Geräumiges Einfamilienhaus in Hamburg-Langenhorn
Haus | 22417 Hamburg
Netzwerk-Immobilie
Diese Immobilie stammt aus unserem Netzwerk mit immobilie1. Für den Inhalt und die Vollständigkeit ist der jeweilie Anbieter verantwortlich. Ihre Anfragen werden von uns über Immobilie1 an folgenden Anbieter weitergeleitet: Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
190,94 kWh/(m²·a)
Kontakt zum Anbieter aufnehmen
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in begehrter Lage von Hamburg-Langenhorn überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, einem liebevoll angelegten Grundstück sowie einer durchdachten Ausstattung. Auf einem ca. 830 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine genehmigte Wohnfläche von ca. 126 m² im Erdgeschoss sowie zusätzlich ca. 50 m² ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss.
Bereits beim Betreten des Hauses wird der großzügige Charakter des Erdgeschosses spürbar. Der helle Wohnbereich mit gemütlichem Kamin bildet das Herzstück des Hauses und bietet einen direkten Zugang in den gepflegten Garten sowie auf die überdachte Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine große Küche, ein neuwertiges Duschbad mit ebenerdiger Dusche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Büro oder Gartenzimmer nutzen lässt.
Das ausgebaute Dachgeschoss (Nutzfläche) verfügt über zwei weitere Räume, eine Dusche sowie ein separates WC und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Gäste, Homeoffice oder Hobbybereiche.
Die im Jahr 1989 errichtete Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2009. Im Erdgeschoss sorgt eine angenehme Fußbodenheizung für Wohnkomfort, während das Dachgeschoss über klassische Heizkörper beheizt wird. Die Warmwasseraufbereitung wird zusätzlich durch Solarthermie unterstützt. Das Erdgeschoss wurde bereits von außen teilweise mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) gedämmt und ansprechend mit Riemchen verblendet.
Die überwiegend doppeltverglasten Holzfenster unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses. Die Dichtheit der Abwasserleitung ist nachgewiesen.
Auch die Außenanlagen lassen keine Wünsche offen: Eine schöne Auffahrt mit elektrischem Tor, ein hochwertiges Carport mit angrenzender Werkstatt sowie ein zusätzliches Gartenhaus im Vordergarten runden dieses attraktive Angebot harmonisch ab.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Hamburg im Stadtteil Langenhorn, einer gewachsenen und beliebten Wohnlage im Norden der Hansestadt. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend ruhiger Wohnbebauung mit Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie zahlreichen Grünflächen, die ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld schaffen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine solide Infrastruktur mit weiteren Dienstleistungs- und Freizeitangeboten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorteilhaft, sodass sowohl die Hamburger Innenstadt als auch weitere Stadtteile komfortabel erreichbar sind. Ebenso besteht eine gute Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Insgesamt verbindet der Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit einer praxisnahen urbanen Erreichbarkeit.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Gemeinde Kaltenkirchen. Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck
Fackenburger Allee 2
23554 Lübeck
Registergericht: AG Kiel HRA 6296
USt.-IdNr. DE815026892
Persönlich haftende Gesellschafterin:
FHI Immobilienverwaltungsgesellschaft mbH
Sitz 24568 Kaltenkirchen
Registergericht: AG Kiel HRB 10259
Geschäftsführer: Nicole Reise, Thore Hoffmann
Information zur Online-Streitbeilegung gemäß EU-Verordnung Nr. 524/2013
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Firma Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
-
Filiale LangenhornLangenhorner Markt 11a22415 Hamburg -
Filiale WandsbekQuarree 8-1022041 Hamburg -
Filiale RahlstedtRahlstedter Bahnhofstr 1222143 Hamburg -
Filiale SaselSaseler Markt 122393 Hamburg -
Filiale BlankeneseErik-Blumenfeld-Platz 27b22587 Hamburg -
Filiale WedelBahnhofstr. 1022880 Wedel -
Filiale EimsbüttelOsterstr. 14720255 Hamburg -
Filiale NiendorfTibarg 3522459 Hamburg -
Filiale Hamburg-CityRosenstr. 220095 Hamburg -
Filiale GeesthachtMarkt 2621502 Geesthacht
-
Filiale HarburgLüneburger Tor 221073 Hamburg -
Filiale NeugrabenMarktpassage 1121149 Hamburg
-
Filiale ElbinselNeuenfelder Straße 11821109 Hamburg -
Filiale BergedorfAlte Holstenstr. 72-7421029 Hamburg -
Filiale AltonaMax-Brauer-Allee 4222765 Hamburg