• Terrasse von Außen2
  • Wohnzimmer mit Terrasse
  • Blick Küche bis zur Terrasse
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Bad
  • Eingangsbereich
  • Kellerraum
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Hausansicht_Vorderseite
  • Hausansicht_Rückseite
Lage

Großzügige 2 Zimmerwohnung (66qm) mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz

Wohnung | 22391 Hamburg

Objekt teilen
296.000 €
Kaufpreis
1971
Baujahr
66,00 m²
Wohnfl.
2
Zimmer

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Kosten

Kaufpreis
296.000 €
Käuferprovision
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Energieausweis

Baujahr
1968
Befeuerungsart
Strom
Wesentlicher Energieträger
Strom
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
72,30 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Objektnr: 1073142

Als ideale Option für Eigennutzung oder Kapitalanleger präsentiert sich dieses leer stehende Objekt in Hamburg Sasel-Wellingsbüttel. Durch die urbane Lage sind Sie von einer hervorragenden Infrastruktur umgeben, die eine Vielzahl von Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés und sehr gute ÖPNV Anbindung bietet. Ihren einladenden Zustand verdankt die Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Jüngste Renovierungsmaßnahmen fanden 2026 statt.

Im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von etwa 66 m². Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 2 Zimmer. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Badewanne. Ein Highlight der Immobilie ist der großzügige Schnitt, der Ihnen eine komfortable Lebensweise ermöglicht. Hinsichtlich der Ausstattung weiß die Immobilie bspw. mit einer Fußbodenheizung, einer Einbauküche sowie Außenjalousien zu überzeugen. Die Aussicht von der Terrasse aus geht in die anliegende Naturlandschaft.

Die Terrasse verspricht viel Platz unter freiem Himmel. Für Wellness-Momente steht eine Gemeinschafts- Sauna im Keller zur Verfügung, sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Wasch- und trockenraum. Mit Strom als Hauptenergieträger und der Energieeffizienzklasse B präsentiert sich die Energieversorgung durchaus nachhaltig. Ein großzügiger Kellerraum (ca. 15qm) als Abstellfläche rundet das umfangreiche Angebot der Immobilie ab. Zusätzlich sorgt ein Tiefgaragenplatz dafür, dass ein Pkw sicher untergebracht werden kann. Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 365 €. Die Rücklage für die Wohnung beträgt etwa 300.000 €.

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Damit Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit wird, finden wir gemeinsam eine maßgeschneiderte Baufinanzierung für Sie. Vereinbaren Sie jetzt Ihr unverbindliches Erstgespräch mit den kompetenten Finanzierungsberatern der Hamburger Volksbank eG.

Ohne Titel(erforderlich)

Ausstattung

+ In zentrumsnaher Umgebung in urbaner Lage, zur Vermietung, aber auch für Eigennutzer
+ Relaxen in der Natur dank einer Terrasse im Blick ins Grüne
+ Ideal für schnellen Einzug dank tadellosen Zustands, zuletzt renoviert: 2026, Hausgeld: ca. 365 €
+Großzügig geschnittene Wohnung mit einer Fußbodenheizung, einer Einbauküche und Jalousien sowie Gemeinschafts-Sauna im Keller
+ Eine Garage, ein Kellerraum und eine Hausreinigung sowie Winterdienst runden das ansprechende Angebot ab

Lage

Lage: Attraktive urbane Lage bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze Wege
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Gute Nahversorgung dank Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in max. 3 km
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Impressum des Anbieters von Immobilie1

McMakler GmbH
Am Postbahnhof 17
10243 Berlin

Tel: 0800 2002 123
E-Mail: service@mcmakler.de

Hauptniederlassung und Sitz: Berlin
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Berlin
Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Friedrichshain-Kreuzberg, Petersburger Str. 86-90, 10247 Berlin

Geschäftsführer
Steve Simmons, Philipp Niemann

Registereintrag
Handelsregister: Amtsgericht Charlottenburg

Registernummer: HRB 164028 B

Umsatzsteuer-ID: DE299002780

Finanzamt für Körperschaften II, Berlin

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