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Lage

Energieeffizient Wohnen am Schleusengraben

Wohnung | 21035 Hamburg

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470.000 €
Kaufpreis
2017
Baujahr
85,20 m²
Wohnfl.
3
Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
32818165
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Baujahr
2017
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
85 m²
Einbauküche
✔

Kosten

Kaufpreis
470.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)3,57 % (inkl. MwSt.) *Die vom Käufer zu entrichtende Provision beträgt 3,57 % (inkl. gesetzlicherMwSt) vom beurkundeten Kaufpreis. Peters+Peters erhält vom Verkäufer eineProvision in gleichlautender Höhe.

Energieausweis

Baujahr
2017
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
22. August 2027
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
56 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Die „Wohnkompanie Nord“ und die Hamburger Architekten „Heitmann/Montufar“ haben hier im Jahr 2017 ein helles und zum Wasser hin geöffnetes Wohnensemble mit insgesamt 94 Wohnungen, verteilt auf zwei Gebäude am Ende eines Stichweges geschaffen.
Massive Bauweise und eine zeitlose Architektur sind eine wichtige Voraussetzung für die Wertentwicklung einer Immobilie, soll sie doch noch in vielen Jahren ansprechend und wertig sein. Die hellen Gebäudekörper umschließen den geschützten Innenhof. Von hier führt ein Weg über die große Freitreppe direkt bis ans Wasser.
Seit 2024 unterstützen eine PV-Anlage und zwei energieeffiziente Wärmepumpen die Wärmegewinnung und die Warmwasserbereitung. Bitte beachten Sie, dass diese energetische Sanierung im aktuellen Energieausweis noch nicht berücksichtig ist.

Die moderne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails und ein angenehm helles Wohnambiente.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der durchgehend verlegte Echtholz-Eichenboden verleiht den Wohnräumen eine warme, hochwertige Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Nordwesten ausgerichtete Terrasse, die einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.
Die moderne, hochwertige weiße Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein.
Das komfortable Tageslichtbad ist mit großformatigen Fliesen, einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
Zwei weitere gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung modern, gepflegt und einzugsbereit – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Berufstätige, die urbanes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung verbinden möchten.
Ein Tiefgaragenstellplatz (für zzgl. 25.000,- €), ein Kellerraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten (bequem mit dem Aufzug erreichbar) unter dem gesamten Ensemble, runden das Angebot ab.

Baufinanzierung anfragen

Damit Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit wird, finden wir gemeinsam eine maßgeschneiderte Baufinanzierung für Sie. Vereinbaren Sie jetzt Ihr unverbindliches Erstgespräch mit den kompetenten Finanzierungsberatern der Hamburger Volksbank eG.

Ohne Titel(erforderlich)

Ausstattung

+ Echtholz-Eichenboden in den Wohnräumen
+ offene, hochwertige weiße Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
+ Bodentiefe, 3-fach verglaste Fensterflächen mit elektrischen Rollläden
+ separates Gäste-WC
+ Terrasse mit Nordwest-Ausrichtung
+ helle und großzügig geschnittene Räume
+ moderne Wohnanlage in den Glasbläserhöfen
+ Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000,- €)

Lage

Direkt am Wasser und in Sackgassenendlage gelegen lassen Sie den Verkehr & Alltag hinter sich. Abends direkt von der Haustür des autofreien Innenhofes ins Grüne – der Wanderweg direkt am Wasser macht’s möglich. Picknick, Joggen, Radeln, Skaten, mit den Nachbarn und den Freunden treffen, hier ist quasi alles vor der Tür.

Ins Bergedorfer Zentrum gelangen Sie von der wasserabgewandten Seite in 5 Minuten über den Wanderweg. Hier in Bergedorf gibt es alles, was man zum Leben braucht und noch deutlich mehr. Wem das nicht reicht, der gelangt mit der Bahn in ca. 14 Minuten zum Hauptbahnhof oder mit der S-Bahn in 24 Minuten zum Dammtor.
Auch das Bergedorfer Stadtzentrum ist fußläufig zu erreichen. Es findet sich dort alles, was einen Stadtteil attraktiv macht: eine historische Altstadt mit Hamburgs einzigem Schloss und gemütlicher Fußgängerzone, ein inspirierendes Flair mit Stadthafen, vielen Kanälen und naturnahen Gewässern.

Ein echtes Kinderparadies: Hier können Ihre Kinder noch durchs naheliegende Grün toben und der neue Kindergarten freut sich mit vielen Spielmöglichkeiten – am Anfang der Straße – auf die Kinder. Eine weitere Kita mit schönen Spielflächen, der große neue Spielplatz sowie der Bolzplatz sind gleich um die Ecke.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobilie1-Partner: Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH

Anschrift: Mittelweg 22 in 20148 Hamburg

Geschäftsführer: Henning Peters, Christian Peters, Philipp Latz

Kontakt: e-mail: office@ppimmo.de – Internet: https://www.ppimmo.de – Telefon: (040) 44 40 01

Steuernummer: DE 258662617

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Eimsbüttel Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Zimmer: 520 Grindelberg 66 20139 Hamburg