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  • Mikro-Lageplan Wentzel Dr.
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Lage

Renovierungsbedürftige Eigentumswohnung mit Stellplatz zum Kauf in Hamburg Lokstedt – Wentzel-Dr.

Wohnung | 22529 Hamburg

Objekt teilen
249.000 €
Kaufpreis
1968
Baujahr
56,25 m²
Wohnfl.
2
Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
32888805
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Stockwerk
1
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
56 m²
Nutzfläche ca.
6 m²
Einbauküche
✔

Kosten

Kaufpreis
249.000 €
Käuferprovision
Provisionsfrei inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
10. September 2036
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
127,30 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Diese Etagenwohnung von 1968 liegt im ersten Obergeschoss und bringt auf 56 m² alles mit, was zwei Zimmer brauchen: eine klare Aufteilung, kurze Wege und viel Spielraum für eigene Ideen.

Die Diele empfängt Sie als zentraler Verteiler und lässt Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier geht es direkt in den Wohn- und Essbereich – das Herzstück der Wohnung. Ob große Couchlandschaft mit kleinem Esstisch oder umgekehrt: Der Zuschnitt lässt Ihnen die Wahl. Der Balkon schließt sich direkt ans Wohnzimmer an und erweitert den Wohnraum nach draußen.

Die Küche ist als separater Raum angelegt, mit direkter Anbindung an den Essplatz. Ausstattung und Gestaltung stammen aus einer anderen Zeit – genau das macht sie zur idealen Grundlage für eine Küche nach Ihrem Geschmack.

Das Schlafzimmer liegt ruhig und lässt sich gut kombinieren: zusätzlicher Stauraum, ein Kleiderschranksystem oder eine kleine Arbeitsecke finden hier Platz.

Vom Flur aus erreichen Sie das Badezimmer. Es ist funktional geschnitten und renovierungsbedürftig – die Chance, es von Grund auf zeitgemäß zu gestalten.

Dazu kommen ein eigener Kellerraum für alles, was nicht in die Wohnung soll, und ein Aufzug, der den Weg nach oben bequem macht.

Kurz gesagt: eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Keller, Außenstellplatz und Aufzug – solide Substanz, die auf Ihre Handschrift wartet.

Baufinanzierung anfragen

Damit Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit wird, finden wir gemeinsam eine maßgeschneiderte Baufinanzierung für Sie. Vereinbaren Sie jetzt Ihr unverbindliches Erstgespräch mit den kompetenten Finanzierungsberatern der Hamburger Volksbank eG.

Ohne Titel(erforderlich)

Ausstattung

– Etagenwohnung, 1. Obergeschoss
– Baujahr 1968
– Wohnfläche ca. 56 m²
– 2 Zimmer
– 1 Schlafzimmer
– Zentralheizung
– Badezimmer
– Balkon
– Aufzug
– Keller
– Außenstellplatz

Lage

Die Wohnung liegt in Hamburg Eimsbüttel im Bereich Lokstedt, geprägt von gewachsenen Wohnstraßen und kurzen Wegen in den Alltag. Die Umgebung wirkt ruhig und grün, mit einer Mischung aus Wohnbebauung, kleinen Angeboten und viel praktischer Infrastruktur.

Nahversorgung
REWE und Aldi liegen in der Nähe, ebenso ein Denns BioMarkt für den täglichen Einkauf. Eine Postfiliale ist schnell erreicht, und auch eine Tankstelle ist nicht weit entfernt. Ergänzend gibt es in der Umgebung mehrere Restaurants, darunter Il Tramonto und Zum Lokstedter.

Mobilität
Die Bushaltestelle Oddernskamp liegt ganz in der Nähe. Die S Bahn Station Hagendeel sowie die U Bahn Station Hagenbecks Tierpark sind fußläufig erreichbar und binden an das Hamburger Netz an. Mit dem Auto ist eine Autobahnauffahrt schnell erreicht, und der Hamburg Airport Helmut Schmidt liegt nicht weit entfernt.

Freizeit
Grünflächen wie die Grünanlage Grelckstraße liegen in der Nähe und bieten Raum für Spaziergänge. Sportliche Angebote sind unkompliziert erreichbar, unter anderem der Deutsche Alpenverein Sektion Hamburg und Niederelbe sowie ein Kletterturm. Fitnessstudios wie WYSH.Fitness ergänzen das Angebot im Umfeld.

Gesundheit
Medizinische Versorgung ist in der Umgebung gut abgedeckt, etwa durch das Hautzentrum Lokstedt und weitere Fachpraxen. Das Universitätsklinikum Hamburg Eppendorf liegt nicht weit entfernt und erweitert das Spektrum an Versorgung und Spezialangeboten. Insgesamt ergibt sich eine ruhige Wohnlage mit alltagsnaher Infrastruktur und verlässlicher Anbindung.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobilie1-Partner: Wentzel Dr. Vertriebs GmbH

Anschrift: Stresemannallee 102 in 22529 Hamburg

Geschäftsführer: Dr. Claas Kießling

Kontakt: e-mail: info@wentzel-dr.de – Internet: https://wentzel-dr.de/ – Telefon: 040 56191 0

Steuernummer: DE 118948183

Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg