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Lage

Modernes Wohnen trifft klassischen Altbau

Wohnung | 22769 Hamburg

Objekt teilen
399.000 €
Kaufpreis
1900
Baujahr
46,93 m²
Wohnfl.
2,5
Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
32841131
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
1
Stockwerk
1
Wohnfläche ca.
47 m²

Kosten

Kaufpreis
399.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2001
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
ERDGAS_LEICHT
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
3. September 2029
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
130,00 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Das um das Jahr 1900 errichtete Mehrfamilienhaus besticht durch seinen klassischen Altbaucharakter und die für die Bauzeit typische Architektur. Die Immobilie präsentiert sich als ein Wohnhaus mit besonderem Charme und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 47 m² Wohnfläche, die sich auf 2,5 Zimmer verteilt. Sie befindet sich in einem modernisierten Zustand und bietet damit eine attraktive Grundlage für individuelles Wohnen in urbanem Umfeld. 2010 wurde eine Schwammsanierung durchgeführt. Das Gebäude ist in der Denkmalliste der Hamburger Kulturbehörde eingetragen. Zudem befindet sich die Immobilie im Geltungsbereich der Sozialen Erhaltungsverordnung.

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Ohne Titel(erforderlich)

Ausstattung

Die charmante Altbauwohnung überzeugt mit einem durchdachten und zugleich offen gestalteten Grundriss. Große Fenster sorgen in den hellen, lichtdurchfluteten Räumen für eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Die vorhandenen Dielenböden unterstreichen dabei den besonderen Charakter des Altbaus. Die offen zum Wohnzimmer gestaltete Küche verfügt bereits über die notwendigen Anschlüsse für eine neue Einbauküche und lässt sich somit individuell nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der einen schönen Blick in den ruhigen Innenhof bietet und den Wohnbereich um einen angenehmen Außenbereich ergänzt. Das Schlafzimmer ist komfortabel vom Flur aus erreichbar. Ein weiterer, flexibel nutzbarer Raum schließt direkt an das Wohnzimmer. Das zeitlos gestaltete Vollbad verfügt über weiße Wandfliesen, eine Badewanne sowie ein Fenster, das für natürliche Belichtung und eine gute Belüftungsmöglichkeit sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasheizung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Altona-Nord, einem etablierten und urban geprägten Stadtteil im Westen Hamburgs. Die Lage verbindet die Vorzüge eines lebendigen Stadtteils mit einer gewachsenen Wohnstruktur und einer sehr guten Infrastruktur.
In der näheren Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte. Auch das nahegelegene Schanzenviertel bietet ein abwechslungsreiches gastronomisches und kulturelles Angebot. Für Spaziergänge und Erholung stehen verschiedene Grünanlagen und Freiflächen im näheren Umfeld zur Verfügung.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch der Bahnhof Hamburg-Altona mit seinen Regional- und Fernverbindungen ist gut erreichbar.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Für diese Internet-Präsenz gilt das Impressum unter: https://www.grossmann-berger.de/impressum/