• Wohn-Essbereich
  • Eingangsbereich
  • Gartenblick
  • Eingangsbereich
  • Garagenvorplatz
  • Esszimmer
  • Terrasse
  • Gartenansicht
  • CAM05330G0 PR0079 STILL031
  • Terrasse Küche
  • Flur
  • Arbeitszimmer
  • Kinderzimmer
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Gäste-WC
  • Garten
  • Garten
  • Treppenhaus UG
  • Flur Keller
  • Kaminzimmer
  • Sauna
  • Keller
  • Grundriss EG
  • Grundriss Keller
  • Exposé Christian Liedmeier
Lage

Grün und zentral: Ruhige Luxus-Erdgeschosswohnung mit Sauna und großem Garten

Wohnung | 21147 Hamburg

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495.000 €
Kaufpreis
1978
Baujahr
142,00 m²
Wohnfl.
1.519,00 m²
Grundstücksfl.
5
Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
32916673
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
1
Anzahl der Stellplätze
3
Wohnfläche ca.
142 m²
Grundstücksfläche ca.
1.519 m²
Nutzfläche ca.
75 m²
Einbauküche
✔

Kosten

Kaufpreis
495.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

Energieausweis

Baujahr
1978
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
27. November 2029
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
250,40 kWh/(m²·a)

Partnerfirma

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Objektbeschreibung

Diese attraktive Erdgeschosswohnung in bester Lage von Hamburg-Neuwiedenthal bietet Ihnen mit 5 Zimmern auf 142 m² Wohnfläche viel Raum zur Entfaltung. Die Immobilie ist Teil eines hochwertigen Architektenhauses mit zwei Wohneinheiten und besticht mit einem großen Grundstück in ebenso ruhiger wie zentraler Lage. Der weitläufige Wohn-Essbereich überzeugt mit großen Fensterfronten, die den Blick auf die Terrasse und den eigenen Garten freigeben und für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen.

Drei geräumige Schlafzimmer sowie ein modernes Ensuite-Bad mit Badewanne und Dusche bieten genug Platz für die ganze Familie. Ergänzt werden die Räume durch ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Die gepflegte Einbauküche mit einer zweiten Terrasse lädt zu kulinarischen Abenden ein. Im Untergeschoss stehen auf weiteren 75 m² Nutzfläche mehrere Abstell- und Freizeiträume zur Verfügung.

Diese Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Kamin, Sauna und Einbauschränke, die von Tischlern gefertigt wurden. Das Dach, die Fenster und die Fassadendämmung wurden im Jahr 1994 erneuert und modernisiert. Die Bäder sowie sämtliche Leitungen für Elektrik, Wasser und Gas stammen aus dem Jahr 2000, die Gasheizung wurde im Jahr 2009 erneuert.

Mit Ihren persönlichen Renovierungs- und Modernisierungswünschen befindet sich die Immobilie somit in einem voll funktionalen und bezugsfertigen Zustand. Sie ist perfekt geeignet für eine Familie mit Kindern, ein anspruchsvolles Paar oder die Kombination von exzellenter Wohnqualität, viel Platz zum Entspannen und praktischen Räumen zum Arbeiten.

Baufinanzierung anfragen

Damit Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit wird, finden wir gemeinsam eine maßgeschneiderte Baufinanzierung für Sie. Vereinbaren Sie jetzt Ihr unverbindliches Erstgespräch mit den kompetenten Finanzierungsberatern der Hamburger Volksbank eG.

Ohne Titel(erforderlich)

Ausstattung

Die Immobilie: Erdgeschosswohnung mit Garten

Baujahr: 1978

Zimmer: 5

Schlafzimmer: 3

Wohnfläche: ca. 142 qm

Nutzfläche: ca. 75 qm

Miteigentumsanteil: ca. 50/100 (wird geteilt)

Ausstattung: hochwertig

Zustand: gepflegt

Böden: Terrakotta, Parkett, Laminat, Fliesen

Fenster: 2-fach-Verglasung

Heizung: Fußbodenheizung

Energieträger: Erdgas

Baujahr Heizung: 2009

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Energieeffizienz: 250,4 kWh, Klasse H

Badezimmer: Badewanne, Dusche, Fenster

Küche: Einbauküche

Terrassen: 2

Garten: ca. 480 qm

Stellplätze: Doppelgarage, ein Außenstellplatz

Keller: Abstellräume, Kaminzimmer, Sauna, Dusche, Gäste-WC

Fazit: Attraktive Erdgeschosswohnung mit Terrasse, großzügige Gestaltung, hochwertige Ausstattung, großer Garten, 3 Stellplätze, ruhige und zentrale Lage

Lage

Gelegen in einer der begehrtesten Wohngegenden im Süden Hamburgs, bietet diese Wohnung eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und naturnahem Wohnen. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaft, die besonders Familien mit Kindern und anspruchsvolle Paare anspricht.

Die attraktive und zentrale Lage bietet eine schnelle Verbindúng in alle Richtungen: Die Harburger Berge, das Waldgebiet Haake und die Fischbeker Heide sind ebenso bequem und schnell erreichbar wie das Elbufer und das Alte Land mit seinen Obstbauplantagen. Über die nahe Autobahn A7 gelangen Sie auf direktem Wege nach Hamburg, Schleswig-Holstein und in südliche Gefilde. Für Pendler ist die schnelle Verbindung in den Hafen und zu Airbus ein unbezahlbarer Pluspunkt.

Eine ausgezeichnete Infrastruktur steht Ihnen hier zur Verfügung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Bildungseinrichtungen, angefangen von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen, befinden sich ebenfalls in der Nähe und bieten eine komfortable Umgebung für Familien.

Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, sodass Sie schnell und unkompliziert in die benachbarten Stadtteile und in die Hamburger Innenstadt gelangen. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen tragen zur hohen Lebensqualität bei. Ein idealer Rückzugsort für all jene, die in der Nähe der lebendigen Metropole ein naturnahes Refugium zur Erholung und Entspannung suchen.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobilie1-Partner: HausHirsch GmbH

Anschrift: Hauptstraße 44 in 40213 Düsseldorf

Geschäftsführer: Alexander Ferati

Kontakt: e-mail: info@haushirsch.de – Internet: https://haushirsch.de – Telefon: 0211 54224090

Steuernummer: DE348301084

Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Düsseldorf