• Sonnen-Dachterrasse
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Grundriss Studio
  • Wohnbereich
  • Esszimmer
  • Küche
  • Duschbad
  • Gäste-WC
  • Schlafzimmer
  • Flur + Treppe
  • Studio
  • Ansicht
  • Frontansicht
  • Dachtrerrasse
Lage

Zwischen AEZ und Alsterlauf – lichtdurchflutete 3-4 Zimmer Wohnung!

Wohnung | 22391 Hamburg-Poppenbüttel

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498.000 €
Kaufpreis
1998
Baujahr
95,00 m²
Wohnfl.
4
Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
32822947
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Baujahr
1998
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
95 m²

Kosten

Kaufpreis
498.000 €
Käuferprovision
3,15 % inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1998
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
116,00 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Dieses moderne, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus – Baujahr 1998 – mit insgesamt 6 Parteien verfügt über eine Tiefgarage und diverse Abstellräume. Selbstverständlich sind der hier zum Verkauf stehenden Wohnung ein TG-Stellplatz und ein großzügiger Abstellraum zugeordnet. Ebenfalls vorhanden ein gemeinschaftlicher Fahrradraum.
Beheizt wird das gesamte Gebäude über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.
Alle Fenster- und Balkontürelemente der Wohnung befinden sich in weißer Ausführung (Kunststoff) – doppelt verglast.
Besonders hervorzuheben ist die einmalig schöne Dachterrasse, die über zwei Ausgänge verfügt. Zudem besteht die Möglichkeit, den Wohnbereich zu vergrößern, indem man das in direktem Anschluss befindliche Zimmer miteinander verbindet.

Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit € 535,- inkl. Instandhaltungsrücklage, Heizung und Wasser.

Angabe zum Energieausweis:
V-G-116,0kWh-D

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Ohne Titel(erforderlich)

Ausstattung

Die in der Endetage befindliche 3-4-Zimmer Wohnung (2. Stock) verfügt über eine zeitgemäße und helle Ausstattung.
In den Wohn- und Schlafbereichen sowie Flur befindet sich exklusives Eichenparkett – das Zimmer im Studio verfügt über hellen Laminatboden.
Das großzügige Duschbad ist hochmodern gefliest und mit weißen Sanitärobjekten versehen. In gleicher Ausführung befindet sich das separate Gäste-WC.
Die Küche ist mit einem Einbauprogramm mit sämtlichen E-Geräten ausgestattet; der Fußboden verfügt über großflächigen Fliesenfußboden. Ein Freiraum für eine Waschmaschine befindet sich ebenfalls in der Küche.
Vom Flur aus erreicht man einen sehr praktischen Abstellraum – unter der Treppe zum Studio. Außerdem befindet sich Schlafzimmer ein neuwertiger Einbauschrank.
Für hoffentlich viele Sonnenstunden lädt die sonnige + großzügige Dachterrasse ein, welche vom Wohnbereich erreicht werden kann.

Lage

Ende der 90iger Jahre entstand dieses schöne Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Nähe des Alsterlaufs, an der Grenze zwischen Poppenbüttel und Wellingsbüttel.
Das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), mit seinem vielfältigen Shopping-Angebot, Restaurants sowie zahlreichen Arztpraxen vieler Fachrichtungen, ist fußläufig in 3-4 Minuten erreichbar. Gleiches gilt für die S-Bahnstation Poppenbüttel und der davor liegende Busbahnhof. Freizeitangebote wie z.B. Golf, Hockey und Reiten sowie der quasi gegenüberliegende Zugang zum Alsterlauf, der sich für ausgedehnte Sparziergänge eignet, ist in umliegender Nachbarschaft vorhanden.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobilie1-Partner: Witthöft Immobilien GmbH

Anschrift: Rolfinckstraße 15 in 22393 Hamburg

Geschäftsführer: Rüdiger Witthöft, Nils Witthöft

Kontakt: e-mail: info@witthoeft.com – Internet: https://www.witthoeft.com – Telefon: (040) 636 46 30

Steuernummer: DE 257031347

Aufsichtsbehörde: Gewerbeaufsichtsbehörde Hammer Straße 36, 22041 Hamburg