• Ansicht
  • Hauseingang
  • Haus und Garage
  • Küche
  • Flur
  • Flur
  • Zimmer
  • Zimmer
  • Bad
  • Gäste WC
  • Wohnbereich
  • Wohnbereich
  • Balkon
  • Terrasse
  • Erdgeschoss
  • Kellergeschoss
Lage

Großzügige ETW mit Balkon und Garten

Wohnung | 22145 Hamburg

Objekt teilen
360.000 €
Kaufpreis
1969
Baujahr
94,00 m²
Wohnfl.
2,5
Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
32759237
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
94 m²

Kosten

Kaufpreis
360.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1991
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
13. April 2036
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
152,82 kWh/(m²·a)

Ansprechpartner

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Objektbeschreibung

Diese attraktive Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses bietet auf ca. 94 m² ein großzügiges und angenehmes Wohngefühl. Helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und private Außenbereiche schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit besonderem Mehrwert. Der Mittelpunkt der 2,5-Zimmer-Wohnung ist das große Wohnzimmer, das viel Platz für Wohnen, Entspannen und gesellige Stunden bietet. Die weiteren Räume lassen sich vielseitig nutzen. Ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein besonderes Highlight ist das Sondernutzungsrecht am Grundstück mit eigener Terrasse und Gartenanteil. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon, einen eigenen Kellerraum, ein Vollbad sowie ein Gäste-WC. Besonders praktisch: Von der Tiefgarage gelangen Sie direkt in den Keller und von dort trockenen Fußes in die Wohnung. Die im Jahr 1969 errichtete Immobilie überzeugt durch das überschaubare Wohnumfeld eines Zweifamilienhauses. Gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge dieser besonderen Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.

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Ohne Titel(erforderlich)

Ausstattung

Der Eingangsbereich, die Bäder sowie die Küche sind mit Fliesen ausgestattet. In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, während das kleinere Zimmer über Stäbchenparkett verfügt. Die isolierverglasten Holzfenster sorgen für eine solide Grundausstattung und unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie. Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Die moderne Küche mit weißen Fronten ist mit allen notwendigen elektonischen Geräten ausgestattet. Praktisch ergänzt wird die Wohnung durch den Kellerzugang sowie großzügige Abstellflächen. Das Dach wurde vor rund 20 Jahren neu gedeckt und gedämmt. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine gemeinschaftliche Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991.

Insgesamt präsentiert sich die Ausstattung mit einer soliden Basis und weiterem Potenzial. Durch gezielte Renovierungsmaßnahmen lässt sich hier ein sehr schönes und individuelles Zuhause schaffen.

Lage

Meiendorf, der benachbarte Stadtteil von Volksdorf, bietet eine gesunde Mischung aus urbaner Infrastruktur und zahlreichen Grüngebieten.

Der nahe gelegene Ortskern beinhaltet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ferner sind verschiedene Schulformen sowie einige Kindergärten im näheren Umfeld ansässig.
Die Naturschutzgebiete Stellmoorer Tunneltal, Höltigbaum und der Volksdorfer Wald laden zum Joggen, Fahrrad fahren oder zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist über die Buslinien 275 und 24 sowie die B 75 gewährleistet.

Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie so bequem und schnell in ca. 30 Minuten. Die Autobahn-Anschlussstelle Stapelfeld ermöglicht eine gute Anbindung an die A1.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Für diese Internet-Präsenz gilt das Impressum unter: https://www.grossmann-berger.de/impressum/