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Lage

Umfassend kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit Neubauqualität in Hamburg-Eilbek

Zinshaus/Renditeobjekt | 22089 Hamburg

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2.950.000 €
Kaufpreis
416,00 m²
Grundstücksfl.

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
32898957
Objektart
Zinshaus/Renditeobjekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Grundstücksfläche ca.
416 m²
Mieteinnahmen ist
140.544 €

Kosten

Kaufpreis
2.950.000 €
Käuferprovision
Käufercourtage 6,25% inkl. ges. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1961
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
28. Februar 2029
A
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
42,30 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1961. Das Gebäude wurde im Rahmen einer umfassenden Modernisierung vollständig entkernt und nachhaltig saniert. Die Arbeiten wurden im Jahr 2026 fertiggestellt.
Durch die konsequente Erneuerung wesentlicher Bauteile und der technischen Gebäudeausstattung verbindet die Immobilie einen soliden Gebäudebestand mit einem zeitgemäßen, modernen Wohnstandard. Eine Übersicht der durchgeführten Sanierungsarbeiten finden Sie auf den folgenden Seiten.

Die Kombination aus vollständiger Vermietung, modernisiertem Wohnstandard und zeitgemäßer technischer Ausstattung macht die Immobilie zu einer attraktiven und nachhaltig entwickelten Kapitalanlage. Detaillierte Informationen zu den Indexmietverträgen sowie weitere Objektunterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Baufinanzierung anfragen

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Ohne Titel(erforderlich)

Ausstattung

Umfang der Sanierungsmaßnahmen:

Gebäude und Fassade
– Straßenseitige Fassade in klassischer Rotklinkeroptik
– Hofseitige Fassade mit neu aufgebrachtem Wärmedämmverbundsystem
– Vollständiger Erneuerung des Daches inkl. Dachstuhl, Neueindeckung und Dämmung
– Neu ausgebaute Dachgeschosswohnung
– Erneuerung sämtlicher Dachrinnen und Fallrohre
– Verkleidung der neuen Gauben mit Zinkblech; fachgerechte Abdichtung der Gauben mit Bitumenbahnen

Technische Gebäudeausstattung
– Vollständige Erneuerung der Elektroinstallation
– Anschluss des Gebäudes an das Fernwärmenetz
– Erneuerung der Heizungssteigeleitungen über sämtliche Etagen
– Ausstattung sämtlicher Wohnungen mit neuen Heizkörpern
– Vollständige Erneuerung der Be- und Entwässerungsleitungen
– Neuinstallation der entsprechenden Leitungen in sämtlichen Wohnungen

Treppenhaus und Allgemeinflächen
– Überarbeitung der Hauseingangstür
– Spachtelung und Neuanstrich von Wänden und Decken
– Aufarbeitung und Neulackierung des Treppengeländers
– Aufarbeitung und Neulackierung der Treppenhausfenster

Hochwertig modernisierte Wohnungen

– Neue Duschbäder in sämtlichen Wohnungen
– Moderne Einbauküchen
– Geflieste Bäder und Küchen
– Hochwertiges Eiche-Fertigparkett in Flur und den Wohn- und Schlafräumen
– Erneuerung sämtlicher Wohnungs- und Zimmertüren
– Neue dreifach verglaste Wärmeschutzfenster
– Neue Heizkörper in allen Wohnungen
– Vollständig erneuerte Be- und Entwässerungsinstallation

Lage

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Eilbek im Bezirk Wandsbek. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale Lage, eine hervorragende Infrastruktur und die gelungene Verbindung von urbanem Leben und Erholungsflächen aus.

Eilbek zeichnet sich unter Anderem durch die Nähe zur Außenalster sowie zur Hamburger Innenstadt aus, wodurch der Standort besonders attraktiv ist. In Kürze sind die Autobahnen A23 und A1 erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung an das überregionale Verkehrsnetz gesichert ist. Auch der Hamburger Flughafen liegt nur ca. 20 Fahrminuten entfernt.

Die U-Bahn-Stationen „Ritterstraße“ und „Hamburger Straße“ (U1 und U3) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie weitere Stadtteile.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Einkaufszentrum „Hamburger Meile“ ist nur wenige Minuten entfernt. Zudem lädt der nur etwa 300 Meter entfernte Eilbekkanal mit seinen Uferwegen zu Spaziergängen ein und unterstreicht die hohe Wohnqualität des Standorts.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobilie1-Partner: Schmidt & Bethge Immobilien Vertriebs GmbH

Anschrift: Mittelweg 157 in 22337 Hamburg

Geschäftsführer: Benjamin Wendt

Kontakt: e-mail: mail@sub-immobilien.de – Internet: https://http://www.schmidt-bethge-immobilien.de – Telefon: (040) 241 85 80

Steuernummer: DE193023713

Aufsichtsbehörde: