Provisionsfrei: Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse
Wohnung | 22147 Hamburg
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Kosten
Energieausweis
15,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese exklusive Eigentumswohnung im dritten Obergeschoss eines modernen KfW-55-Effizienzhauses vereint stilvolles Design mit höchster Energieeffizienz. Auf großzügigen 74,54 m² erwartet Sie im Staffelgeschoss ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept, das durch seine Offenheit und den weiten Blick überzeugt. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit Einbauküche.
Das absolute Highlight ist die große Dachterrasse mit optimaler Süd-/Südostausrichtung. Hier genießen Sie maximale Sonnenstunden und ein unvergleichliches „Penthouse-Feeling“ hoch über dem Alltag. Die Ausstattung im Inneren lässt keine Wünsche offen: Bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre, während die individuell regulierbare Fußbodenheizung ein angenehmes Raumklima schafft. Das moderne Badezimmer ist sowohl mit einer großzügigen Badewanne als auch mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.
Auch technisch setzt die Immobilie Maßstäbe: Eine umweltfreundliche Erdwärmepumpe sorgt in Kombination mit der erstklassigen Dämmung für minimale Energiekosten (Energieklasse A+, 15 kWh). Der barrierefreie Zugang ist durch einen Aufzug vom Keller bis in das Staffelgeschoss gewährleistet. Ein eigener Kellerraum, Stellplätze für Fahrräder sowie ein privater Kfz-Stellplatz runden das Komfortpaket ab. Das Gebäude befindet sich in einer sicheren, familienfreundlichen und grünen Umgebung mit einem Spielplatz. Aktuell ist die Wohnung attraktiv vermietet (Nettokaltmiete: 15.900,00 € p.a.), was sie auch für Kapitalanleger zu einer erstklassigen Wahl macht.
Ausstattung
– Fahrstuhl
– KfW „55“ Energiesparhaus
– Erdwärmepumpe
– hochwertige Klinkerriemchenfassade bis zum 3 OG
– Seniorengerecht und Barrierearm mit Fahrstuhl bis in den Keller
– Fahrrad und Kinderwagenraum im Keller
– Individuell regulierbare Fußbodenheizung
– ebenerdige Dusche mit Glastür und separater Badewanne
– bodentiefe Fenster
– Spielplatz
– Parkplatz
Lage
Die Immobilie am Rahlstedter Weg 79 befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage im Nordosten von Hamburg. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die idyllische Berner Au, die in die Wandse übergeht und schließlich bis zur Binnenalster führt. Das naturnahe Umfeld bietet ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Joggen oder entspannte Spaziergänge entlang der Wasserläufe und Grünanlagen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bushaltestellen der Linien 26, 27, 167 und 168 befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile. Nur wenige Busstationen entfernt liegen der U-Bahnhof Farmsen sowie der Regionalbahnhof Hamburg-Tonndorf, von denen aus eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt besteht.
Auch mit dem Pkw ist die Lage äußerst günstig: Die Hamburger Innenstadt ist in weniger als 25 Minuten erreichbar. Darüber hinaus befindet sich die Auffahrt zur Bundesautobahn 24 (Anschlussstelle Jenfeld) nur etwa 10 Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Sabori Immobilien GmbH
Anschrift: Wandsbeker Chaussee 164 in 22089 Hamburg
Geschäftsführer: Zalmai Sabori
Kontakt: e-mail: info@sabori.de – Internet: https://www.sabori.de – Telefon: (040) 231662300
Steuernummer: DE270458083
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Wandsbek Fachamt für Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Schloßstraße 9, 22041 Hamburg
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Filiale LangenhornLangenhorner Markt 11a22415 Hamburg -
Filiale WandsbekQuarree 8-1022041 Hamburg -
Filiale RahlstedtRahlstedter Bahnhofstr 1222143 Hamburg -
Filiale SaselSaseler Markt 122393 Hamburg -
Filiale BlankeneseErik-Blumenfeld-Platz 27b22587 Hamburg -
Filiale WedelBahnhofstr. 1022880 Wedel -
Filiale EimsbüttelOsterstr. 14720255 Hamburg -
Filiale NiendorfTibarg 3522459 Hamburg -
Filiale Hamburg-CityRosenstr. 220095 Hamburg -
Filiale GeesthachtMarkt 2621502 Geesthacht
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Filiale HarburgLüneburger Tor 221073 Hamburg -
Filiale NeugrabenMarktpassage 1121149 Hamburg
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Filiale ElbinselNeuenfelder Straße 11821109 Hamburg -
Filiale BergedorfAlte Holstenstr. 72-7421029 Hamburg -
Filiale AltonaMax-Brauer-Allee 4222765 Hamburg