiten den ganzen Tag über in warmes Sonnenlicht gehüllt. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich nicht nur optisch, sondern er sorgt für entspannte Stunden in bis in den Herbst hinein.
Die moderne Küche ist an den Wohnbereich angeschlossen. Sie ist mit hochwertigen Markenprodukten sowie einer Arbeitsplatte aus Granit ausgestattet und befindet sich in einem hervorragenden Zustand.
Funktional und stilvoll trägt sie zum offenen Lebensbereich bei.
Eine elegante Gästetoilette ergänzt den Eingangsbereich. Und eine Fußbodenheizung mit hellen Fliesen verbindet alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss und lässt eine sehr harmonische Atmosphäre entstehen.
Alle Fenster sind im Erdgeschoss mit einer elektrischen Außenjalousie versehen. Im gesamten Gebäude haben die Fenster eine dreifach-Verglasung.
Im 1. Obergeschoss stehen zwei gut geschnitten, helle Zimmer zur Verfügung.
Und ein modernes Badezimmer mit Fenster, Handtuchheizkörper und bodengleicher Dusche sorgt für einen hohen Komfort.
Das ausgebaute Dachgeschoss lädt nicht nur mit einem Blick in den Himmel zum Träumen ein. Es bietet Ihnen ca.17qm Nutzfläche die Sie nach Bedarf gestalten können.
Im Keller befinden sich zwei freie, beheizte Räume. Es steht ausserdem eine weiterer Raum mit Toilette und Dusche zur Verfügung in dem auch die Heizungsanlagen untergebracht ist.
Aus dem Keller führt eine Außentür in den Garten.
Der gepflegte Garten beheimatet eine Anzahl verschiedener Obstbäume, schöne Rosen und anderes mehr. Ein kleiner Holzschuppen dient den Gartengeräten. Und am Außenrand des Grundstücks ist eine Garage mit einem Stellplatz vorhanden – praktisch, wettergeschützt und im Kaufpreis enthalten.
Dieses real geteilte Reihenhaus überzeugt durch ein modernes Erscheinungsbild, sonnige Atmosphäre und durchdachte Extras.
Lage
Ruhiges und naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung
Hamburg-Langenbek steht für ein ruhiges, familienfreundliches Wohnen im Grünen mit hervorragender Anbindung. Gepflegte Reihen- und Einfamilienhäuser prägen das Straßenbild, Durchgangsverkehr ist kaum vorhanden, eine gewachsene Nachbarschaft sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld.
Kindertagesstätten, Schulen, Sport- und Freizeitangebote sowie Parks befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Alle Einkaufsmöglichkeiten sind im Harburger Centrum in einer Entfernung von 15 Min./Bus und 8 Min./Auto zu erreichen. Einige Läden für den Alltag, Apotheke u.a. sind in fußläufiger Entfernung vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraße 75 sind Sie in ca. 20 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Auch Buslinien wie 143 oder 443 verbinden den Stadtteil schnell mit der Harburger Innenstadt und dem Umland. Vom Bahnhof Hamburg-Harburg bestehen zudem S-Bahn-Anschlüsse (S3/S5) mit denen in 15 Min. die Hamburger City erreicht ist.
Der Flughafen Hamburg ist per S-Bahn in ca. einer Stunde, 15 Min. oder im Auto in ca. 40 Min. erreichbar.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: L&S Vermögensverwaltungs GmbH
Anschrift: Allerstrasse 37 in 12049 Berlin
Geschäftsführer: Merlin Lüdenbach
Kontakt: e-mail: luedenbach@l-s.immobilien – Internet: https://www.l-s.immobilien – Telefon: +49 (0)30 9023 90
Steuernummer: Ust-IdNr.: DE356810783
Aufsichtsbehörde: Geschäftsführer: Merlin Lüdenbach und Anselm Schenkluhn. Sitz der Gesellschaft: Berlin, Registergericht: Charlottenburg, Registernummer: HRB 246902 B, Ust-IdNr.: DE356810783, Kammerzugehörigkeit: IHK Berlin, Aufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Berufsaufsichtsbehörde vom Bezirksamt Neukölln von Berlin, Karl-Marx-Straße 83, 12043 Berlin. Tel.: +49 (0)30 9023 90, www.berlin.de/ba-neukoelln/
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