Lage

Top ausgestattete Garten-Wohnung in ruhiger Lage – fußläufig zum Saseler Markt

Wohnung | 22393 Hamburg

Objekt teilen
749.000 €
Kaufpreis
2020
Baujahr
102,00 m²
Wohnfl.
3
Zimmer

Prüfung

Diese Angebot wird momentan auf Aktualität geprüft

Netzwerk-Immobilie

Diese Immobilie stammt aus unserem Netzwerk mit immobilie1. Für den Inhalt und die Vollständigkeit ist der jeweilie Anbieter verantwortlich. Ihre Anfragen werden von uns über Immobilie1 an folgenden Anbieter weitergeleitet: DAHLER Hamburg Alstertal | DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG

Impressum des Anbieters ansehen

Kosten

Kaufpreis
749.000 €
Käuferprovision
3,57 inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis

Energieausweis

Baujahr
2020
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
14. Oktober 2030
A
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
37,65 kWh/(m²·a)

Ansprechpartner

Partnerfirma

Kontakt zum Anbieter aufnehmen

„*“ zeigt erforderliche Felder an

Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.
Dieses Feld wird bei der Anzeige des Formulars ausgeblendet
Dieses Feld wird bei der Anzeige des Formulars ausgeblendet
*
*

Objektbeschreibung

Die Erdgeschosswohnung bietet auf rund 102 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit insgesamt drei Zimmern. Die ca. 15 m² große Terrasse ist zu 50 % in die Wohnflächenberechnung einbezogen. Deckenhöhen von ca. 2,57 m sowie die hochwertig abgestimmte Ausstattung schaffen ein modernes und angenehmes Wohnambiente. Ein Aufzug verbindet die Wohnebene komfortabel mit dem Keller und der Tiefgarage.

Besonders hervorzuheben ist der nach Süden ausgerichtete Außenbereich mit ca. 130 m² Gartenfläche, die der Wohnung im Rahmen eines Sondernutzungsrechts exklusiv zur Verfügung steht. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich harmonisch ins Freie und bietet gemeinsam mit dem Garten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund des Baumbestands auf den Nachbargrundstücken kann es je nach Tages- und Jahreszeit zu teilweisem Schattenwurf kommen.

Ein eigener Kellerraum sowie ein extrabreiter Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox runden das Angebot ab.

Baufinanzierung anfragen

Damit Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit wird, finden wir gemeinsam eine maßgeschneiderte Baufinanzierung für Sie. Vereinbaren Sie jetzt Ihr unverbindliches Erstgespräch mit den kompetenten Finanzierungsberatern der Hamburger Volksbank eG.

Ohne Titel(erforderlich)

Ausstattung

* großzügiger, nach Süden ausgerichteter Garten mit ca. 130 m² als Sondernutzungsrecht
* ca. 15 m² große Terrasse, zu 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt
* offene Wohnküche mit direktem Übergang zum Wohnbereich
* hochwertige Siematic-Einbauküche mit teilweise „Push-to-open“-Funktion, Quooker-Armatur und Miele -Induktionskochfeld mit Wrasenabzug
* geöltes Eichen-Stäbchenparkett in den Wohn- und Küchenbereichen
* Bäder mit hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen im Format 120 x 60 cm
* Vollbad mit ebenerdiger Dusche mit Duschtür und Nano-Versiegelung
* maßgefertigte Einbauschränke von Stauraumfabrik im Flur mit Schiebetüren aus satiniertem Glas und „Push-to-open“-Schubladen
* zusätzlicher Wandschrank und Unterschrank im Bad, ebenfalls maßgefertigt von Stauraumfabrik
* Kunststofffenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung und Tageslicht-Sichtschutz
* Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Schalldämpfer
* Außenrollläden an allen Fenstern
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* Verkabelung im Wohnzimmer für Soundsystem mit Bodentank
* rollstuhlgerecht ausgeführte Wohnungstür sowie Innentüren zu Schlaf-, Kinderzimmer und Vollbad mit ca. 94,5 cm Breite
* Aufzug von der Wohnebene bis in den Keller und zur Tiefgarage
* extrabreiter Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox
* eigener Kellerraum mit ca. 7 m²
* zentrale Vaillant-Gasheizung
* Solarthermie zur Warmwasserbereitung

Die genaue Raumaufteilung kann dem beigefügten Grundriss entnommen werden.

Lage

Die Erdgeschosswohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Sasel, einer grünen und familienfreundlichen Wohnlage im Alstertal. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Grünstrukturen und einer angenehmen Nachbarschaft. Die ruhige Lage bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenso im näheren Umfeld wie Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte. Über einen privaten, aber öffentlich nutzbaren Stichweg ist der Saseler Markt in 3 Minuten fußläufig zu erreichen.

Das Saseler Zentrum sowie das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum ergänzen das Angebot mit vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten.

Auch das Freizeitangebot ist vielseitig. Die umliegenden Grünflächen und Wege eignen sich ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten im Freien. Familien profitieren zudem von einem umfangreichen Angebot an Kindertagesstätten sowie Schulen in der näheren Umgebung.








Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch verschiedene Busverbindungen gewährleistet. Von hier aus sind die umliegenden S‑ und U‑Bahnstationen sowie die Hamburger Innenstadt gut erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen, guter Infrastruktur und komfortabler Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobili1-Partner: DAHLER Hamburg Alstertal | DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG

Anschrift: Wellingsbüttler Weg 136 in 22391 Hamburg

Geschäftsführer: Anna Charlott Wilckens

Kontakt: e-mail: alstertal@dahlercompany.de – Internet: https://www.dahlercompany.com/de/unternehmen/immobilienmakler/hamburg-alstertal – Telefon: 040 53 05 430

Steuernummer: DE293807832

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe, Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg