• Garten
  • Flur
  • Schlafzimmer
  • Wohnzimmer
  • Kinderzimmer
  • Küche
  • Badezimmer
  • Gäste WC
  • Terrasse
  • Garten
  • Terrasse
  • Außenansicht Mehrfamilienhaus
  • Grundriss
Lage

Mehr Grün fürs Investment – Terrassenwohnung mit Rundum-Garten

Wohnung | 22417 Hamburg

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399.000 €
Kaufpreis
2007
Baujahr
85,00 m²
Wohnfl.
3
Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
32898345
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Baujahr
2007
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
85 m²
Mieteinnahmen ist
12.000 €
X Fache
33,25-fach
Einbauküche
✔

Kosten

Kaufpreis
399.000 €
Käuferprovision
3,57% vom notariellen Kaufpreis 3,57% vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2007
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
7. Dezember 2033
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
73 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Vielleicht heute noch vermietet – und morgen schon Ihr neues Zuhause im Grünen.

Manchmal betritt man eine Wohnung und beginnt ganz automatisch, sich das eigene Leben darin vorzustellen. Den ersten Kaffee am Morgen auf der Terrasse, offene Türen zum Garten, lange Sommerabende draußen und drinnen Räume, die durch bodentiefe Fenster wunderbar hell und freundlich wirken. Genau dieses Gefühl vermittelt diese großzügige 3-Zimmer-Terrassenwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 30 Wohneinheiten.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Für Käufer, die perspektivisch selbst einziehen möchten, besteht jedoch die Möglichkeit, mit den derzeitigen Mietern ins Gespräch zu gehen und gemeinsam zu klären, welche Möglichkeiten sich hinsichtlich einer zukünftigen Eigennutzung ergeben.

Schon beim Betreten zeigt sich der angenehm durchdachte Grundriss. Ein langer Flur bildet die zentrale Verbindung der Wohnung und führt in sämtliche Räume – klar gegliedert, praktisch und mit genügend Platz, um aus dem Eingangsbereich einen einladenden Empfang zu gestalten.

Doch das eigentliche Highlight wartet nur wenige Schritte weiter: Hier spielt das Leben nicht nur drinnen, sondern ganz selbstverständlich auch draußen.

Bodentiefe Fensterelemente schenken Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Kinderzimmer viel Tageslicht. Und das Schönste: Von allen vier Räumen gelangen Sie direkt auf die Terrasse beziehungsweise hinaus in den Garten.

Stellen Sie sich vor, Sie öffnen morgens in der Küche die Tür und nehmen den ersten Kaffee mit nach draußen. Am Wochenende bleibt die Terrassentür im Wohnzimmer einfach offen, während drinnen und draußen miteinander verschmelzen. Und am Abend genießen Sie vom Schlafzimmer aus noch einen letzten Blick ins Grüne. Gerade diese vielen Zugänge nach draußen verleihen der Wohnung ein Wohngefühl, das man in einem Mehrfamilienhaus nicht unbedingt erwartet.

Die drei Zimmer lassen dabei viel Raum für Ihre persönlichen Lebenspläne. Ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – ob Paar, kleine Familie oder einfach der Wunsch nach einem zusätzlichen Raum: Diese Wohnung kann sich wunderbar an unterschiedliche Lebensphasen anpassen.

Ein Duschbad sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Besonders praktisch ist der Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC, sodass im Badezimmer zusätzlicher Platz erhalten bleibt.

Und vielleicht ist es genau diese Mischung, die den besonderen Reiz dieser Wohnung ausmacht: drei gut geschnittene Zimmer, viel Licht, bodentiefe Fenster und vor allem Terrasse und Garten mit gleich mehreren direkten Zugängen.

Eine Wohnung, bei der man sich schon beim Rundgang vorstellen kann, wie es wäre, hier morgens die Terrassentür zu öffnen und zu denken:

Genau so möchte ich wohnen.

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Ohne Titel(erforderlich)

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung verbindet ein helles Wohngefühl mit zahlreichen praktischen Details. Bodentiefe Fensterelemente sorgen in den Räumen für viel Tageslicht und schaffen gleichzeitig eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Besonders reizvoll ist die großzügige, rundum verlaufende Terrasse mit eigenem Garten. Von mehreren Zimmern aus lässt sich der Außenbereich direkt betreten – so wird das Grün beinahe zu einer Erweiterung des Wohnraums.

Neben dem Duschbad steht ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für alles, was im Alltag schnell griffbereit sein soll.

Auch außerhalb der Wohnung ist für Platz und Komfort gesorgt: Ein eigener Kellerraum mit ca. 4 m², ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Waschkeller ergänzen das Angebot. Ein Fahrstuhl im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort.

Abgerundet wird die Ausstattung durch einen eigenen Stellplatz – ein weiterer Pluspunkt, der den Alltag erleichtert.

Insgesamt eine Ausstattung, die weit über vier Wände hinausgeht: viel Licht, kurze Wege ins eigene Grün und praktische Extras, die den Wohnkomfort für die Mieter spürbar erhöhen.

Lage

Hamburg genießen – und trotzdem das Grün vor der Haustür haben.

Die Terrassenwohnung liegt im Hamburger Stadtteil Langenhorn und damit in einer Wohnlage, die zwei Welten wunderbar miteinander verbindet: die Nähe zur Großstadt und ein angenehm grünes, entspanntes Wohnumfeld. Hier wohnt man in Hamburg – und kann den Trubel trotzdem ganz bewusst draußen lassen.

Langenhorn ist geprägt von gewachsenen Wohnquartieren, Gärten und zahlreichen Grünflächen. Ein Stadtteil, in dem man nach einem langen Tag nach Hause kommt, die Terrassentür öffnet und erst einmal durchatmen kann.

Auch im Alltag überzeugt die Lage mit kurzen Wegen. Rund um den Langenhorner Markt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Besonders charmant ist der beliebte Wochenmarkt, der dienstags und samstags stattfindet. Frisches Obst und Gemüse, ein kleiner Einkauf fürs Wochenende oder einfach ein Bummel über den Markt – vieles lässt sich unkompliziert mit dem Alltag verbinden.

Wer das Auto gerne einmal stehen lässt, bleibt dennoch flexibel. Über die U1 ist Langenhorn direkt mit der Hamburger Innenstadt und in nördlicher Richtung mit Norderstedt verbunden. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch verschiedene Busverbindungen rund um den U-Bahnhof Langenhorn Markt.

Und wenn Ihnen nach Feierabend eher nach Natur als nach Innenstadt ist? Dann bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, kleine Fahrradrunden oder eine Auszeit im Grünen. Auch das Naturschutzgebiet Raakmoor trägt zum besonderen, naturnahen Charakter dieser Wohnlage bei.

Gerade für Paare, kleine Familien oder Menschen, die sich ein Zuhause mit guter Anbindung wünschen, ohne auf Grün und Erholung verzichten zu wollen, bietet Langenhorn eine attraktive Kombination.

Morgens schnell in die Stadt, nachmittags den Alltag erledigen und abends die eigene Terrassentür zum Garten öffnen – hier lässt sich Hamburger Stadtleben wunderbar mit entspanntem Wohnen verbinden.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobilie1-Partner: FALC Immobilien Norderstedt

Anschrift: Ulzburgerstr. 97 in 22850 Norderstedt

Geschäftsführer: Sabine Lemke

Kontakt: e-mail: 06-02@falcimmo.de – Internet: https://www.falcimmo.de/immobilien-niendorf.html – Telefon: 0174 / 933 1 516

Steuernummer:

Aufsichtsbehörde: