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  • Eingangsbereich
  • Treppenhaus
  • Flur
  • Flur
  • Essbereich
  • Essbereich
  • Wohnbereich
  • Wohnbereich
  • Wohnbereich
  • Wohnbereich
  • Küche
  • Küche
  • Küche
  • Badezimmer
  • Duschbad
  • Zimmer 2
  • Zimmer 3
  • Zimmer 3
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Außenansicht
  • Außenansicht
  • Balkon 1
  • Balkon 2
  • Luftaufnahme
  • Luftaufnahme
  • Grundriss
Lage

Großzügige Eigentumswohnung mit umfangreich modernisierter Wohnanlage in ruhiger Sackgassenlage – WentzelDr.

Wohnung | 22159 Hamburg, Farmsen-Berne

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399.000 €
Kaufpreis
1972
Baujahr
100,50 m²
Wohnfl.
3
Zimmer

Netzwerk-Immobilie

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
32808837
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
2
Stockwerk
1
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
101 m²
Nutzfläche ca.
6 m²
Einbauküche
✔

Kosten

Kaufpreis
399.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1972
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
7. August 2027
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
131,60 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Diese großzügige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1972 bietet auf 100,50 m² Wohnfläche ein Wohnkonzept, das durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen entstanden ist. Das Ergebnis ist ein außergewöhnlich großzügiger Grundriss mit einer angenehmen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Der Lebensmittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre und führen direkt auf den Balkon, der den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert.

Die separate Küche wurde im Jahr 2025 mit einer hochwertigen Einbauküche der Firma Schüller ausgestattet. Modernes Design trifft hier auf funktionale Ausstattung mit Induktionskochfeld und integriertem Bora-Kochfeldabzug.

Zwei gut dimensionierte Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das größere Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon und schafft einen angenehmen Rückzugsort.

Die beiden Balkone (mit Südausrichtung) sind ein Highlight für entspannte Feierabende. Mit Platz für Tisch und bequeme Stühle werden sie in den wärmeren Monaten zu Ihrem erweiterten Wohnzimmer. Genießen Sie hier die Abendsonne in ruhiger, grüner Atmosphäre.
Balkongrößen: ca. 6,25 m² und 4,7 m²

Abgerundet wird das Raumangebot durch ein helles Duschbad sowie ein separates Vollbad.
Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktische Staufläche im Alltag. Ergänzend stehen ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung.

Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche werterhaltende Maßnahmen umgesetzt.
Das Dach wurde 2024 vollständig erneuert. Im Jahr 2025 erfolgten die Erneuerung der Wasserleitungen sowie die Modernisierung des Treppenhauses. Bereits 2022 und erneut 2025 wurden umfassende Fugensanierungen an der Fassade durchgeführt.

Baufinanzierung anfragen

Damit Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit wird, finden wir gemeinsam eine maßgeschneiderte Baufinanzierung für Sie. Vereinbaren Sie jetzt Ihr unverbindliches Erstgespräch mit den kompetenten Finanzierungsberatern der Hamburger Volksbank eG.

Ohne Titel(erforderlich)

Ausstattung

Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) komplettiert dieses attraktive Angebot.

Eine Immobilie, die mit ihrem großzügigen Grundriss, einer modernen Ausstattung und den bereits erfolgten Investitionen in das Gemeinschaftseigentum beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen bietet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Farmsen-Berne. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, darunter REWE, EDEKA, Lidl und ALDI. Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind ebenfalls schnell und bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zur U-Bahn-Station Farmsen sowie in die Hamburger Innenstadt. Darüber hinaus laden zahlreiche Grünflächen, Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung zu Erholung und aktiver Freizeitgestaltung ein und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobilie1-Partner: Wentzel Dr. Vertriebs GmbH

Anschrift: Stresemannallee 102 in 22529 Hamburg

Geschäftsführer: Dr. Claas Kießling

Kontakt: e-mail: info@wentzel-dr.de – Internet: https://wentzel-dr.de/ – Telefon: 040 56191 0

Steuernummer: DE 118948183

Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg