Zwischen Elbstrand und Treppenviertel
Haus | 22587 Hamburg
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Kosten
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287,83 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Am Fuße des malerischen Blankeneser Treppenviertels, in zweiter Reihe zum Strandweg, präsentiert sich dieses historische Fischerhaus, geschätzt auf circa 1830. Das eingeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss besticht durch seinen authentischen Charme und den unverwechselbaren Charakter des Viertels. Vom Haus aus eröffnen sich reizvolle Ausblicke ins Treppenviertel und zum Elbufer. Ein Teilkeller ergänzt die Fläche und schafft, neben dem Dachboden und Schuppenflächen, Staumöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einem nicht modernisierten Zustand, wodurch sich vielfältige Möglichkeiten für eine behutsame Sanierung bieten. Es liegt im Milieuschutzgebiet und verkörpert die historische Atmosphäre Blankeneses. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden.
Die Wohnfläche von ca. 138 m² wurde aufgrund nicht vorhandener historischer Unterlagen oder Genehmigungen in der Bauakte kürzlich von einem Sachverständigen neu ermittelt. Die Flächenberechnung erfolgte im Auftrag des Eigentümers nach der Wohnflächenverordnung. Wir übernehmen hierfür keine Gewähr und orientieren uns an den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen.
Ausstattung
Das Haus präsentiert sich in einem nicht modernisierten Zustand, der seinen ursprünglichen Charme unterstreicht und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Im Erdgeschoss erstrecken sich drei ineinander übergehende Räume, die sich ideal als Wohn-, Ess- und Küchenbereich nutzen lassen. Die separate Küche ist großzügig geschnitten und bietet Potenzial für eine moderne Wohnküche. Ein Duschbad im Erdgeschoss sowie ein Vollbad mit Badewanne im Obergeschoss zeigen den Charakter der 1980er-Jahre. Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo eine Galerie die drei Schlafräume und das Bad verbindet. Die Holzfenster mit Sprossen unterstreichen die historische Authentizität. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme aus 2004, das Wasser wird überwiegend zentral erhitzt. Ein sonniger Südgarten mit Terrasse ergänzt das Haus und schafft eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Das Anwesen besticht durch seinen Charme, den historischen Charakter und die Lage, während es gleichzeitig Raum für individuelle Modernisierungsideen bietet.
Lage
In zweiter Reihe direkt am Strandweg, verbindet dieses ehemalige Kapitänshaus hanseatischen Charme mit einer der exklusivsten Wohnlagen Blankeneses. Der Elbstrand liegt praktisch vor der Tür, in nur einer Minute erreicht man den Strand und das Elbufer und genießt die besondere Atmosphäre dieses einzigartigen Stadtteils. Aus mehreren Zimmern eröffnen sich reizvolle Ausblicke Richtung Elbe; vorbeiziehende Schiffe sind sichtbar und verleihen dem Haus gemeinsam mit dem charakteristischen Klang der Hafenwelt ein unverwechselbares maritimes Flair.
Die „Bergziege“ verbindet den Strandweg bequem mit dem Blankeneser Bahnhof, von wo aus die S-Bahn schnell in die Hamburger Innenstadt führt. Gleichzeitig genießen Anlieger das Privileg, den Strandweg direkt befahren zu dürfen, eine echte Besonderheit in dieser Lage. Ein Pkw-Stellplatz zählt allerdings nicht zum Angebot. Zwischen Elbe, Strand, Treppenviertel und gewachsener Nachbarschaft entsteht hier ein Wohngefühl, das Hamburg in seiner schönsten Form verkörpert.
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