Schönes Blankenese – 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und TG-Stellplatz in exzellenter Lage

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten. Auf einem parkähnlichen Grundstück wurde das Haus ca. 1994 in exklusiver Lage erbaut und ca. 1995 fertiggestellt. Das Haus ist voll unterkellert; eine Tiefgarage, Kellerräume sowie gemeinschaftliche Räume wie ein Wasch-/und Trockenraum und ein Fahrradkeller sind vorhanden. Eine Gegensprechanlage ist in dieser Anlage ebenfalls selbstverständlich.

Die ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf die Diele und den Flur, das Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den sonnigen Balkon, zwei weiteren Zimmern, die zwei Bäder, die Küche und zwei Abstellräume. Alle Räumlichkeiten gehen von der großzügigen Diele bzw. dem Flur ab. Das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer verfügt über einen schönen Marmorkamin sowie hochwertige Einbauten. Die weiße Einbauküche mit technischen Geräten bietet genügend Platz für einen weiteren Essplatz. Im hinteren Teil der Wohnung findet sich der sogenannte Schlaftrakt. In diesem privateren Teil findet sich das größere Bad sowie 2 weitere Zimmer – ebenso mit Einbauten. Das Bad mit Eckbadewanne, Marmor-Doppelwaschtisch und WC war im Ursprung seitens des Bauträgers einmal als das 4. Zimmer geplant. Diese beispielhafte Möglichkeit der Umgestaltung ist also durchaus denkbar, sollten mehr Zimmer für den Nachwuchs benötigt werden. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung in Form einer wohligen Fußbodenheizung. Die Kunststofffenster stammen aus dem Baujahr und sind isolierverglast. Ein geräumiges Kellerabteil als weitere praktische Staufläche ist zudem vorhanden. Ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage gehört zum Lieferumfang und rundet dieses attraktive Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 625 EUR, wovon ca. 89 EUR auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage entfallen.

Die Wohnung präsentiert sich hochwertig, gepflegt und freundlich, entspricht jedoch dem Zeitgeschmack des Baujahrs. Lassen Sie Ihrer Kreativität in der künftigen Gestaltung gegebenenfalls freien Lauf und gestalten Sie diese schöne Wohnung ganz nach Ihren Wünschen.

Für Ihre Fragen als auch für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.