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Lage

attraktives Büro in Hamburg – auf zwei Ebenen mit zwei Stellplätzen direkt an der U-Bahn

Büro/Praxis | 22089 Hamburg

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399.999 €
Kaufpreis
1926
Baujahr

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Kosten

Kaufpreis
399.999 €
Käuferprovision
7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1985
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
7. August 2026
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
86,00 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Diese vielseitig nutzbare Büroeinheit befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1926 und verbindet auf gelungene Weise historischen Charme mit einer funktionalen und modernen Ausstattung. Die Fläche erstreckt sich über zwei Ebenen – das Erdgeschoss sowie ein voll ausgebautes Kellergeschoss – und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine flexible Nutzung, beispielsweise als Büro-, Lager- oder Kombinationseinheit.

Im Erdgeschoss stehen rund 90 m² repräsentative Bürofläche zur Verfügung. Der helle, modern gestaltete Bereich mit hochwertigem Laminatboden profitiert von großzügigen Fenstern zur Straßenseite, die für viel Tageslicht sorgen und zugleich eine sehr gute Sichtbarkeit für Kunden und Passanten schaffen. Mehrere Arbeitsbereiche, eine praktische Teeküche sowie ein separater Konferenzraum runden das Raumangebot auf dieser Ebene harmonisch ab.

Das Untergeschoss umfasst weitere ca. 96 m² und ist vollständig als Lager- und Bürofläche ausgebaut. Auch hier präsentiert sich die Einheit in einem gepflegten und gut nutzbaren Zustand. Besonders hervorzuheben sind die Einbauküche im Untergeschoss sowie zwei separate WCs, die den funktionalen Charakter der Fläche zusätzlich unterstreichen. Beide Etagen sind intern über eine Treppe miteinander verbunden und ermöglichen so einen effizienten Ablauf zwischen Büro- und Lagerbereich.

Zur Einheit gehören außerdem zwei Außenstellplätze, die jeweils für 20.000 Euro angeboten werden und sich direkt hinter dem Gebäude befinden. Sie bieten komfortable Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und ergänzen das Gesamtangebot sinnvoll.

Insgesamt überzeugt diese attraktive Gewerbeeinheit durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die gepflegte Ausstattung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

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Ohne Titel(erforderlich)

Ausstattung

– große Fensterfront
– Büro + Konferenzraum
– Lager
– Einbauküche
– separate WC´s

Lage

Die Bürofläche befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Eilbek (PLZ 22089), inmitten eines urban geprägten Umfelds mit hervorragender Infrastruktur. Der Standort überzeugt durch seine zentrale Lage sowie die sehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Die U-Bahn-Station „Wartenau“ (Linie U1) liegt nur wenige Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist durch die nahegelegene B75 sehr gut, was kurze Wege ins Zentrum sowie in umliegende Stadtteile gewährleistet.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden sowie einem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungsunternehmen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung und bieten eine hohe Aufenthaltsqualität im Arbeitsalltag.

Der Standort in Hamburg-Eilbek verbindet zentrale Lage mit optimaler Erreichbarkeit und urbanem Flair – ideale Voraussetzungen für eine professionelle und zugleich angenehme Arbeitsumgebung.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobili1-Partner: Sabori Immobilien GmbH

Anschrift: Wandsbeker Chaussee 164 in 22089 Hamburg

Geschäftsführer: Zalmai Sabori

Kontakt: e-mail: info@sabori.de – Internet: https://www.sabori.de – Telefon: (040) 231662300

Steuernummer: DE270458083

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Wandsbek Fachamt für Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Schloßstraße 9, 22041 Hamburg