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Lage

Mehr als nur vier Wände – Ihre Chance auf ein Zuhause mit Potenzial

Wohnung | 22527 Hamburg

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275.000 €
Kaufpreis
1961
Baujahr
60,85 m²
Wohnfl.
3
Zimmer

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Kosten

Kaufpreis
275.000 €
Käuferprovision
3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.

Energieausweis

Baujahr
1961
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
10. März 2032
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
114,6 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Manche Immobilien überzeugen durch ihre Ausstattung – andere durch ihr Potenzial. Diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60,85 m² befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten. Sie bietet eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Modernisierung und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen oder in eine langfristig wertbeständige Kapitalanlage zu investieren.

Der funktionale Grundriss, die großzügige Loggia mit Blick ins Grüne sowie der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz schaffen beste Voraussetzungen, modernen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit einer zeitgemäßen Modernisierung entsteht hier ein Zuhause mit individuellem Charakter oder eine attraktive Investition in gefragter Wohnlage von Hamburg-Stellingen.

Baufinanzierung anfragen

Damit Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit wird, finden wir gemeinsam eine maßgeschneiderte Baufinanzierung für Sie. Vereinbaren Sie jetzt Ihr unverbindliches Erstgespräch mit den kompetenten Finanzierungsberatern der Hamburger Volksbank eG.

Ohne Titel(erforderlich)

Ausstattung

Die ca. 60,85 m² große Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss, bei dem sämtliche Räume bequem über den zentralen Flur erschlossen werden.

Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großzügigen Loggia mit Blick ins Grüne. Neben einem gut geschnittenen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Die separate Küche verfügt über ein Tageslichtfenster und bietet Platz für eine individuelle Küchengestaltung. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Besonders hervorzuheben ist die gemeinschaftlich nutzbare Grünfläche, die von der Hausverwaltung regelmäßig gepflegt wird und durch eine Zaunanlage eingefriedet ist.

Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz direkt am Haus rundet dieses attraktive Angebot ab. Der Preis des Außenstellplatzes ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Stellingen, einem gefragten Wohnstandort im Bezirk Eimsbüttel. Der Stadtteil überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, die gute Erreichbarkeit und die gelungene Verbindung von urbanem Leben, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und kurzen Wegen im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Nähe. Darüber hinaus laden Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während die vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebote der Umgebung den hohen Wohnwert zusätzlich unterstreichen.

Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A7 sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch der Flughafen und das überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, wodurch Ziele innerhalb Hamburgs bequem erreicht werden können.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobili1-Partner: Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG

Anschrift: Friesenweg 5 in 22763 Hamburg

Geschäftsführer: Dirk Wullkopf, Frank Wullkopf, Henning C. Frank

Kontakt: e-mail: info@wullkopf-eckelmann.de – Internet: https://www.wullkopf-eckelmann.de – Telefon: 040 89 97 92 10

Steuernummer: DE298524802

Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Altona, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Jessenstraße 1-3 in 22767 Hamburg