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Lage

2-Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit Loggia !

Wohnung | 22089 Hamburg

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319.900 €
Kaufpreis
1956
Baujahr
55,70 m²
Wohnfl.
2
Zimmer

Netzwerk-Immobilie

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
32898615
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Baujahr
1956
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Wohnfläche ca.
56 m²
Nutzfläche ca.
26 m²
Einbauküche
✔

Kosten

Kaufpreis
319.900 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
6. Oktober 2027
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
105,00 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Erleben Sie das einzigartige Wohngefühl in dieser charmanten Dachgeschosswohnung, die Ihnen auf ca. 55,7 Quadratmetern ein behagliches Zuhause bietet. Genießen Sie die besondere Atmosphäre unter dem Dach, die Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt – ideal für alle, die das Besondere suchen und Wert auf Individualität legen.
Hervorzuheben ist die offene Küche, die nicht nur Raum für Kreativität beim Kochen bietet, sondern auch zum geselligen Beisammensein einlädt. Der Dachausbau aus dem Jahr 1999 sorgt für helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung, während das Wannenbadezimmer Entspannung nach einem langen Tag verspricht. Zwei Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, egal ob als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer.
Zur Ausstattung gehören neben der Loggia mit Verglasung, Südausrichtung, auch ein praktischer Kellerraum sowie ein zusätzlicher Dachboden, die Ihnen wertvollen Stauraum bieten. Beachten Sie bitte, dass sich die Wohnung in der vierten Etage ohne Aufzug befindet – ein kleiner Preis für das besondere Ambiente unter dem Dach.
Ob als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare oder als stilvolle Stadtwohnung mit Charakter – diese Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen perfekt an.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich jetzt diese attraktive Dachgeschosswohnung mit einzigartigem Charme – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und fühlen Sie sich bald schon wie zu Hause!

Baufinanzierung anfragen

Damit Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit wird, finden wir gemeinsam eine maßgeschneiderte Baufinanzierung für Sie. Vereinbaren Sie jetzt Ihr unverbindliches Erstgespräch mit den kompetenten Finanzierungsberatern der Hamburger Volksbank eG.

Ohne Titel(erforderlich)

Ausstattung

I. BAUART

– Massiv
– Klinker
– Satteldach

II. TECHNIK

– Zentralheizung von 1995 / Fernwärme
– Bau der Dachgeschosswohnung 1999 inkl. Verbesserung Dachkonstruktion
– Wohnungstechnik auf Stand 1999

III. AUFTEILUNG

Flur, Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Wannenbad und Loggia

zusätzlich, Kellerabteil und großer Spitzboden (ca. 26 qm)

IV. ENERGIEAUSWEIS

– Verbrauchsausweis
– Energieeffizienzklasse D
– Energieverbrauch: 105 kWh/m²

Lage

Urbanes Leben trifft idyllische Ruhe in Hamburg-EilbekDie angebotene Immobilie befindet sich in der Schellingstraße 84 im begehrten Hamburger Stadtteil Eilbek (Bezirk Wandsbek). Diese Lage vereint auf perfekte Weise die Vorzüge eines dynamischen, innenstadtnahen Stadtlebens mit einer entspannten, grünen Wohnatmosphäre. Die ruhige, von charmanten Altbauten und gepflegten Klinkerfassaden geprägte Nachbarschaft macht die Adresse zu einer hochattraktiven Wohngegend für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.

Erstklassige Nahversorgung und Infrastruktur
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen praktisch direkt vor der
Haustür. Die belebte Wandsbeker Chaussee sowie das beliebte Einkaufszentrum
Wandsbek Quarree sind schnell erreichbar und bieten eine Vielfalt
aus:

– Supermärkten, Drogerien und Apotheken
– Gemütlichen Cafés, Restaurants und inhabergeführten Geschäften
– Ärzten verschiedener Fachrichtungen und Banken
– Schulen, Kindertagesstätten und Sportangeboten in der direkten Umgebung

Perfekte Anbindung an die Hamburger CityDie Mikrolage punktet mit einer exzellenten Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Straßennetz:ÖPNV: Die U- und S-Bahn-Station Wandsbeker Chaussee sowie die S-Bahn-Station Friedrichsberg sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort aus gelangen Sie in weniger als 10 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof.Auto: Über die Bundesstraße B75 besteht eine optimale und schnelle Verbindung an die Autobahnen A1 und A24.

Freizeit und Erholung im Grünen
Trotz der zentralen Lage kommt der Erholungsfaktor nicht zu kurz. Der idyllische
Eilbekkanal liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zu Joggingrunden,
Spaziergängen oder Kanutouren ein. Auch der nahegelegene Jacobipark bietet grüne
Oasen der Ruhe mitten in der Stadt

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobilie1-Partner: Baltic – Immobilien e.K.

Anschrift: Nordring 25 in 23669 Timmendorfer Strand

Geschäftsführer: Swetlana Sawtschin

Kontakt: e-mail: swetlana.sawtschin@baltic-immobilien.net – Internet: https://www.baltic-immobilien.net – Telefon: 04503 – 892 893 8

Steuernummer: DE334446736

Aufsichtsbehörde: IHK Lübeck