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  • Mikro-Lageplan Wentzel Dr.
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Lage

Renovierungsbedürftige Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz zum Kauf in Hamburg Lokstedt – Wentzel Dr.

Wohnung | 22529 Hamburg

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349.000 €
Kaufpreis
1967
Baujahr
68,41 m²
Wohnfl.
3
Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
32860537
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Baujahr
1967
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Stockwerk
2
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
68 m²
Einbauküche
✔

Kosten

Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision
Provisionsfrei inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1967
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
ERDGAS_SCHWER
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
16. März 2028
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
146,00 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Diese 3 Zimmer Wohnung mit 68 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem per Aufzug erreichbar.

Beim Betreten zeigt sich eine ordentliche, klar gegliederte Wohnung mit kurzen Wegen zwischen den Räumen.

Der Eingangsbereich führt als zentrale Verteilerzone zu den einzelnen Wohnbereichen und bietet eine praktische Anbindung an Küche, Bad und die jeweiligen Zimmer.

Direkt anschließend öffnet sich das Wohn- und Esszimmer als Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine kombinierte Wohn und Esssituation. Von hier aus entsteht ein stimmiger Übergang hin zum Balkon, welcher ebenfalls durch ein weiteres Zimmer betreten werden kann und sehr großzügig ausgeführt ist.

Die Küche ist zeitlos in weiß gehalten und ist funktional in den Grundriss eingebunden und biete somit kurze Wege zum Essbereich.

Die Wohnung verfügt über zwei zusätzliche Räume zum Wohnzimmer, die je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzbar sind. Die Raumaufteilung unterstützt eine flexible Nutzung im Alltag.

Vom Flur aus gelangt man zum Badezimmer, das den Sanitärbereich der Wohnung kompakt zusammenfasst und welche als Duschband in 2011 modernisiert worden ist.

Weitere Bereiche ergänzt der vorhandene Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft eine separate Fläche für den Aufenthalt im Freien.

Insgesamt ergibt sich eine gut strukturierte Wohnung mit Aufzug, Balkon und zusätzlichem Stauraum im Keller. Besonderes Highlight ist der mitverkaufte TG-Stellplatz (Duplex-Parker) in einer in der Nähe befindlichen Tiefgarage im Oddernskamp.

Baufinanzierung anfragen

Damit Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit wird, finden wir gemeinsam eine maßgeschneiderte Baufinanzierung für Sie. Vereinbaren Sie jetzt Ihr unverbindliches Erstgespräch mit den kompetenten Finanzierungsberatern der Hamburger Volksbank eG.

Ohne Titel(erforderlich)

Ausstattung

– Wohnung im2. OG
– Wohnfläche ca. 68 m²
– 3 Zimmer
– 2 Schlafzimmer
– Zentralheizung
– 1 Badezimmer
– großer Balkon
– Kellerraum als Nutzfläche
– Aufzug
– TG-Stellplatz als Duplex-Parker in Tiefgarage in der Nähe

Lage

Die Wohnung liegt in Hamburg-Lokstedt und ist von einer gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umgebung mit kurzen Wegen im Alltag geprägt. Grünflächen und eine dichte Infrastruktur bestimmen das Bild und sorgen für eine ruhige, unkomplizierte Grundstimmung.

Nahversorgung
REWE, Aldi und Denns BioMarkt liegen in der Nähe und machen Einkäufe im Alltag bequem planbar. Ergänzend sind eine Postfiliale sowie eine Tankstelle von Shell schnell erreicht.

Mobilität
Die Bushaltestelle Grelckstraße liegt ganz in der Nähe und bindet den Standort an das Busnetz an. Die Bahnstation Hagendeel ist ebenfalls nicht weit entfernt und erweitert die Anbindung in Richtung Stadt und Umland.

Straße und Flughafen
Die Autobahnauffahrt zur A 7 und A 23 sowie zu B 4 und B 5 ist zügig erreichbar und unterstützt die individuelle Mobilität. Der Hamburg Airport Helmut Schmidt ist mit dem Auto unkompliziert angebunden.

Freizeit
Grünanlage Grelckstraße und Willinks Park liegen in der Nähe und bieten Raum für Spaziergänge und kurze Auszeiten. Sportliche Angebote wie WYSH.Fitness sowie der Deutsche Alpenverein mit Kletterturm sind ebenfalls schnell erreicht.

Gesundheit und Alltag
Das Universitätsklinikum Hamburg Eppendorf liegt nicht weit entfernt, ebenso weitere medizinische Anlaufstellen wie das Hautzentrum Lokstedt und eine Hausarztpraxis am Siemersplatz. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu Versorgung, Mobilität und Freizeit.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobilie1-Partner: Wentzel Dr. Vertriebs GmbH

Anschrift: Stresemannallee 102 in 22529 Hamburg

Geschäftsführer: Dr. Claas Kießling

Kontakt: e-mail: info@wentzel-dr.de – Internet: https://wentzel-dr.de/ – Telefon: 040 56191 0

Steuernummer: DE 118948183

Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg