• Wohnraum
  • Bad
  • Flur
  • Wohnraum
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  • Laubengang
  • Gemeinschaftsgarten
  • Gemeinschaftsgarten
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  • Straßenansicht
  • Grundriss
Lage

Helle 1-Zimmer-Wohnung fußläufig zur U1 Ritterstraße!

Wohnung | 22089 Hamburg-Eilbek

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185.000 €
Kaufpreis
1960
Baujahr
36,00 m²
Wohnfl.
1
Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
32884023
Objektart
Wohnung
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
1
Wohnfläche ca.
36 m²

Kosten

Kaufpreis
185.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1960
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
26. November 2034
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
152,30 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Diese helle 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint Hamburger Charme, praktische Funktionalität und eine zentrale Lage mit perfekter Anbindung in die Hamburger Innenstadt. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße und trotzdem erreichen Sie in nur 5 Gehminuten die Bahnstation U1 Ritterstraße.
Schon beim Betreten der Wohnung fällt sofort der wunderschöne Holzdielenfußboden ins Auge, der dem Wohnbereich einen einmaligen, wohnlichen Charakter verleiht. Ein großer Pluspunkt ist der hervorragende Grundriss: Auf ca. 36 m² wird kein Quadratmeter verschenkt! Der großzügige Hauptraum bietet optimal aufgeteilten Platz für ein vollwertiges Bett, eine gemütliche Sofaecke und einen Esstisch. Ein besonderer Luxus für eine 1-Zimmer-Wohnung ist die separate Küche, die das Kochen vom Wohn- und Schlafbereich räumlich trennt.
Das hell geflieste Wannenbad (ca. 2000 saniert) befindet sich in einem zeitgemäßen, sehr gepflegten Zustand und verfügt bereits eine Waschmaschine, die mit verkauft wird.
Eine echte Besonderheit ist der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Mit einer Größe von ca. 15 m² bietet er außergewöhnlich viel Platz für Hobbys, Sportgeräte oder Saisonbekleidung. Draußen erwartet die Hausgemeinschaft ein sehr gepflegter, grüner Gemeinschaftsgarten – der perfekte Ort, um sonnige Nachmittage im Freien zu genießen oder im Grünen zu entspannen. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Beheizung erfolgt zukunftssicher über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 166,33 € (inklusive Heizkosten und Zuführung zur Rücklage). Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug per 31.12.2025 € 70.769,96. Es sind aktuell keine größeren Sanierungsmaßnahmen beschlossen.

Baufinanzierung anfragen

Damit Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit wird, finden wir gemeinsam eine maßgeschneiderte Baufinanzierung für Sie. Vereinbaren Sie jetzt Ihr unverbindliches Erstgespräch mit den kompetenten Finanzierungsberatern der Hamburger Volksbank eG.

Ohne Titel(erforderlich)

Ausstattung

Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung aus 1988

Heizung und Warmwasser:
Beheizung über Fernwärme
Warmwasser über Durchlauferhitzer

Bodenbeläge:
Holzdielenboden im Wohnraum

Besonderheiten:
Gemeinschaftsgarten, Holzdielenboden, Waschmaschinenanschluss im Bad, sehr gute Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz

Lage

Eilbek liegt eingebettet zwischen Barmbek-Süd und Wandsbek sowie Hohenfelde und Hamm. Geprägt ist das Stadtviertel von Mehrfamilienhäusern mit Backstein-Fassaden, Parks sowie der Nähe zur Innenstadt
Hamburgs.

Die Lage der Wohnung kombiniert urbane Anbindung ans Hamburger Verkehrsnetz mit direkter Nähe zur Natur.

Der beliebte Jacobipark liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zu Joggingrunden, Spaziergängen oder entspannten Stunden im Schatten alter Bäume ein.

Perfekte Anbindung: Die U-Bahn-Station U1 Ritterstraße (280 m) sowie die S-Bahn-Verbindungen Hasselbrook (500 m) liegen fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Von hier aus sind Sie in wenigen Minuten direkt in der Hamburger Innenstadt, am Hauptbahnhof oder an der Alster.
Mit dem Auto benötigen Sie weniger als zehn Minuten zur Außenalster, zum Stadtpark oder den Autobahnen A1 und A24.
In der Nähe der Wohnung gibt es verschiedene Supermärkte. Bummeln und Einkaufen können Sie auch im nahen Einkaufszentrum “Quarree” in Wandsbek und der “Hamburger Meile” in Barmbek-Süd.

Dank der vielen Vorzüge eignet sich die Wohnung perfekt für Singles und Pendler, Kapitalanleger, die von der hervorragenden Vermietbarkeit kleinerer Wohnungen in Hamburg profitieren möchten, oder Eltern, die für ihre Kinder eine sichere und werthaltige Immobilie für die Studien- oder Ausbildungszeit erwerben wollen.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobilie1-Partner: Sparda Immobilien GmbH

Anschrift: Hamburger Straße 27 in 20097 Hamburg

Geschäftsführer: Herr Stephan Liesegang, Herr Jörn Henrik Matthias, Herr Andreas Schramm

Kontakt: e-mail: info@spardaimmobilien.de – Internet: https://www.spardaimmobilien.de/ – Telefon: 040 / 35 74 01 – 0

Steuernummer: DE118513567

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte FHH, Dezernat Wirtschaft, Bauen und Umwelt, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Caffamacherreihe 1-3 20355 Hamburg