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Lage

Wohntraum mit Freiraum: Ihr kernsaniertes Schmuckstück im Grünen

Haus | 22419 Hamburg

Objekt teilen
849.000 €
Kaufpreis
1938
Baujahr
245,00 m²
Wohnfl.
700,00 m²
Grundstücksfl.
11
Zimmer

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Kosten

Kaufpreis
849.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)

Energieausweis

Baujahr
1938
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
4. August 2036
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
114,7 kWh/(m²·a)

Ansprechpartner

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Objektbeschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus in Hamburg, das nach umfassender Sanierung im Erstbezug erstrahlt. Auf drei Etagen bietet das Haus 11 Zimmer, 7 Schlafzimmer sowie 2 Bäder und ein Gäste-WC auf 245 m² Wohnfläche. Das 700 m² große Grundstück lädt mit Garten und Wintergarten zum Entspannen ein. Ein Kamin sorgt für behagliche Wärme, ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Außenstellplatz vorhanden. Beheizung über moderne Gasheizung.

Baufinanzierung anfragen

Damit Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit wird, finden wir gemeinsam eine maßgeschneiderte Baufinanzierung für Sie. Vereinbaren Sie jetzt Ihr unverbindliches Erstgespräch mit den kompetenten Finanzierungsberatern der Hamburger Volksbank eG.

Ohne Titel(erforderlich)

Ausstattung

– Großzügig geschnittenes Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit ca. 303 m² vielseitig nutzbarer Wohn-Nutzfläche

– Grundstücksgröße: ca. 700 m²

– 5 Pkw-Stellplätze

– 2 Wohnungseingänge über separate Haustüren

– Verbinden Sie beide Wohnungen ganz unkompliziert, über einen Durchbruch zu einer großen Einheit

– Kernsanierung 2024: Bäder, Böden (Venyl), Elektrik, Wasserrohre, komplette Heizungsanlage, Dach + Dämmung, Fassaden-Dämmung, Fenster: zweifach-verglaste Kunststofffenster

Aufteilung:
– EG + UG: Eine geräumige 4-Zimmer Wohnung, inkl. 1 Zimmer mit Küchenanschluss + gemütlichem Kaminzimmer + lichtdurchflutetem Wintergarten (ca. 32 m²) mit Süd-Ausrichtung + Zugang zum UG mit 2 großen Hobbyräumen und geräumigem Flur (insg. ca. 100 m² WF und ca. 58 m² NF)
– OG + DG: Eine attraktive 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung, inkl. 1 Zimmer mit Küchenanschluss + großzügigem Süd-West Balkon (insg. ca. 145 m² WF)

– Energieausweis: wird beauftragt nach Entscheidung der Nutzungsart

– Infrastruktur: Sehr gute Anbindung an A7 und U1-Ochsenzoll (ca. 8 min Fußweg)

– Aldi Supermarkt und ein Drogeriemarkt nur 3 min Fußweg entfernt

Lage

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im attraktiven Schwarzwaldviertel im Norden von Hamburg-Langenhorn. Dieses Gebiet ist bekannt für seine ruhige und dennoch städtisch gut angebundene Lage, die ideal für Familien und Berufspendler ist. Die nähere Umgebung besticht durch eine gelungene Mischung aus traditionellen und modernen Wohngebieten, durchgrünte Straßen und gepflegte Anlagen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Langenhorner Markt, der als lokales Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistern überzeugt.

Für Familien bieten sich zudem eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten in der unmittelbaren Umgebung an, die für ihre hohe Bildungsqualität bekannt sind. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend; durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen der A1 und dem öffentlichen Nahverkehr über die U1-Haltestelle Ochsenzoll gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Hamburger und Norderstedter Innenstadt, sowie zu anderen bedeutenden Zielen in der Region. Zudem liegen ein Aldi-Supermarkt und ein Drogeriemarkt nur etwa 3 Minuten Fußweg entfernt.

Wer Wert auf Natur legt, findet in Langenhorn zahlreiche Grünflächen und Spazierwege, die zum Entspannen und Durchatmen einladen – ein idealer Ort für alle, die städtischen Komfort und ruhiges Wohnen in perfekter Balance schätzen. Genießen Sie die Vorteile eines entspannten Wohnumfelds in einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs, die sowohl Naturverbundenheit als auch urbanes Leben in perfekter Harmonie vereint.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobili1-Partner: Doerfert | Forbes Global Properties

Anschrift: Ballindamm 39 in 20095 Hamburg

Geschäftsführer: Geschäftsführer: Dane Dörfert | Zacharias Kühne

Kontakt: e-mail: info@doerfert-immobilien.de – Internet: https://doerfert-immobilien.de – Telefon: +49 40 572 489 52

Steuernummer: DE329629738

Aufsichtsbehörde: Zuständige Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach §34c GewO durch Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Caffamacherreihe 1 – 3 20335 Hamburg