Einfamilienhaus – Vollkeller und Einliegerwohnung – Top-Lage – Hamburg Boberg auf Erbpachtgrundstück

Objektbeschreibung

Das Erbbaurecht besteht bis 31.12.2058, der Erbbauzins beträgt 6.936,00 EUR pro Jahr. Dieses ruhig und begehrt gelegene Ein- oder Zweifamilienhaus mit Vollkeller wurde ca. 1983 in Fertigbauweise auf einem ca. 645 m² großen Erbpacht-Grundstück der Stadt Hamburg in begehrter Lage von Hamburg-Boberg / Lohbrügge errichtet. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt monatlich ca. 578 EUR bei einer Laufzeit bis 31.12.2058.
Dank kontinuierlicher Instandhaltung befindet sich die Immobilie heute in einem gepflegten und guten Zustand.

Die ca. 139 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss mit Flur, Wohn- und Esszimmer (ca. 30 m²), drei Schlafzimmer (ca. 15 m², ca. 9,5 m², ca. 9,5 m²), dem Vollbad und das Gäste-WC sowie das Obergeschoss mit weiteren Wohnräumen, einer weiteren Küche, einem Vollbad, Flur und Abstellraum. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer zur Verfügung – ideal für Familien mit Platzbedarf oder ggf. zur Vermietung des Obergeschosses. Der großzügige Vollkeller bietet vier weitere Räume zur individuellen Nutzung, z. B. als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche.
Die moderne Gas-Zentralheizung aus ca. dem Jahr 2022 versorgt das Haus zuverlässig für Wärme.
Der wunderbar eingewachsene Garten bietet Raum zur Entspannung und Selbstverwirklichung.
Lassen Sie sich vom besonderen Charme dieses schönen Zuhauses während einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Terminvereinbarung.