• Wohnbereich
  • Hausansicht
  • Wohnzimmer
  • Küchenansicht
  • Küche
  • Küche
  • Treppenaufgang zum Schlafbereich
  • Flur
  • Schlafzimmer mit En-Suite Bad
  • Schlafzimmer
  • En-Suite Bad
  • En-Suite Bad
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  • Gäste-WC
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Lage

Erstbezug nach Sanierung – 132 m² Wohnkomfort auf zwei Ebenen

Wohnung | 22391 Hamburg

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530.000 €
Kaufpreis
1983
Baujahr
132,00 m²
Wohnfl.
2
Zimmer

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Kosten

Kaufpreis
530.000 €
Käuferprovision
Provisionsfrei inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1983
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
113,00 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Objektnr: 1072066

Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ein außergewöhnliches Wohnkonzept, großzügige Raumstrukturen sowie eine moderne und hochwertige Ausstattung, die sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven eröffnet. Mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² und einer Aufteilung über zwei Ebenen entsteht ein besonderes Raumgefühl, das großzügigen Wohnkomfort mit dem charakteristischen Charme einer modernen Maisonette-Wohnung verbindet. Im Rahmen der hochwertigen Sanierung wurde besonderer Wert auf eine zeitgemäße Gestaltung und ein harmonisches Wohnambiente gelegt, wodurch sich die Wohnung heute in einem modernen und ansprechenden Gesamtzustand präsentiert.

Die durchdachte Aufteilung schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Schlafbereich befindet sich auf einer separaten Ebene und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Besonders hervorzuheben ist das direkt angeschlossene En-Suite-Badezimmer mit Dusche, das den privaten Bereich komfortabel ergänzt und einen hochwertigen Wohncharakter unterstreicht. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht die Funktionalität und bietet zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher.

Die großzügigen Wohnflächen werden durch praktische Details sinnvoll ergänzt. Eine integrierte Abstellkammer schafft wertvollen Stauraum und trägt zu einer optimalen Nutzung der Fläche bei. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und ermöglicht eine sofortige Nutzung ohne zusätzlichen Ausstattungsaufwand.

Ein weiterer besonderer Mehrwert ergibt sich durch die attraktiven Außenbereiche. Die Kombination aus Terrasse, kleinem Garten und Atrium schafft eine außergewöhnliche Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und bietet zusätzliche Freiräume mit hoher Aufenthaltsqualität.

Baufinanzierung anfragen

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Ohne Titel(erforderlich)

Ausstattung

+ Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 132 m² Wohnfläche im Erstbezug
+ Außergewöhnliches Wohnkonzept auf zwei Ebenen mit Einbauküche
+ Schlafzimmer mit En-Suite-Bad inklusive Dusche sowie zusätzlichem Gäste-WC
+ Attraktive Außenflächen durch Terrasse, Garten und Atrium
+ Hausgeld: ca. 490 €, zzgl. Rücklage: ca. 383 €

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und gefragten Wohnlage im Nordosten Hamburgs, die sich durch eine Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld auszeichnet. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung, Grünflächen sowie eine familienfreundliche Nachbarschaft geprägt und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Distanz erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch über das umliegende Straßennetz bestehen gute Verkehrsverbindungen, wodurch Berufspendler und Bewohner von kurzen Wegen profitieren.

Zahlreiche Grünanlagen, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten sowie Sport- und Erholungsangebote in der Umgebung schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Die Kombination aus guter Infrastruktur, angenehmem Wohnumfeld und nachhaltiger Nachfrage macht diese Lage zu einem interessanten Wohnstandort mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

McMakler GmbH
Am Postbahnhof 17
10243 Berlin

Tel: 0800 2002 123
E-Mail: service@mcmakler.de

Hauptniederlassung und Sitz: Berlin
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Berlin
Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Friedrichshain-Kreuzberg, Petersburger Str. 86-90, 10247 Berlin

Geschäftsführer
Steve Simmons, Philipp Niemann

Registereintrag
Handelsregister: Amtsgericht Charlottenburg

Registernummer: HRB 164028 B

Umsatzsteuer-ID: DE299002780

Finanzamt für Körperschaften II, Berlin

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