Barrierearme 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Aufzug und TG-Stellplatz in Alt-Rahlstedt
Wohnung | 22149 Hamburg
Netzwerk-Immobilie
Diese Immobilie stammt aus unserem Netzwerk mit immobilie1. Für den Inhalt und die Vollständigkeit ist der jeweilie Anbieter verantwortlich. Ihre Anfragen werden von uns über Immobilie1 an folgenden Anbieter weitergeleitet: DOLBERG-Immobilien GmbH
Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
85,60 kWh/(m²·a)
Kontakt zum Anbieter aufnehmen
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2000 mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² überzeugt durch ihre tolle Raumaufteilung, die hellen Räume dank großflächiger Verglasung sowie ihre gute Lage mit einer ausgezeichneten Anbindung an das städtische Leben.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit über 28 m² bietet durch bodentiefe Fenster eine helle, freundliche Atmosphäre und direkten Zugang zu zwei Terrassen. Eine Terrasse befindet sich auf der Südseite, die andere auf der Westseite der Wohnung. Diese Terrassen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer nutzen lassen – eines mit ca. 13 m² und das andere mit ca. 11 m². Beide Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die Diele ermöglicht den Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung und sorgt somit für eine optimale Raumaufteilung.
Die Küche befindet sich in einem guten Zustand und ist mit allen üblichen Gerätschaften sowie großzügigen Arbeitsflächen ausgestattet. Sie hat zwei Zugänge – einen von der Diele und einen direkt vom Wohnzimmer, was eine flexible Nutzung und angenehme Verbindung zum Wohn-Essbereich ermöglicht.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Wanne und einer Duschvorrichtung, einem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper und einem WC ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC. Zahlreiche Einbauschränke bieten viel Stauraum und sorgen für eine optimale Nutzung der Wohnfläche.
Die Wohnung ist mit Außenrollläden ausgestattet, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken gewährleistet. Gemeinschaftlich genutzte Wasch-, Trocken- und Fahrradräume stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung ist aktuell an ein sehr zuverlässiges Paar vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich auf 1.090 € mtl. inkl. TG-Stellplatz.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Erdgeschosswohnung
+ 3-Zimmer Wohnung
+ ca. 91 m² Wohnfläche
+ Optimale Raumaufteilung
+ Echtholzparkett
+ Außenrollläden
+ Helle Räume durch große Verglasungen
+ Großzügiges Wohnzimmer (28 m²) mit Zugang zur Terrasse
+ Zwei Terrassen, jeweils eine auf der Süd- und Westseite
+ Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer (13 m² und 11 m²)
+ Gut ausgestattete Küche mit großzügigen Arbeitsflächen
+ Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
+ Zusätzliches praktisches Gäste-WC
+ Zahlreiche Einbauschränke für viel Stauraum
+ Tiefgaragenstellplatz und Zugang zu Gemeinschaftsräumen
+ Fahrstuhl bis zur Tiefgarage
+ Kellerraum
+ Beliebte Wohnlage in Alt-Rahlstedt
+ Gepflegter Zustand
+ Guter Energiewert
+ Sehr zuverlässige Mieter
+ Wohngeld 344 € mtl. davon sind 240 € mtl. umlegbar
+ Instandhaltungsrücklage 92 € mtl.
+ Kaltmiete 1090 € mtl. inkl. TG-Stellplatz
Der Tiefgaragenstellplatz wird für weitere 20.000 € zum Verkauf angeboten und muss in Verbindung mit der Wohnung erworben werden. Ein Kauf der Wohnung ohne Stellplatz, ist ausgeschlossen.
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin
Lage
Rahlstedt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die etwa 90.000 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordosten der Hansestadt. Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art.
Diese schöne Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnstraße von Alt-Rahlstedt. Die vorteilhafte Lage ist gekennzeichnet durch einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Nicht nur sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Schulformen und Ärzte sind zu Fuß zu erreichen, sondern auch Sportmöglichkeiten und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Busstation befindet sich ebenfalls in der Nähe und ermöglicht so eine schnelle Verbindung zur S-Bahn Rahlstedt oder U-Bahn Wandsbeker Markt.
Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof, ist man in 17 Minuten in der City. Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek und mit den Gemeinden im schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn. Mit dem Auto ist man in ca. 45 Minuten an der Ostsee, die nahe gelegene Auffahrt zur BAB A1 stellt den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher.
Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, das zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden Landschaft einlädt.
Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: DOLBERG-Immobilien GmbH
Anschrift: Am Ecksoll 1A in 22145 Stapelfeld
Geschäftsführer: Jonas Uderstadt
Kontakt: e-mail: kontakt@dolberg.de – Internet: https://www.dolberg.de – Telefon: 015777415925
Steuernummer:
Aufsichtsbehörde:
-
Filiale LangenhornLangenhorner Markt 11a22415 Hamburg -
Filiale WandsbekQuarree 8-1022041 Hamburg -
Filiale RahlstedtRahlstedter Bahnhofstr 1222143 Hamburg -
Filiale SaselSaseler Markt 122393 Hamburg -
Filiale BlankeneseErik-Blumenfeld-Platz 27b22587 Hamburg -
Filiale WedelBahnhofstr. 1022880 Wedel -
Filiale EimsbüttelOsterstr. 14720255 Hamburg -
Filiale NiendorfTibarg 3522459 Hamburg -
Filiale Hamburg-CityRosenstr. 220095 Hamburg -
Filiale GeesthachtMarkt 2621502 Geesthacht
-
Filiale HarburgLüneburger Tor 221073 Hamburg -
Filiale NeugrabenMarktpassage 1121149 Hamburg
-
Filiale ElbinselNeuenfelder Straße 11821109 Hamburg -
Filiale BergedorfAlte Holstenstr. 72-7421029 Hamburg -
Filiale AltonaMax-Brauer-Allee 4222765 Hamburg