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Lage

Ihr neues Zuhause in Stellingen -Eimsbüttel: großzügig, gepflegt und sofort zum Wohlfühlen

Wohnung | 22527 Hamburg

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420.000 €
Kaufpreis
1966
Baujahr
85,00 m²
Wohnfl.
3,5
Zimmer

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Kosten

Kaufpreis
420.000 €
Käuferprovision
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Energieausweis

Baujahr
1966
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
156,00 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Objektnr: 1072154

Es gibt Wohnungen, die bereits beim Betreten ein angenehmes Gefühl vermitteln. Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im beliebten Bezirk Hamburg-Eimsbüttel, Ortsteil Stellingen, gehört genau dazu. Hier verbinden sich eine ruhige Wohnlage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gepflegter Gesamtzustand zu einem Zuhause, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

Auf rund 85 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Grundriss mit hellen Wohnräumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen, die zusätzlich ein Homeoffice benötigen – diese Wohnung bietet den passenden Rahmen für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon in Süd-West-Ausrichtung. Hier genießen Sie entspannte Stunden an der frischen Luft, sei es beim ersten Kaffee am Morgen oder einem gemütlichen Feierabend in ruhiger Atmosphäre.

Auch die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ausreichend Platz für den täglichen Kochkomfort. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das WC ist separat und rundet den funktionalen Grundriss ab.

Die Wohnung befindet sich in der Endetage (2. Obergeschoss) eines Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. In dem außergewöhnlich großen Kellerraum sind Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner vorhanden. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großes Bodenabteil direkt über der Wohnung. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenboden sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Ein weiterer Pluspunkt: Für einen Stellplatz in der zur Wohnanlage gehörenden Garage kann man sich bewerben.

Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie vereint eine attraktive Lage mit einer soliden Substanz und bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 425 €.

Baufinanzierung anfragen

Damit Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit wird, finden wir gemeinsam eine maßgeschneiderte Baufinanzierung für Sie. Vereinbaren Sie jetzt Ihr unverbindliches Erstgespräch mit den kompetenten Finanzierungsberatern der Hamburger Volksbank eG.

Ohne Titel(erforderlich)

Ausstattung

+ 2. Obergeschoss (Endetage)
+ Großzügiger Wohnbereich mit Balkon in Süd-West Ausrichtung
+ Zusätzlichen Komfort im Alltag verspricht ein Kellerraum & Dachabteil
+ Ruhige aber dennoch zentrale Lage
+ hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn
+ ca. 425€ Hausgeld

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Stellingen im Bezirk Eimsbüttel – einer Wohnlage, die besonders für ihre gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Ruhe geschätzt wird.

Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse und bietet dadurch ein entspanntes Wohnumfeld ohne störenden Durchgangsverkehr. Gerade Familien, Berufstätige und Ruhesuchende profitieren von dieser seltenen Kombination aus zentraler Lage und hoher Wohnqualität.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Besonders die beliebte Osterstraße mit ihren vielfältigen Boutiquen, Cafés und Restaurants lädt zum entspannten Einkaufsbummel oder zum Verweilen am Wochenende ein. Ebenso sind Kindergärten und Schulen schnell erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Bus- und Bahnverbindungen sowie die nahegelegene Autobahn ermöglichen kurze Wege in die Hamburger Innenstadt und in das gesamte Stadtgebiet. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Eine Lage, die den Komfort des städtischen Lebens mit einer angenehmen Wohnatmosphäre verbindet.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

McMakler GmbH
Am Postbahnhof 17
10243 Berlin

Tel: 0800 2002 123
E-Mail: service@mcmakler.de

Hauptniederlassung und Sitz: Berlin
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Berlin
Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Friedrichshain-Kreuzberg, Petersburger Str. 86-90, 10247 Berlin

Geschäftsführer
Steve Simmons, Philipp Niemann

Registereintrag
Handelsregister: Amtsgericht Charlottenburg

Registernummer: HRB 164028 B

Umsatzsteuer-ID: DE299002780

Finanzamt für Körperschaften II, Berlin

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Verantwortlich im Sinne des § 18 Abs. 2 MStV ist Nikolay Abrosov, c/o McMakler GmbH, Am Postbahnhof 17, 10247 Berlin.

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