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  • Gebäudeeingangsbereich
  • Grundriss ( schematisch dargstellt)
Lage

Gemütliche 1-Zimmer Wohnung für Anleger/Investoren

Wohnung | 22089 Hamburg

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159.000 €
Kaufpreis
1956
Baujahr
28,40 m²
Wohnfl.
1
Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
32868065
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Baujahr
1956
Anzahl der Zimmer
1
Anzahl der Badezimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
28 m²
Einbauküche
✔

Kosten

Kaufpreis
159.000 €
Käuferprovision
Käuferprovision beträgt 3,57% (Inkl. 19 MwSt.)

Energieausweis

Baujahr
1956
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
25. September 2028
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
94,00 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung, welche sich um 2.OG befindet, bietet auf ca. 28 m² Wohnfläche eine kompakte und durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung eignet sich hervorragend als solide Kapitalanlage oder als praktischer Wohnraum für Singles und Berufstätige.
Der helle Wohnraum lässt sich flexibel als Wohn- und Schlafbereich nutzen. Eine Einbauküche ist vorhanden und ermöglicht eine effiziente und komfortable Gestaltung des Alltags. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist nach Vereinbarung verfügbar.
Das im Jahr 1956 errichtete Gebäude wird über Fernwärme beheizt. Der Energieverbrauch liegt bei 94 kWh/(m²a), was der Energieeffizienzklasse C entspricht.

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Ohne Titel(erforderlich)

Ausstattung

Einbauküche

Lage

Die Immobilie liegt im Stadtteil Eilbek (PLZ 22089) im Bezirk Wandsbek – einem dicht bebauten, lebendigen Wohnquartier in unmittelbarer Nähe zur Hamburger Innenstadt, das sowohl bei jungen Familien als auch bei berufstätigen Pendlern geschätzt wird.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine U-Bahn-Station der Linie U1 liegt fußläufig vor der Tür und macht die Hamburger Innenstadt ohne Umstieg in kurzer Fahrzeit erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe sowie die S- und U-Bahn-Station Wandsbeker Chaussee, die weitere Verbindungen in alle Richtungen bietet.
Weiterführende Schulen mit gymnasialer Oberstufe sind im Stadtteil gut angebunden, ebenso mehrere berufsbildende Schulen, die fußläufig in unmittelbarer Nähe liegen.
Für den täglichen Bedarf steht ein Supermarkt in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Die Einkaufszentren Hamburger Meile und QUARREE im Wandsbeker Markt-Areal sind mit dem Bus oder der Bahn schnell zu erreichen.
Der Eilbeker Bürgerpark ist fußläufig erreichbar und lädt zum Spazierengehen ein.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobilie1-Partner: Sabori Immobilien GmbH

Anschrift: Wandsbeker Chaussee 164 in 22089 Hamburg

Geschäftsführer: Zalmai Sabori

Kontakt: e-mail: info@sabori.de – Internet: https://www.sabori.de – Telefon: (040) 231662300

Steuernummer: DE270458083

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Wandsbek Fachamt für Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Schloßstraße 9, 22041 Hamburg