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Lage

Kapitalanlage in Hamburg Sasel – Vermietete 1-Zimmer Wohnung

Wohnung | 22395 Hamburg

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175.000 €
Kaufpreis
1965
Baujahr
35,87 m²
Wohnfl.
1
Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
32848525
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
1
Wohnfläche ca.
36 m²
Mieteinnahmen ist
6.600 €
X Fache
26,52-fach
Einbauküche
✔

Kosten

Kaufpreis
175.000 €
Käuferprovision
3,00 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)

Energieausweis

Baujahr
1965
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
26. Mai 2029
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
98,00 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Hamburger Stadtteil Sasel, ideal für Kapitalanleger. Das Wohngebäude wurde im Jahr 1965 erbaut.

Die Wohnung besticht durch ihre funktionale Raumaufteilung auf ca. 35,87 m² Wohnfläche und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Schlafnische und direktem Zugang zum Balkon, der einladend zum Verweilen einlädt.

Die separate Kochnische bietet genügend Platz zum kochen. Ein Wannenbad und ein praktischer Flur mit Abstellschrank runden das Raumangebot ab.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum.

In fußläufiger Entfernung befindet sich ein “Nahkauf” für den täglichen Einkauf. Nur knapp 1 km entfernt liegen zudem das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) sowie die S-Bahn-Station Poppenbüttel (S1). Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle „Alsterredder“ mit der Linie 276 befindet sich ganz in der Nähe und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Umgebung mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Für Erholung und Freizeit befinden sich ebenfalls attraktive Naherholungsgebiete in der näheren Umgebung. Der Hennebergpark mit der Alster und dem Schleusenteich sowie der idyllische Hohenbuchenpark laden zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Grünen ein.

Die Wohnung ist aktuell an eine Person vermietet, die eine monatliche Nettokaltmiete von 550,00 Euro zzgl. Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen zahlt. Das Wohngeld beträgt aktuell 276,40,- Euro, wovon ca. 196,00 Euro umlagefähig sind. Die Erhaltungsrücklage beläuft sich für die Untergemeinschaft auf insgesamt 187.354,55 Euro mit Stand zum 31. Dezember 2025.

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Ohne Titel(erforderlich)

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem begehrten und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Hamburger Norden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre und ein überwiegend gepflegtes, von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen geprägtes Umfeld aus. Hier wohnen Sie in einer Lage, die angenehmes, entspanntes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt verbindet.

Die Infrastruktur überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztlicher Versorgung. Auch gastronomische Angebote, Freizeitmöglichkeiten und diverse Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden. Erholungssuchende profitieren von den zahlreichen Grünflächen, Spazierwegen und Naherholungsgebieten in der Umgebung, die zu Aktivitäten im Freien einladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die umliegenden Stadtteile und das Zentrum Hamburgs bequem erreichbar sind. Auch mit dem Auto besteht über die gut ausgebauten Verkehrswege eine schnelle Verbindung in verschiedene Richtungen der Hansestadt sowie ins Umland. Insgesamt handelt es sich um einen attraktiven Standort mit hoher Wohn- und Lebensqualität, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Gemeinde Kaltenkirchen. Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck
Fackenburger Allee 2
23554 Lübeck
Registergericht: AG Kiel HRA 6296
USt.-IdNr. DE815026892

Persönlich haftende Gesellschafterin:
FHI Immobilienverwaltungsgesellschaft mbH
Sitz 24568 Kaltenkirchen
Registergericht: AG Kiel HRB 10259
Geschäftsführer: Nicole Reise, Thore Hoffmann

Information zur Online-Streitbeilegung gemäß EU-Verordnung Nr. 524/2013
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die Firma Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.