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Objektnummer: 1685

Ihr neues Wohnglück mit Erbpachtgrundstück – Doppelhaushälfte mit Garten und Potenzial in Langenhorn

Haus | 22417 Hamburg

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229.000 €
Kaufpreis
Doppelhaushälfte
Objekttyp
83 m²
ca. Wohnfl.
355 m²
ca. Grundstücksfl.
1984
Baujahr
4,0
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Kennung
1685
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1984
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Wohnfläche ca.
83 m²
Grundstücksfläche ca.
355 m²

Kosten

Kaufpreis
229.000 €
Käuferprovision
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte auf einem ca. 355 m² großen Erbbaugrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 2.000 €. Das Erbbaurecht besteht mit der öffentlichen Hand und läuft bis zum 31.12.2059. Zusätzlich gehört eine Garage zu dem Angebot dazu.

Auf ca. 84 m² Wohnfläche bietet das Haus eine angenehme Raumaufteilung über zwei Etagen sowie weitere Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit viel Raum für individuelle Ideen und die Möglichkeit, aus den vorhandenen Räumlichkeiten ein ganz persönliches Zuhause zu gestalten.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Durch den direkten Zugang zur Terrasse entsteht eine schöne Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden.

Eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und weitere Haushaltsgeräte ergänzen das Erdgeschoss.

Über die offene, ansprechend gestaltete Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Wannenbad vervollständigt das Raumangebot dieser Etage.

Das Dachgeschoss wurde bereits als Nutzfläche ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum für Dinge des täglichen Lebens, saisonale Gegenstände oder Hobbybedarf. Ein Keller ist nicht vorhanden.

Die Gasheizung wurde bereits erneuert und stellt damit eine wichtige bereits umgesetzte Modernisierungsmaßnahme dar. Weitere Arbeiten am Haus bieten die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu wählen.

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Lage

Langenhorn im Hamburger Norden verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Der beliebte Stadtteil ist geprägt von gewachsenen Wohnquartieren, viel Grün und einer angenehm ruhigen, nachbarschaftlichen Atmosphäre – ideale Voraussetzungen für alle, die ein Zuhause mit etwas mehr Ruhe und Freiraum suchen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu wollen.

Besonders reizvoll ist die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Das Naturschutzgebiet Raakmoor lädt zu Spaziergängen und kleinen Auszeiten in der Natur ein. Auch innerhalb des Stadtteils prägen begrünte Wohnstraßen, Gärten und gewachsene Siedlungsstrukturen das Bild. So entsteht vielerorts ein fast schon dörflicher Charakter, der Langenhorn seinen besonderen Charme verleiht. Für den täglichen Bedarf bietet der Stadtteil eine gute Infrastruktur. Rund um den Langenhorner Markt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen; der Wochenmarkt sorgt zusätzlich für ein lebendiges Stück Stadtteilleben. Auch Supermärkte und weitere Geschäfte sind in Langenhorn gut vertreten. Auch die Verkehrsanbindung ist ein Pluspunkt: Über die U-Bahn-Linie U1 sind Langenhorn und die umliegenden Stadtteile direkt mit der Hamburger Innenstadt verbunden. Mehrere U-Bahn-Stationen sowie ergänzende Busverbindungen sorgen für eine gute Erreichbarkeit – sowohl in Richtung Innenstadt als auch in die nördlich angrenzenden Bereiche.

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