• V11434 Titelbild
  • Titel
  • Außenansicht1
  • Fahrradgarage und Spielplatz
  • Zufahrt Tiefgarage
  • TG-Stellplatz (aufgeräumt durch KI)
  • Hauseingang
  • Hauseingang 2
  • Flur (aufgeräumt durch KI)
  • Küche (aufgeräumt durch KI)
  • Badezimmer (1) (aufgeräumt durch KI)
  • Badezimmer (2) (aufgeräumt durch KI)
  • Wohnbereich
  • Wohnbereich 2
  • Balkon (saisonale Anpassung durch KI)
  • HOMESTAGING Wohnbereich (2) (KI generiert)
  • HOMESTAGING Wohnbereich (KI generiert)
Lage

Vermietete Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz und Balkon in Hamburg-Meiendorf.

Zinshaus/Renditeobjekt | 22145 Hamburg

Objekt teilen
155.000 €
Kaufpreis
1971
Baujahr
38,06 m²
Wohnfl.
1
Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
32707105
Objektart
Zinshaus/Renditeobjekt
Objekttyp
Wohnanlage
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
1
Stockwerk
2
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
38 m²
Mieteinnahmen ist
6.000 €
X Fache
25,83-fach
Einbauküche
✔

Kosten

Kaufpreis
155.000 €
Käuferprovision
3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)

Energieausweis

Baujahr
1971
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
20. Dezember 2031
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
101,00 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Attraktive Kapitalanlage in grüner und ruhiger Lage von Hamburg-Meiendorf.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Staffelgeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 mit insgesamt 34 Wohneinheiten. Auf ca. 38,06 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss sowie ein helles und freundliches Wohnambiente. Sie eignet sich ideal für Singles oder Kapitalanleger.

Die Wohnung ist seit Juli 2017 an eine alleinstehende Person vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit EUR 5.400,00.
Die monatliche Grundmiete beläuft sich auf EUR 450,00 zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von EUR 155,00.

Zum Angebot gehört ein separat vermieteter Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch zum Kaufpreis von 20.000 €, der ausschließlich gemeinsam mit der Wohnung verkauft wird. Der Stellplatz erzielt seit September 2021 monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 50,00 € (600,00 € p.a.). Die Miethöhe wurde nach dem Mieterwechsel im April 2026 unverändert beibehalten.

Die jährlichen Mieteinnahmen aus Wohnung und Stellplatz betragen insgesamt EUR 6.000,00.

Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 249,56, davon EUR 84,56 Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2025 auf 56.650,55 EUR (nach schriftlicher Information der Hausverwaltung).

Highlights der Immobilie

– ruhige und grüne Lage
-Gut geschnittener Grundriss
-Praktischer Einbauschrank im Flur
-Helles, modern gefliestes Badezimmer mit großem Fenster
-Einbauküche mit neuem Herd und Backofen
-Großzügiger Wohnbereich mit Parkettboden
-Sonniger Balkon mit Markise
-Eigenes Kellerabteil
-Gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum
-Gemeinschaftlich nutzbare Fahrradgarage
– Eigener Tiefgaragenstellplatz (Nr. 12)
– Dezentrale Warmwasserversorgung (Durchlauferhitzer)

Baufinanzierung anfragen

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Ohne Titel(erforderlich)

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gefragten und gewachsenen Wohnumfeld im Hamburger Osten, das sich durch eine angenehme Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität auszeichnet. Der Standort verbindet die Vorteile einer familienfreundlichen, grünen Umgebung mit der schnellen Erreichbarkeit zentraler Versorgungsangebote und urbaner Ziele.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindertagesstätten und Freizeitangebote befinden sich im weiteren Umfeld, was den Standort zusätzlich attraktiv macht. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einem angenehmen, nachgefragten Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine zügige Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an die Hamburger Innenstadt. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen schnell erreichbar, sodass sowohl Berufspendler als auch Bewohner mit Mobilitätsanspruch von der Lage profitieren.

Erholungsmöglichkeiten im Grünen, Spazierwege und sportliche Freizeitangebote in der Umgebung tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei. Insgesamt handelt es sich um einen attraktiven Standort in Hamburg, der langfristig stabile Vermietungsperspektiven und eine nachhaltige Nachfrage verspricht.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Gemeinde Kaltenkirchen. Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck
Fackenburger Allee 2
23554 Lübeck
Registergericht: AG Kiel HRA 6296
USt.-IdNr. DE815026892

Persönlich haftende Gesellschafterin:
FHI Immobilienverwaltungsgesellschaft mbH
Sitz 24568 Kaltenkirchen
Registergericht: AG Kiel HRB 10259
Geschäftsführer: Nicole Reise, Thore Hoffmann

Information zur Online-Streitbeilegung gemäß EU-Verordnung Nr. 524/2013
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die Firma Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.