Exklusive Dachgeschosswohnung mit weitläufiger Südterrasse – Licht, Weite, Lebensqualität
Wohnung | 22041 Hamburg
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Kosten
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120,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Wer den Charme eines klassischen Altbaus mit dem Wohnkomfort einer modernen Dachgeschosswohnung verbinden möchte, findet in dieser besonderen Immobilie ein echtes Zuhause. Im Zuge eines Dachausbaus im Jahr 1992 entstanden, präsentiert sich diese 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung auf großzügiger Ebene mit einem durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und einer Ausstattung, die über die Jahre kontinuierlich hochwertig modernisiert wurde.
Auf rundum angenehmer Wohnfläche erwarten Sie insgesamt 3,5 Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und Offenheit begeistert. Große Fensterflächen sowie die erhöhte Lage im Dachgeschoss sorgen den ganzen Tag über für eine freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der vor rund zehn Jahren errichtet wurde. Dank seiner dreifach verglasten Kunststofffenster lässt er sich nahezu ganzjährig als zusätzlicher Wohnraum nutzen und erweitert den Wohnbereich auf elegante Weise. Für ein angenehmes Raumklima an sonnigen Tagen sorgt eine hochwertige Aufdach-Markise, die den Wintergarten zuverlässig vor sommerlicher Überhitzung schützt.
Direkt angrenzend lädt die große Südterrasse dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen – ob beim Frühstück, entspannten Feierabend oder geselligen Abenden mit Familie und Freunden.
Auch technisch befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Die gesamte Elektrik wurde vor rund sieben Jahren vollständig erneuert, während vor etwa drei Jahren eine Klimaanlage installiert wurde, die insbesondere in den Sommermonaten für angenehmen Wohnkomfort sorgt.
In den Wohnräumen verleiht das solide Ahornparkett der Wohnung eine warme und zeitlose Atmosphäre. Die beiden Badezimmer sind pflegeleicht gefliest und funktional gestaltet. Das Hauptbad verfügt über eine Badewanne und wird über ein Oberlicht angenehm mit Tageslicht versorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zweites Badezimmer mit Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss.
Das Gebäude selbst begeistert bereits auf den ersten Blick mit seiner stilvollen, historischen Altbaufassade aus der Zeit um 1910 und vermittelt den besonderen Charakter klassischer Hamburger Wohnhäuser. Die Dachgeschosswohnung verbindet diesen Charme mit den Vorzügen einer deutlich jüngeren Bauweise.
Die Lage in der Bandwirkerstraße überzeugt durch ihre angenehme Ruhe und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur. Das Wandsbek QUARREE, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie die S-Bahn-Station Friedrichsberg befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen kurze Wege im Alltag sowie eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Angebot sinnvoll ab.
Und noch ein kleiner, nicht ganz ernst gemeinter Vorteil: Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss ohne Aufzug. Dafür sparen Sie sich künftig so manches Fitnessstudio – Ihr tägliches Treppenprogramm ist bereits im Kaufpreis enthalten und belohnt Sie jedes Mal mit einem wunderschönen Zuhause über den Dächern Wandsbeks.
Ausstattung
Ca. 3,5 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
2 Schlafzimmer
Großzügige Südterrasse
Ganzjährig nutzbarer Wintergarten (dreifach verglast)
Hochwertige Einbauküche
Klimaanlage (ca. 3 Jahre alt)
Elektrik vor ca. 7 Jahren vollständig erneuert
Buchenparkett in den Wohnräumen
Hauptbad mit Badewanne und Tageslicht über Oberlicht
Zweites Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Große, lichtdurchflutete Wohnräume
Kellerraum
Dachgeschosswohnung (Ausbau 1992)
Stilvolle Altbaufassade des Gebäudes (ca. Baujahr 1910)
Ruhige Wohnlage
Fußläufig zum Wandsbek QUARREE und zur S-Bahn Friedrichsberg
Lage
Die Bandwirkerstraße befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Wandsbek und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Das Wandsbek QUARREE, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die S-Bahn-Station Friedrichsberg sowie mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt und den Hauptbahnhof. Parks und Grünanlagen in der Umgebung bieten zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Eine Wohnlage, die kurze Wege, eine hervorragende Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld ideal miteinander verbindet.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: HausHirsch GmbH
Anschrift: Hauptstraße 44 in 40213 Düsseldorf
Geschäftsführer: Alexander Ferati
Kontakt: e-mail: info@haushirsch.de – Internet: https://haushirsch.de – Telefon: 0211 54224090
Steuernummer: DE348301084
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Düsseldorf
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