Familienidylle in Blankenese: charmantes Architektenhaus, eingebettet im Grünen
Haus | 22587 Hamburg
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Kosten
Energieausweis
122,5 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
In begehrter Lage von Blankenese befindet sich dieses Haus auf einem großzügigen Grundstück, eingebettetet im Grünen. Die im Jahr 1990 errichtete Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von rund 181,62 m² und zeichnet sich durch eine klare architektonische Linie sowie eine durchdachte Raumaufteilung aus.
Die offene und funktionale Grundrissgestaltung ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich gut an unterschiedliche Lebenskonzepte anpassen.
Ein Architektenhaus mit zeitlosem Charakter und besonderer Ausstrahlung.
Ausstattung
Das Haus überzeugt durch eine klare architektonische Gestaltung und eine durchdachte Raumstruktur. Die Räume sind offen und gut proportioniert, mit fließenden Übergängen zwischen den einzelnen Wohnbereichen.
Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich, der sich durch große Fensterflächen zum Garten hin öffnet und viel Tageslicht hereinlässt. Die Kaminecke stellt die Verbindung zum Essbereich her und strukturiert den Grundriss auf angenehme Weise, ohne die Offenheit einzuschränken. Parkettböden sorgen hier für eine warme, wohnliche Atmosphäre.
Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Grünen.
Die Küche ist als separater, funktionaler Arbeitsbereich angelegt. Sie bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsflächen und ist effizient organisiert. Die Ausstattung entspricht einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Standard.
Im Obergeschoss setzen die Räume die klare Linie des Hauses fort. Leichte Dachschrägen und Einbauten schaffen eine ruhige Wohnatmosphäre. Große Fenster und der Austritt zum Balkon aus zwei der drei Schlafzimmer, ermöglichen Ausblicke ins Grüne und bringen zusätzliches Licht in die Räume.
Die Bäder sind großzügig geschnitten und jeweils mit Tageslichtfenstern ausgestattet. Neben einer Dusche steht im Hauptbad eine Badewanne zur Verfügung. Auch hier bietet sich eine solide Grundlage für eine mögliche Modernisierung.
Im Untergeschoss, welches über einen separaten Außenzugang verfügt, stehen umfangreiche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung. Neben klassischen Nebenräumen ist hier auch die Haustechnik untergebracht. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018.
Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über ein Wegerecht, welches von dem rückwärtig gelegenen Nachbarhaus gewährt wird.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. In Teilbereichen besteht altersbedingt Renovierungsbedarf, wodurch sich Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung ergeben.
Lage
Blankenese liegt im Westen des Bezirks Altona und gehört zu den gefragten Elbvororten Hamburgs. Der Stadtteil ist geprägt durch seine Hanglage, das bekannte Treppenviertel sowie eine gewachsene, gehobene Wohnstruktur.
Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto über die Elbchaussee und die B431 als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Blankenese direkt mit der City sowie dem Flughafen. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtteils und der umliegenden Viertel. Über die nahegelegene A7 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Der Ortskern rund um den Blankeneser Bahnhof bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie ein breites Angebot an Dienstleistungen. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls in ausreichender Zahl vorhanden.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnlage in einer verkehrsarmen Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone. Mehrere Parkanlagen sowie eine Kindertagesstätte befinden sich in direkter Nähe. Darüber hinaus sind Sportmöglichkeiten wie Hockey- und Tennisplätze fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Elbe bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG
Anschrift: Friesenweg 5 in 22763 Hamburg
Geschäftsführer: Dirk Wullkopf, Frank Wullkopf, Henning C. Frank
Kontakt: e-mail: info@wullkopf-eckelmann.de – Internet: https://www.wullkopf-eckelmann.de – Telefon: 040 89 97 92 10
Steuernummer: DE298524802
Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Altona, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Jessenstraße 1-3 in 22767 Hamburg
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