Architektonisches Wohnhaus mit Galerie, Wintergarten und Einliegerwohnung
Haus | 22457 Hamburg
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Kosten
Energieausweis
102,8 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Wohnhaus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und vereint die Vorzüge eines großzügigen Einfamilienhauses mit den flexiblen Optionen einer separaten Einliegerwohnung. Derzeit ist die Immobilie in zwei voneinander getrennte Wohneinheiten aufgeteilt, lässt sich jedoch mit überschaubaren Umbaumaßnahmen wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenführen und an individuelle Wohnkonzepte anpassen.
Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 1993 wurde das Gebäude durch einen großzügigen Wintergartenanbau erweitert und in wesentlichen Bereichen renoviert. Dadurch entstand die besondere Architektur, die das Haus bis heute prägt und ihm einen unverwechselbaren Charakter verleiht.
Ausstattung
Die größere Wohneinheit erstreckt sich über zwei Ebenen und orientiert sich zur ruhigen Gartenseite im Norden. Der Zugang erfolgt über den großzügigen Wintergarten, der 1993 angebaut wurde und dem Haus ein außergewöhnliches Maß an Tageslicht schenkt. Die großflächige Verglasung schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und sorgt für eine offene und einladende Atmosphäre.
Im Erdgeschoss der Hauptwohneinheit befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohnraum mit besonderem Galeriecharakter. Die geräumige Küche mit integriertem Essbereich bietet viel Platz für das tägliche Familienleben sowie gesellige Stunden mit Gästen. Ein weiteres Schlafzimmer und ein zusätzliches Vollbad vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Ein architektonisches Highlight ist der über zwei Ebenen reichende Wintergarten. Da im Bereich des Obergeschosses kein durchgehender Boden eingezogen wurde, öffnet sich der Wohnbereich zur darunterliegenden Ebene und vermittelt ein beeindruckendes Raumgefühl. Die offene Galerie, die außergewöhnliche Raumhöhe sowie die großen Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit besonderem Charme.
Die südlich ausgerichtete Einliegerwohnung überzeugt durch eine helle und freundliche Atmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird die Einheit durch ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Dank der idealen Südausrichtung profitieren die Räume von einer ausgezeichneten Belichtung und einer freundlichen Wohnatmosphäre.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Gasheizung wurde im Jahr 2022 erneuert und sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Zudem liegt eine erfolgreich bestandene Dichtheitsprüfung vor, was zusätzliche Sicherheit hinsichtlich des Zustands der Grundstücksentwässerung bietet.
Ob als großzügiges Einfamilienhaus, für mehrere Generationen oder in Kombination mit einer vermietbaren Einliegerwohnung – diese Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit, die besondere Architektur und die attraktive Kombination aus gewachsenem Wohncharakter und bereits erfolgten Modernisierungen.
Es besteht ein Gutachten zu dem Haus aus dem Jahre 2001 wo über das Baujahr folgendes gesagt wurde (Unterlagen liegen vor): “Über das Ursprungsbaujahr liegen dem Sachverständigen keine genauen Angaben vor Es datiert ein Baugesuch aus dem Jahre 1929 und 1933. Ca. 1965 wurde ein eingeschossiger Bungalow mit flachem Walmdach errichtet. Ca. 1993 wurde unter Einbeziehung der bestehenden Bausubstanz eine Aufstockung in Form eines Satteldaches mit Krüppelwalmdach sowie eine neue Verblendung der Fassade fertig gestellt.”
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Hamburger Stadtteil Schnelsen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gewachsene Nachbarschaft, eine gute Infrastruktur sowie die hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt und das Umland aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten entlang der Frohmestraße sowie in den nahegelegenen Stadtteilen Eidelstedt und Niendorf.
Familien profitieren von einem umfangreichen Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld und unterstreichen die Attraktivität des Wohnstandortes.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren sowie der S-Bahn-Station Eidelstedt und der AKN-Station Schnelsen. Über die nahegelegene Autobahn A7 sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch der Flughafen Hamburg und das schleswig-holsteinische Umland schnell erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Grünflächen, Spazierwege und Sporteinrichtungen vielfältige Möglichkeiten. Insbesondere die nahe gelegenen Naherholungsgebiete entlang der Kollau laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Die Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung und bietet damit beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen in Hamburg.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG
Anschrift: Friesenweg 5 in 22763 Hamburg
Geschäftsführer: Dirk Wullkopf, Frank Wullkopf, Henning C. Frank
Kontakt: e-mail: info@wullkopf-eckelmann.de – Internet: https://www.wullkopf-eckelmann.de – Telefon: 040 89 97 92 10
Steuernummer: DE298524802
Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Altona, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Jessenstraße 1-3 in 22767 Hamburg
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