Sonnig wohnen mit Tiefgaragenstellplatz
Wohnung | 22147 Hamburg
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
151,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten und im Jahre 1976 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 30 Einheiten, welche sich auf zwei Gebäude erstrecken. Die Wohnfläche von ca. 72 m² verteilt sich auf zwei Zimmer, ein halbes Zimmer, die geräumige Diele, die Küche, das innenliegende Wannenbad, das separate WC sowie anteilig auf den sonnigen Balkon. Zusätzlich steht Ihnen ein praktischer Kellerraum mit viel Staufläche zur Verfügung. Der Gemeinschaft stehen darüber hinaus eine Waschküche sowie ein Trockenraum zur Nutzung bereit. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage. Dieser lässt sich bequem über den Keller erreichen. Die Gas-Zentralheizung der Gemeinschaft wird aktuell erneuert. Diese ist im derzeit vorliegenden Energieausweis entsprechend noch nicht berücksichtigt. Durch den durchdachten Grundriss eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 435,00 €. Im Falle einer Vermietung sind hiervon nach aktuellem Stand 214,15 € auf den Mieter umlagefähig.
Ausstattung
Die Ausstattung der Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Elektrik stammt noch aus dem Baujahr des Gebäudes. Besonders hervorzuheben sind die modernen Kunststofffenster aus dem Jahr 2011, die Markise auf dem sonnigen Balkon sowie die praktischen Einbauschränke im Dielenbereich. Die erneuerte Einbauküche der Marke „Alno“ ist im modernen Landhausstil gestaltet und mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. In den Wohnräumen sorgt ein ansprechender Laminatboden für ein harmonisches und wohnliches Gesamtbild. Alle Räume besitzen einen guten Zuschnitt und bieten viele Stellflächen für Ihre Möbel. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte Wohnung, die mit überschaubarem Aufwand direkt bezogen werden kann.
Der durchdachte Grundriss, die hellen Räume, die ruhige Wohnlage und die sehr gute Infrastruktur machen die Immobilie zu einem attraktiven neuen Zuhause.
Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung vor Ort.
Lage
Rahlstedt liegt im Nordosten Hamburgs im Bezirk Wandsbek und zählt zu den größten Stadtteilen der Stadt. Die Wohnstruktur ist vielfältig – von eleganten Jugendstilvillen über Einfamilienhäuser und Reihenhaussiedlungen bis hin zu modernen Eigentumswohnanlagen ist alles vertreten. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem modernen Rahlstedt Center, einem Wochenmarkt (zweimal pro Woche), verschiedenen Restaurants, Schulen und Kindergärten. Für Freizeit und Erholung sorgen Grünflächen, ein Hallen- und Freibad sowie das nahegelegene Naturschutzgebiet Höltigbaum, das sich ideal für Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren eignet. Verkehrstechnisch ist Rahlstedt sehr gut angebunden: Mit dem Zug gelangt man in rund 14 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist durch die B75 und die Autobahnanschlüsse Stapelfeld (A1) und Jenfeld (A24) hervorragend. Das Zentrum und der Bahnhof Rahlstedt sind schnell mit dem Fahrrad oder per Bus erreichbar. Das Gebäude selbst befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in nur wenigen Schritten bequem zu erreichen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Für diese Internet-Präsenz gilt das Impressum unter: https://www.grossmann-berger.de/impressum/
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Filiale RahlstedtRahlstedter Bahnhofstr 1222143 Hamburg -
Filiale SaselSaseler Markt 122393 Hamburg -
Filiale BlankeneseErik-Blumenfeld-Platz 27b22587 Hamburg -
Filiale WedelBahnhofstr. 1022880 Wedel -
Filiale EimsbüttelOsterstr. 14720255 Hamburg -
Filiale NiendorfTibarg 3522459 Hamburg -
Filiale Hamburg-CityRosenstr. 220095 Hamburg -
Filiale GeesthachtMarkt 2621502 Geesthacht
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Filiale HarburgLüneburger Tor 221073 Hamburg -
Filiale NeugrabenMarktpassage 1121149 Hamburg
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Filiale ElbinselNeuenfelder Straße 11821109 Hamburg -
Filiale BergedorfAlte Holstenstr. 72-7421029 Hamburg -
Filiale AltonaMax-Brauer-Allee 4222765 Hamburg