• Balkon
  • Grundriss
  • Drohne
  • Titelbild
  • Balkon 1
  • Balkon 2
  • Treppenhaus
  • Tiefgarage
  • Eingangsbereich
  • Flur
  • Wohnzimmer 1
  • Wohnzimmer 2
  • Wohnzimmer 3
  • Küche 1
  • Küche 2
  • Küche 3
  • Badezimmer 1
  • Badezimmer 2
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • Büro
Lage

Gepflegte Etagenwohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz zum Kauf in Hamburg Altona-Wentzel Dr.

Wohnung | 22765 Hamburg

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749.000 €
Kaufpreis
2001
Baujahr
95,70 m²
Wohnfl.
3,5
Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
32837385
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Baujahr
2001
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Stockwerk
3
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
96 m²
Einbauküche
✔

Kosten

Kaufpreis
749.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2001
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
3. Mai 2028
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
70,00 kWh/(m²·a)

Ansprechpartner

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 2001 bietet auf ca. 96 m² insgesamt 3,5 Zimmer und liegt im 3. Obergeschoss.
Beim Betreten zeigt sich ein ordentliches, helles Gesamtbild mit klaren Raumbezügen.
Der Eingangsbereich führt in den Flur, der die Räume übersichtlich erschließt und Platz für Garderobe und Alltagstauraum bietet. Von hier aus öffnet sich der Weg in den Wohnbereich.
Das Wohn- und Esszimmer ist großzügig geschnitten und über große Fensterflächen gut belichtet. Der Raum lässt sich flexibel für Familienleben, Essen und Wohnen einrichten.
Der Raum geht nahtlos in die Küche über. Von beiden Räumen aus gelangt man auf den Balkon.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet genug Platz für einen Tisch mit Stühlen.
Der Schlafbereich umfasst zwei weitere Zimmer, die je nach Bedarf als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzbar sind. Beide Räume verfügen über große doppelflügelige Fenster und wirken so freundlich und hell.
Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro, kann aber aufgrund der Größe von ca. 8m² auch als Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden.
Das Badezimmer ist mit hellen Wandfliesen ausgestattet und verfügt u. a. über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit sowie ein Fenster für Tageslicht und Lüftung. Die Beheizung des Fußbodens erfolgt im Badezimmer über RTL-Ventil. Im Abstellraum sind bereits alle notwendigen Anschlüsse vorhanden, um ein Gäste-WC zu installieren.
Weitere Bereiche stehen durch einen Kellerraum zur Verfügung, der Stauraum für Vorräte, Sportsachen oder saisonale Dinge bietet. Zur Immobilie gehört außerdem ein Duplexstellplatz.
Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz für Sitzmöbel und Pflanzen.
Insgesamt ein durchdachter Grundriss mit alltagstauglicher Aufteilung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Baufinanzierung anfragen

Damit Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit wird, finden wir gemeinsam eine maßgeschneiderte Baufinanzierung für Sie. Vereinbaren Sie jetzt Ihr unverbindliches Erstgespräch mit den kompetenten Finanzierungsberatern der Hamburger Volksbank eG.

Ohne Titel(erforderlich)

Ausstattung

– Baujahr 2001
– Wohnfläche ca. 96 m²
– 3. Obergeschoss
– 3,5 Zimmer
– Balkon
– Fernwärmeheizung
– Kellerraum
– Badezimmer mit Badewanne
– Einbauküche
– Tiefgaragenstellplatz

Lage

Die Wohnung liegt in Hamburg-Altona Nord in einem gewachsenen, urbanen Umfeld mit kurzen Wegen und vielen Angeboten des täglichen Lebens. Das Straßenbild ist geprägt von Wohnbebauung, kleinen Grünflächen und einer lebendigen Nachbarschaft.

Alltag
EDEKA und dm liegen ganz in der Nähe, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie REWE sind ebenfalls schnell erreicht. Für Erledigungen im Alltag stehen mehrere DHL-Paketshops in der Umgebung zur Verfügung.

Familie
Mit der Kita Mitte Altona und der Kita Zeiseweg befinden sich Betreuungsangebote in der Nähe. Schulwege bleiben überschaubar, da Theodor-Haubach-Schule, Stadtteilschule Altona und Gymnasium Allee nicht weit entfernt liegen. Für Bewegung im Freien liegen mehrere Spielplätze sowie Grünflächen wie die Wiese Mitte Altona und die Sonnenstufen in der Umgebung.

Mobilität
Die Bushaltestelle Platz der Arbeiterinnen liegt praktisch um die Ecke, weitere Haltestellen wie Gerichtstraße und Eva-Rühmkorf-Straße ergänzen das Angebot. Der Bahnhof Hamburg-Altona ist fußläufig erreichbar, ebenso die Stationen Ottensen und Holstenstraße. Die Autobahnauffahrt A7 Hamburg-Bahrenfeld ist mit dem Auto bequem angebunden.

Gesundheit und Sport
Ärztliche Versorgung ist in der Nähe vorhanden, darunter eine Kinder- und Jugendheilkunde sowie weitere Praxen. Für sportliche Aktivitäten liegen unter anderem der Karl-Möller-Sportplatz und weitere Angebote wie Sportspaß nicht weit entfernt. Insgesamt ergibt sich eine alltagstaugliche Lage mit guter Infrastruktur und passenden Angeboten im direkten Umfeld.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobilie1-Partner: Wentzel Dr. Vertriebs GmbH

Anschrift: Stresemannallee 102 in 22529 Hamburg

Geschäftsführer: Dr. Claas Kießling

Kontakt: e-mail: info@wentzel-dr.de – Internet: https://wentzel-dr.de/ – Telefon: 040 56191 0

Steuernummer: DE 118948183

Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg