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  • Wohnzimmer mit Essbereich
  • Wohnzimmer
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Lage

2. Stock, 4 Zimmer, 1 Parkplatz – klingt nach einem guten Plan

Wohnung | 22455 Hamburg

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430.000 €
Kaufpreis
1983
Baujahr
87,23 m²
Wohnfl.
3,5
Zimmer

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Kosten

Kaufpreis
430.000 €
Käuferprovision
3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.

Energieausweis

Baujahr
1983
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
15. Oktober 2027
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
117,4 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhauses in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1983. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 53 Wohneinheiten und vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein privater Außenstellplatz, die das Angebot sinnvoll ergänzen und zusätzlichen Komfort bieten.

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Ohne Titel(erforderlich)

Ausstattung

Ihr neues Zuhause wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der ausreichend Platz für einen Garderobenschrank bietet. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien, während das separate Gäste-WC den Wohnkomfort im Alltag und bei Besuch angenehm ergänzt.

Rechts vom Eingangsbereich öffnet sich das helle Wohnzimmer mit einem leicht separierten Essbereich. Die großzügige Gestaltung bietet vielfältige Möglichkeiten für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen einladenden Essplatz, an dem Familie und Freunde zusammenkommen können. Direkt angrenzend befindet sich die überdachte Loggia mit Südausrichtung, die mit einer praktischen Abstellkammer und einem schönen Blick in den ruhigen Innenhof überzeugt. Ob beim Frühstück im Freien oder beim entspannten Ausklang des Tages – hier genießen Sie eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Grünen.

Gegenüber des Wohn-/Essbereichs, vom Flur aus zugängig, liegt die Küche mit Fenster, die angenehm belichtet wird. Die Einbauküche mit hellen Fronten ist funktional ausgestattet und verfügt über Ober- und Unterschränke, eine Spüle, ein Kochfeld, einen Backofen, eine Dunstabzugshaube, einen Geschirrspüler sowie eine Kühl-/Gefrierkombination. Sie bietet eine gute Grundlage für den Alltag und ausreichend Arbeitsfläche zum Kochen.

Direkt neben der Küche befindet sich zunächst ein kleineres Zimmer, das aktuell als Büro genutzt wird und sich ebenso gut als Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Daran schließen sich zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer an, die mit ihren angenehmen Proportionen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Das in 2013 geschmackvoll modernisierte, innenliegende Badezimmer (geradeaus vom Flur) präsentiert sich in einer zeitlosen Kombination aus anthrazitfarbenen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen. Es ist mit einem Doppelwaschtisch inklusive praktischer Schubladen, einer großzügigen Duschkabine mit Glastür, einem Hänge-WC, einem Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet damit hohen Komfort für den täglichen Gebrauch. Das Gäste-WC ist hell gefliest und mit einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet.

Helle Laminatböden in den Wohnräumen sowie pflegeleichte Fliesen in den Funktionsbereichen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung und sorgen für ein harmonisches Wohnambiente.

Lage

Diese attraktive Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage des beliebten Hamburger Stadtteils Niendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern mit viel Grün und einem angenehmen, gewachsenen Wohncharakter.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch das beliebte Tibarg Center sowie Ikea liegen nicht weit entfernt.

Ein breites Angebot an Ärzten und Apotheken und das nahegelegene Albertinen Krankenhaus sorgen für eine gute gesundheitliche Versorgung.

Verschiedene Schularten und Kindertagestätten bieten ein breites Bildungsangebot.

Die U-Bahn-Station Niendorf Nord (U2) liegt in ca. 6 Gehminuten Entfernung und bietet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Von hier aus sind Sie in ca. 24 Minuten Fahrzeit beim Hauptbahnhof Hamburg. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die Nähe zur A7 und zum Ring 3 hervorragend. Der Flughafen Fuhlsbüttel ist mit dem Auto oder mit der Buslinie X 95 in ca. 13 bis 17 Minuten erreicht.

Für Freizeit und Erholung sorgen die Parkanlage Voßbarg (ca. 2 Gehminuten), die Parkanlage Märkerweg und das Niendorfer Gehege. Diese laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Auf finden Sie Angebote wie Fitness, Golf, Fußball, Reiten oder Schwimmen.

Die Lage vereint somit urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und naturnahem Umfeld – ein idealer Standort für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobili1-Partner: Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG

Anschrift: Friesenweg 5 in 22763 Hamburg

Geschäftsführer: Dirk Wullkopf, Frank Wullkopf, Henning C. Frank

Kontakt: e-mail: info@wullkopf-eckelmann.de – Internet: https://www.wullkopf-eckelmann.de – Telefon: 040 89 97 92 10

Steuernummer: DE298524802

Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Altona, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Jessenstraße 1-3 in 22767 Hamburg