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Lage

Charmante Altbauvilla in Hamburg-Bergedorf | GLADIGAU

Haus | 21035 Hamburg

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749.000 €
Kaufpreis
1902
Baujahr
195,00 m²
Wohnfl.
830,00 m²
Grundstücksfl.
8
Zimmer

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Kosten

Kaufpreis
749.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % USt. des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1902
Wesentlicher Energieträger
ERDGAS_LEICHT
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
7. Juni 2036
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
310,00 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus im Oberen Landweg 99 befindet sich auf einem ca. 830 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 1903 errichtet. Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 195 m² Wohnfläche, verteilt auf acht Zimmer. Das Haus ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und eignet sich dadurch sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Der besondere Charakter der Immobilie wird durch klassische Altbauelemente wie alte Dielenböden und stilvolle Stuckelemente geprägt. Gleichzeitig besteht in Teilen ein renovierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand, wodurch sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung bieten.
Besonders hervorzuheben sind die großzügige Westterrasse, der weitläufige Garten mit Badeteich. Die Immobilie ist zudem voll unterkellert und verfügt über eine Sauna. Der kleine Anbau mit der eigenen Westterrasse eignet sich ideal als Hobby- oder Partyraum und bieten zusätzlich Potenzial für eine kleine Einliegerwohnung oder andere Nutzungsmöglichkeiten.

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Ohne Titel(erforderlich)

Lage

Die Immobilie befindet sich im Hamburger Osten, im zum Stadtteil Bergedorf gehörenden Wohngebiet Nettelnburg. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit viel Grün sowie einem angenehmen Wohnumfeld. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer zugleich schnellen Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt.
In der näheren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar und sorgen für eine gute Nahversorgung. Die nahegelegenen Grünflächen sowie die Wasserläufe entlang der Dove Elbe bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen.
Darüber hinaus verfügt die Lage über eine gute Verkehrsanbindung. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene S-Bahn-Station Nettelnburg ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A1 und A25 sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung mit dem Auto. Die Lage eignet sich ideal für alle, die ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld im Hamburger Osten mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit schätzen.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobili1-Partner: Karl Gladigau GmbH

Anschrift: Brandstwiete 1 in 20457 Hamburg

Geschäftsführer: Eric Seele, Felix Gladigau, Jarno Gladigau, Lukas Gladigau

Kontakt: e-mail: lukas@gladigau-immobilien.de – Internet: https://www.gladigau-immobilien.de – Telefon: 0403690870

Steuernummer: 4873601324

Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Hamburg-Mitte Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt – Gewerberecht und Marktwesen Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg