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Lage

Zwischen Lokstedt und Eppendorf: vermietete 2-Zimmer-Wohnung nahe dem UKE!

Wohnung | 22529 Hamburg

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230.000 €
Kaufpreis
1978
Baujahr
54,00 m²
Wohnfl.
2
Zimmer

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Kosten

Kaufpreis
230.000 €
Käuferprovision
+ im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2005
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
24. Oktober 2028
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
98,00 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

– Lokstedter Steindamm in Hamburg Lokstedt
– vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung
– 3. Obergeschoss
– seit 2006 vermietet
– NKM 6.645,84 € p.a.
– sämtliche Fenster 2024 erneuert
– beliebte, zentrale Lage
– gut aufgeteilter Grundriss
– Wohnzimmer mit großen Fenstern
– überdachte Süd-Loggia
– funktionale Einbauküche
– gut geschnittenes Schlafzimmer
– innenliegendes Vollbad
– Bodenraum
– Tiefgaragenstellplatz

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Ohne Titel(erforderlich)

Ausstattung

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und ist seit 2006 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 503,82 € für die Wohnung zuzüglich 50 € für den Tiefgaragenstellplatz und der umlagefähigen Nebenkosten. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich damit auf insgesamt 6.645,84 € einschließlich des Stellplatzes.

Die Wohnung ist gepflegt, ihre Ausstattung entspricht jedoch überwiegend nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Sämtliche Fenster wurden 2024 erneuert. Als Kapitalanlage überzeugt sie insbesondere durch ihre beliebte, zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum UKE sowie durch einen gut aufgeteilten Grundriss mit hellen Räumen.

Vom Flur aus sind alle Räume erreichbar. Das Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die vorgelagerte, überdachte Süd-Loggia bietet Platz für sonnige Stunden im Freien, ohne dass man dort direkten Nachbarn gegenüber sitzt.

Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine und einen Standherd. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit ebenfalls großen Fenstern und ein innenliegendes Vollbad ergänzen den Grundriss.

Zur Wohnung gehören ein eigener Bodenraum und ein Tiefgaragenstellplatz, der mitverkauft wird.

Lage

Die Wohnung liegt am Lokstedter Steindamm nahe der Ecke Martinistraße, an der Grenze zwischen Lokstedt und Eppendorf. Die Lage verbindet die gute Erreichbarkeit einer Hauptstraße mit den vielfältigen Angeboten der umliegenden Stadtteile. Das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf befindet sich in der Nähe. Am Lokstedter Steindamm ist mit dem Verkehr einer stark genutzten Straße zu rechnen.

In den benachbarten Wohnstraßen zeigt sich der besondere Charakter Eppendorfs: Altbauten mit verzierten Fassaden stehen neben weiteren Gebäuden unterschiedlicher Epochen. Dieses gewachsene Stadtbild und die kurzen Wege zu Geschäften, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen die Umgebung für viele Menschen attraktiv. Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Apotheken sind in der Umgebung vorhanden. Für einen ausgedehnten Marktbummel bietet sich der Isemarkt zwischen Hoheluftbrücke und Eppendorfer Baum an.

Auch für Freizeit und Erholung gibt es mehrere Möglichkeiten. Der Eppendorfer Park an der Martinistraße lädt zu Spaziergängen und Pausen im Grünen ein; für Kinder gibt es dort einen Bauspielplatz und ein kleines Tiergehege. Das Eppendorfer Moor bietet eine weitere Möglichkeit für Spaziergänge in naturnaher Umgebung. In Lokstedt ergänzen Grünflächen und Sportangebote das Freizeitangebot.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vielseitig. An der nahe gelegenen Haltestelle Veilchenweg (Ost) verkehren die Buslinien 5 und 281. Die Linie 5 fährt unter anderem zur U-Bahn-Station Hoheluftbrücke und weiter in Richtung Innenstadt. An der Haltestelle Gärtnerstraße bestehen zusätzliche Verbindungen mit den Linien 20, 25, 30 und 181. So sind Ziele innerhalb Hamburgs auch ohne Auto gut erreichbar.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobili1-Partner: Werner Hausmann & Sohn Grundstücksgesellschaft mbH

Anschrift: Segeberger Chaussee 76 in 22850 Norderstedt

Geschäftsführer: Thorsten Hausmann, Geschäftsführer

Kontakt: e-mail: info@hausmann-immobilien-beratung.de – Internet: https://www.hausmann-makler.de/ – Telefon: 0405296000

Steuernummer: DE 134870391

Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Norderstedt Rathausallee 50 22846 Norderstedt https://www.norderstedt.de