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Lage

Energieeffiz. KFW55-NEUBAU in ruh. Lage unweit Eichtalpark: attraktive 2-Zi.-ETW mit Terrasse und Garten

Wohnung | 22047 Hamburg

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320.000 €
Kaufpreis
2026
Baujahr
45,79 m²
Wohnfl.
2
Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
32837211
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Wohnfläche ca.
46 m²

Kosten

Kaufpreis
320.000 €
Käuferprovision
3,125 % (inkl. MwSt.) vom KP vom Käufer + Verkäufer

Energieausweis

Baujahr
2026
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
Wesentlicher Energieträger
Solar
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
1. September 2035
A
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
20,30 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Ansprechender, energieeffizienter Neubau mit drei modernen 2-Zimmer-Eigentumswohnungen

+ Neubau nach GEG (entspricht Effizienzhaus 55 / KfW 55, Wärmebedarf 34,54 kWh laut Wärmeschutznachweis)
+ Wärme-Pumpe mit PV-Unterstützung
+ schlüsselfertige Lieferung mit hochwertiger, moderner Ausstattung, auf die Sie derzeit noch Einfluss nehmen können
+ alle ETW mit Terrasse, Balkon oder Dachterrasse
+ sehr interessant auch für Kapitalanleger: Mietpreisbremse entfällt bei Neubau-Wohnungen + degressive AfA mit 5 % p.a. möglich
+ Fertigstellung Dezember 2026-März 2027

Auf ca. 45,79 m² begrüßt Sie in Ihrem neuen Eigenheim ein äußerst durchdachter Grundriss.

Als erstes betreten Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der Dank der bodentiefen Fensterfront sehr hell und freundlich wirkt. Hier sind Ihren individuellen Gestaltungswünschen auf fast 25 m² kaum Grenzen gesetzt. Rechts vom Eingang befinden sich die Anschlüsse für Ihre Küche. Hinten rechts führt ein kleiner Flur Richtung Badezimmer sowie zum rückwärtigen Schlafzimmer. Das Badezimmer präsentiert sich funktional geschnitten und ist mit hochwertigen Einbauten der Marken Geberit, Hans Grohe und Villeroy & Boch ausgestattet. Das nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer ist ein weiteres Highlight dieser großartigen Eigentumswohnung. Es bietet ideale Stellflächen und Zugang zu Ihrer ca. 16 m² großen Terrasse sowie zu Ihrem anschließenden Garten (zusätzlich weitere ca. 17 m²), der Ihnen zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrecht) zur Verfügung steht.

In beiden Zimmern sowie dem Flur erwartet Sie ein hochwertiger Vinylboden in Holzoptik, während das Badezimmer mit modernen Bodenfliesen zu überzeugen weiß. Sämtliche Fenster sind mit einer energieeffizienten Dreifachverglasung sowie mit elektrisch betriebenen Außenrollläden versehen. Die individuell steuerbare Fußbodenheizung schafft ein angenehmes Wohngefühl.

Baufinanzierung anfragen

Damit Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit wird, finden wir gemeinsam eine maßgeschneiderte Baufinanzierung für Sie. Vereinbaren Sie jetzt Ihr unverbindliches Erstgespräch mit den kompetenten Finanzierungsberatern der Hamburger Volksbank eG.

Ohne Titel(erforderlich)

Lage

Ruhige Lage in einer Einbahnstraße unweit des Eichtalparks!

Wandsbek erfreut sich steigender Beliebtheit. Einen großen Anteil daran hat die ideale Infrastruktur in Kombination mit attraktiven Parks und Naherholungsgebieten.

Des Zentrum des Stadtteils bildet der Wandsbeker Markt, wo entlang der Wandsbeker Marktstraße zahlreiche Läden sowie das Einkaufszentrum Quarree weit über den täglichen Bedarf hinaus den Bedarf decken. Darüber hinaus ist auch die ärztliche Nahversorgung ideal ausgebaut.

Wandsbek Markt mit der dort verkehrenden U-Bahn Linie 1 bietet Ihnen mit 6 Metrobussen sowie zahlreichen weiteren Buslinien eine ideale Anbindung. Die Helmut-Schmidt-Universität der Bundeswehr im benachbarten Marienthal erhöht die Attraktivität der Lage.

Ihre neue ETW befindet sich in einer ruhigen, wenig befahrenen Einbahnstraße. Die Nachbarschaft ist vorrangig von Doppelhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Nur wenige Meter entfernt liegen der schöne Eichtalpark, die Wandse und der Eichtalteich – ideale Orte für ruhige und erholsame Stunden im Grünen. Dem Flusslauf der Wandse folgend, erreichen Sie den Eilbekkanal, der stadteinwärts in die Alster mündet. Entlang des Ufers können Sie ausgedehnte Spaziergänge unternehmen oder sportlichen Aktivitäten (Volleyball-Halle „Beach Club“) nachgehen. Des Weiteren stehen Ihnen viele weitere Angebote im Stadtteil zu Auswahl, wie z.B. das Kino Cinemaxx.

Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in wenigen Gehminuten oder 2-3 Autominuten. Cafés und Restaurants befinden sich in einer ähnlichen Entfernung. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut ausgebaut. Nur 2 Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt liegt die nächste Bushaltestelle, von der aus Sie mit der Buslinie 116 innerhalb von lediglich ca. 8 Fahrminuten am Wandsbeker Markt ankommen. Von hier aus benötigen Sie mit der U-Bahn-Linie U1 lediglich ca. 10 Fahrminuten bis in die Hamburger Innenstadt.

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Berufshaftpflichtversicherung: Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung, Signal Iduna, Neue Rabenstr. 15 – 19, 20543 Hamburg