• Boberger Anger
  • Ansicht
  • Flur
  • Küche
  • Wohnzimmer mit Küche
  • Duschbad
  • 1. Zimmer DG
  • 2. Zimmer DG
  • Wannenbad
  • Erdgeschoss
  • Dachgeschoss
  • Lageplan_B62_Übersicht_Fuß_10min_4x3.jpg
  • die roten Flächen gehören zur Doppelhaushälfte
Lage

Doppelhaushälfte von 2008 in gefragter Lage !- vereinbaren Sie schnell einen Termin ! –

Haus | 21031 Hamburg Bergedorf

Objekt teilen
429.000 €
Kaufpreis
2008
Baujahr
79,91 m²
Wohnfl.
109,00 m²
Grundstücksfl.
3
Zimmer

Prüfung

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Kosten

Kaufpreis
429.000 €
Käuferprovision
3,57 inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2009
Befeuerungsart
Solar, Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
13. Januar 2035
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
69,70 kWh/(m²·a)

Partnerfirma

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Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2008 bietet Ihnen ein komfortables und modernes Zuhause, das sowohl Platz als auch Lebensqualität vereint. Genießen Sie die Ruhe und den Freiraum einer eigenen Terrasse sowie eines kleinen Vorgartens, ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden im Wohnzimmer mit einer großen offenen Küche.
Die zwei gemütlichen Schlafzimmer im Dachgeschoss schaffen Rückzugsorte zum Wohlfühlen. Das Wannen- und das Duschbad bieten Ihnen Flexibilität und Komfort zugleich. Zusätzlich sorgt der praktische Stauraum im Spitzboden für Ordnung und Platz, wo immer Sie ihn brauchen.
Besonders hervorzuheben ist die überdachte Terrasse mit 12,50 m², die zu jeder Jahreszeit nutzbar ist, sowie der eigene Stellplatz direkt vor dem Haus. Die Solaranlage auf dem Dach unterstützt nicht nur nachhaltiges Wohnen, sondern hilft Ihnen auch, Energiekosten zu sparen. Der Gartenanteil vor dem Haus mit 20 m² lädt zum Gärtnern oder Spielen ein, zzgl. kommen noch der Stellplatz und etwas Nutzfläche.
Ob als ruhiger Rückzugsort für Paare oder kleine Familien oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Das Doppelhaus wurde nach WEG geteilt.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!

Baufinanzierung anfragen

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Ohne Titel(erforderlich)

Ausstattung

I. BAUART

– Fertigbauweise
– Satteldach

II. TECHNIK

– Wasserspeicher von 2022
– PV Anlage für die Warmwasseraufbereitung
– Überdachte Terrasse
– Fußbodenheizung in allen Räumen bis auf den Schlafzimmern

III. AUFTEILUNG

ERDGESCHOSS: Wohnzimmer mit offener Küche, Zugang zur Terrasse, Flur und Badezimmer

DACHGESCHOSS: Zwei Schlafzimmer, Badezimmer und. Flur

SPITZBODEN

IV. ENERGIEAUSWEIS

– Verbrauchsausweis
– Energieeffizienzklasse B
– Energieverbrauch: 69,7 kWh/m²

V. BESONDERHEITEN

– das Objekt ist nach WEG geteilt. Ihr Miteigentumsanteil beträgt 31/100, d.h. bei anfallenden Kosten am Gemeinschaftseigentum z.B. der Heizung haben Sie einen geringen Eigenanteil

Lage

Hamburg-Bergedorf liegt rund 20 km südöstlich der Hamburger Innenstadt und bildet das historische Zentrum des gleichnamigen, grünsten Bezirks der Hansestadt. Mit eigener Identität, historischem Stadtkern, dem einzigen Schloss Hamburgs und hervorragender S-Bahn-Anbindung bietet der Stadtteil eine attraktive Mischung aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Kit, diverse Einkaufsmöglichkeiten und eine Grundschule. Durch öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn und Busverbindungen ist man unabhängig vom Auto.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobili1-Partner: Baltic – Immobilien e.K.

Anschrift: Nordring 25 in 23669 Timmendorfer Strand

Geschäftsführer: Swetlana Sawtschin

Kontakt: e-mail: swetlana.sawtschin@baltic-immobilien.net – Internet: https://www.baltic-immobilien.net – Telefon: 04503 – 892 893 8

Steuernummer: DE334446736

Aufsichtsbehörde: IHK Lübeck