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  • Hauseingangsbereich
  • Balkon
  • Aufgang Hochparterre
  • Sousterrain
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  • Eingangsbereich Wohnung
  • Abgang Sousterrain
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Wannenbad
  • Gäste WC im Sousterrain
  • Schlafzimmer
  • Arbeits-, Gäste-, oder Kinderzimmer
  • Eingang Tiefgarage
  • TG-Stellplatz
  • Mikro-Lageplan Wentzel Dr.
  • Mikro-Lageplan Wentzel Dr.
Lage

gepflegte Maisonettwohnung zum Kauf in Hamburg Lokstedt – Wentzel

Wohnung | 22529 Hamburg

Objekt teilen
549.000 €
Kaufpreis
1981
Baujahr
115,45 m²
Wohnfl.
4
Zimmer

Netzwerk-Immobilie

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
32750067
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Baujahr
1981
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
115 m²
Nutzfläche ca.
6 m²
Einbauküche

Kosten

Kaufpreis
549.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1981
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
19. Juni 2029
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
109,00 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Die gepflegte Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1981 bietet 115 m² Wohnfläche und verteilt sich auf 4 Zimmer inklusive dem wohnlich nutzbaren Souterrain. Die Deckenhöhe liegt hier bei 2,31 m.

Beim Betreten entsteht ein heller, freundlicher Gesamteindruck mit klarer Raumaufteilung.

Der Eingangsbereich empfängt mit Platz für Garderobe und schafft einen ordentlichen Übergang in den Wohnbereich. Von hier aus öffnet sich der Weg in das Wohn und Esszimmer, das als zentraler Treffpunkt des Alltags dient. Von hier aus gelangt man weiter in die Küche, die funktional in den Grundriss eingebunden ist und kurze Wege im Alltag ermöglicht.

Es stehen 3 Schlafzimmer zur Verfügung, die je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzbar sind. Von hier aus führt der Rundgang zum Badezimmer, das den privaten Bereich ergänzt und die tägliche Routine kompakt organisiert.

Weitere Flächen stehen durch den vorhandenen Keller zur Verfügung und bieten praktische Abstellmöglichkeiten. Ergänzend erleichtert ein Aufzug den Zugang zur Wohnung im Haus.

Den Abschluss bildet der Balkon, der als Außenbereich einen ruhigen Platz für eine kurze Auszeit im Freien schafft.

Insgesamt wirkt die Wohnung gepflegt, durchdacht geschnitten und im Alltag flexibel nutzbar.

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Ohne Titel(erforderlich)

Ausstattung

– Maisonettewohnung
– Baujahr 1981
– Wohnfläche ca. 115 m²
– 4 Zimmer
– 3 Schlafzimmer
– 1 Badezimmer
– 1 Gäste WC
– Zentralheizung
– Gas
– Balkon
– Aufzug
– Keller

Lage

Die Immobilie liegt in Hamburg-Lokstedt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit ruhiger Grundstimmung. Die Umgebung wirkt alltagsnah und grün geprägt, mit kurzen Wegen zu vielen Angeboten des täglichen Lebens.

Nahversorgung
Aldi und Lidl liegen in der Nähe, ebenso Edeka Töpfert nicht weit entfernt. Für den schnellen Einkauf und den Alltag sind damit mehrere Optionen im direkten Umfeld vorhanden.

Mobilität
Die Bushaltestellen Veilchenweg (West), Sorthmannweg und Brehmweg liegen ganz in der Nähe. Mit der U-Bahn sind die Stationen Lutterothstraße, Hagenbecks Tierpark und Osterstraße bequem erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur A 7 ist schnell erreicht, ebenso eine weitere Autobahnauffahrt mit den Angaben A 1, B 4 und B 5; der Hamburg Airport Helmut Schmidt liegt nicht weit entfernt.

Freizeit
Grünzug Lokstedt, Park an der russischen Kirche und die Bewegungsräume Lenzsiedlung liegen in der Nähe und bieten Raum für Spaziergänge und Bewegung. Sportliche Angebote ergänzen das Umfeld, etwa Grün-Weiß Eimsbüttel und das Alster Dojo e.V. in der Umgebung.

Gastronomie
Restaurants wie Gastronomía, Mata Hambre und HATARI Pfälzer Stube liegen im nahen Umfeld. Für den Abend bieten sich zudem Adressen wie Zazu oder die Vineyard Weinbar an.

Gesundheit
Die Hausarztpraxis Lokstedt liegt ganz in der Nähe, weitere Praxen befinden sich im Umfeld. Das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf ist schnell erreichbar und ergänzt die medizinische Versorgung in der Umgebung.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobilie1-Partner: Wentzel Dr. Vertriebs GmbH

Anschrift: Stresemannallee 102 in 22529 Hamburg

Geschäftsführer: Dr. Claas Kießling

Kontakt: e-mail: info@wentzel-dr.de – Internet: https://wentzel-dr.de/ – Telefon: 040 56191 0

Steuernummer: DE 118948183

Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg