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Lage

Großzügige 4-Zimmer-Penthousewohnung mit Dachterrasse und Tiefgarage

Wohnung | 22455 Hamburg Niendorf

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499.000 €
Kaufpreis
1982
Baujahr
138,03 m²
Wohnfl.
4
Zimmer

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Kosten

Kaufpreis
499.000 €
Käuferprovision
Die Courtage beträgt für den Käufer 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1982
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
16. April 2028
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
167,10 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Die gepflegte Wohnanlage mit Klinkerfassade aus dem Jahr 1981 umfasst insgesamt 18 Einheiten, verteilt auf drei Hauseingänge. Ein gepflasterter Weg führt zum rückwärtig gelegenen Gebäude. Die Wohnanlage besteht aus zwei Gebäudekörpern – dem straßenseitig gelegenen Gebäude Nr. 133 sowie dem rückwärtig gelegenen Gebäude 135a/135b in Hinterbebauung.

Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Tiefgarage, die beide Gebäudeteile unterirdisch verbindet. Die Zufahrt erfolgt über die straßenseitige Einfahrt.

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Ohne Titel(erforderlich)

Ausstattung

Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Staffelgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 138,03 m², die sich auf einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, umlaufende Dachterrasse, Schlafzimmer mit separater Ankleide, Kinderzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum sowie den Flurbereich verteilt. Ein Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage gehören ebenfalls zu diesem komfortablen Wohnungsangebot.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche überzeugt durch seine Großzügigkeit, helle Fensterfronten sowie den direkten Zugang zur umlaufenden Dachterrasse, welche ideale Vorraussetzungen für entspannte Stunden bietet. Der Bodenbelag wurde in pflegeleichter WPC-Ausführung gestaltet.

Das Schlafzimmer mit Terassenzugang verfügt über eine separate Ankleide und bietet einen privaten Rückzugsort mit hohem Wohnkomfort. Das Ankleidezimmer ist derzeit über einen Rundbogen offen gestaltet und lässt sich bei Bedarf wieder als vollwertiges 4. Zimmer separieren. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und präsentiert sich funktional sowie zeitlos gestaltet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung bietet aufgrund des bestehenden Sanierungsbedarfs gute Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Einrichtung nach den eigenen Vorstellungen.

Lage

Der König-Heinrich-Weg befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Nordwesten der Hansestadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün sowie einer angenehmen und ruhigen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das beliebte Niendorfer Zentrum rund um den Tibarg mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und vielfältiger Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien sowie die U-Bahnlinie U2 gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahn A7 sowie der Hamburger Flughafen sind komfortabel erreichbar.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

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Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr